Vår i luften – men inte på bostadsmarknaden och särskilt inte för ettor

SBAB/Booli:s kompositindikator Bomarknadstempen – som publiceras månadsvis – visar hur lätt det är att sälja sin bostad bedömt utifrån storleken på utbudet, försäljningstiderna, antalet budgivare, budpremiernas storlek, antalet återpublicerade annonser och andelen prissänkta (säsongsrensat och mätt i förhållande till de senaste tre årens snitt). Från och med denna gång redovisas indikatorn också nedbruten på lägenheter av olika storlekar.

Fortsatt låg temperatur på bostadsmarknaden som helhet

Temperaturen på den svenska bostadsmarknaden som helhet (lägenheter och villor sammantaget) låg kvar på en kall nivå i februari (se diagram 1). Stigande temperatur på lägenhetsmarknaden motverkades av en nedgång för villor.

– Det är vår i luften men ännu inte på bostadsmarknaden som helhet i Sverige. Ett mycket stort utbud av bostäder och många återpublicerade bostadsannonser bidrar framför allt till detta, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.

Marginellt stigande temperatur på lägenhetsmarknaden

Temperaturen steg något på lägenhetsmarknaden i Sverige som helhet i februari, men förändringen var så liten att det inte går att dra några starka slutsatser av det (se diagram 1). De faktorer som tynger marknaden mest är många återpublicerade annonser och ett stort utbud. En ljusglimt är dock att försäljningstiderna sjunkit relativt mycket på senare tid (mätt som avvikelser från det treåriga historiska genomsnittet – se diagram 2). I Stockholms och Västra Götalands län sjönk temperaturen något, liksom i samtliga tre storstäders innerstadsområden (se diagram 3–6).

– Under stora delar av förra året, såg vi en tydlig temperaturuppgång på lägenhetsmarknaden. Men den kom av sig mot slutet av året vilket kan bero på en ökad oro till följd av omvärldshändelserna, och ännu syns inga tecken på en vändning uppåt igen, säger Robert Boije.

Svagt dippande temperatur på villamarknaden i stort

Temperaturen föll tillbaka något på villamarknaden under februari sett till Sverige som helhet (se diagram 1). Temperaturen på villamarknaden i Skåne utgjorde ett stort sänke (se diagram 7). De faktorer som tynger villamarknaden mest är i ordningsföljd många återpublicerade annonser, långa försäljningstider och ett stort utbud (mätt som avvikelser från det treåriga historiska genomsnittet – se diagram 8).

Temperaturen som svalast för ettor

Bomarknadstempen nedbruten på lägenheter av olika storlekar visar att temperaturen för tillfället är som lägst för ettor och som högst för fyror och femmor (se diagram 9).

– Den senaste tidens dipp i temperaturen för särskilt ettor kan möjligen förklaras av att arbetslösheten har ökat mycket för yngre, men kanske också av att åren med hög inflation, uppgång i räntorna och boprisfall har minskat många föräldrars möjlighet att hjälpa sina barn med kontantinsats till en första lägenhet, säger Robert Boije.

Samtliga diagram återfinns i bifogat pressmeddelande (pdf).

Om Bomarknadstempen

I Boolis databas (Booli är en del av SBAB) finns variabler som i olika dimensioner speglar läget på bostadsmarknaden. SBAB/Boolis kompositindikator – ”Bomarknadstempen” – väger ihop hur mycket utbudet av befintliga bostäder, antal dagar på Booli (som antas fånga försäljningstiden), antalet återpublicerade bostäder, andelen prissänkta bostäder, antalet budgivare samt medelbudpremien, avviker från sina treåriga historiska genomsnitt. Bomarknadstempen ger ett sammanvägt mått på hur lätt eller svårt det är att sälja en bostad och publiceras månadsvis. Indikatorn bryts också ner i sina olika beståndsdelar för att tydligare visa vad det är som driver förändringarna över tid. Indikatorn beräknas också separat för Sveriges tre storstadslän. För att kunna bedöma underliggande förändringar månad för månad är variablerna som används i indikatorn säsongsjusterade, det vill säga den beräknade indikatorn justerar för att vissa månader under året normalt sett uppvisar en större respektive lägre aktivitet än snittet för året.