Chockhöga hyreshöjningar hos privata hyresvärdar i Västerbotten

- Syftet med hyresförhandlingarna är att parterna ska komma överens. Oberoende skiljeman ska användas väldigt restriktivt. I den här förhandlingsomgången verkar fastighetsägarna ha satt sig vid sidlinjen redan från början och bara väntat. I stället för att försöka mötas, komma överens och förstå varandras perspektiv, får man en känsla av att dom hela tiden velat skicka förhandlingen till oberoende skiljeman, säger Gunnar Bergman, regionordförande i Hyresgästföreningen Norrland.  

– Vi har tecknat ett stort antal överenskommelser på betydligt lägre nivåer i Västerbotten och det är faktiskt svårt att se varför just dessa fastighetsägare skulle vara berättigade en högre hyreshöjning än de flesta andra. Det är långt ifrån fastighetsägarnas ursprungliga krav på upp till 14 procent, men ändå alldeles för högt. Tyvärr har skiljemannen också tillmötesgått Fastighetsägarna Mittnords begäran om att i nio av tio kommuner tidigarelägga den årliga hyreshöjningen, vilket innebär att många får höjd hyra redan sex till åtta månader efter senaste höjningen och retroaktiv hyreshöjning från 1 januari, säger Marie Hjorth, förhandlingschef i Hyresgästföreningen Norrland.

Höjning per kommun, från 1 januari                                                                                              

Umeå                5,1%                 
Nordmaling      5%
Lycksele            4,7%                 
Vilhelmina        4,9%
Vännäs              5%
Bjurholm           4,8%
Robertsfors      4,8%
Vindeln              4,7%
Norsjö               4,7%
Skellefteå         4,85%

Om oberoende skiljeman:  

Första januari 2023 infördes en ny lag som innebär att även privatvärdar får ett oberoende tvistlösningsorgan där hyrestvister kan lösas. Modellen innebär att en part kan ansöka om att en särskild skiljeman ska avgöra hur mycket hyran ska höjas.  

Detta kan göras tidigast tre månader och senast fyra månader efter att de påkallat förhandling. Tvisten ska avgöras senast sex veckor efter att hyresnämnden utsett skiljeman. I sin bedömning av hur mycket hyran ska höjas ska skiljemannen ta hänsyn till den ekonomiska utvecklingen på orten.  

Skiljemannen avgör tvisten genom att ge en skriftlig rekommendation om hur mycket hyran ska höjas. Parterna ska sedan ingå en förhandlingsöverenskommelse inom två veckor och höja hyran enligt rekommendationen. Värt att komma ihåg är att parterna alltid är fria att komma överens lokalt, även efter ett beslut om parterna är eniga om det. 

För mer information:
Marie Hjorth, chef förhandlingsenheten, 070-339 18 35