Kommentar till Svensk Mäklarstatistik: Vårvärme på bostadsmarknaden

– De flesta hushåll har fått större marginaler i sin ekonomi och vi räknar därför med att antalet bostadsaffärer kommer att stiga kraftigt under året. Priserna hålls dock tillbaka av att många som väntat med att sälja passar på att lägga ut sin bostad till försäljning nu när räntorna sjunkit, säger Marcus Svanberg, VD på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.

Bostadsrättspriserna i Sverige ökade med 1,1 procent den senaste månaden. Allra mest i centrala Göteborg där priserna steg med 1,8 procent. I Stor-Stockholm ökade priserna med 1,5 procent i och i Stor-Göteborg med 1,0 procent. I både centrala Malmö och Stor-Malmö steg priserna med 0,8 procent den gångna månaden. Centrala Stockholm visar en uppgång med 0,3 procent i mars. På årsbasis har bostadsrättspriserna i landet nu ökat med 4,2 procent.

– Vi bedömer inte att de aviserade handelstullarna kommer få någon kortsiktig effekt på bostadsmarknaden. Reallöneökningar, skattesänkningar och den lägre räntenivån bidrar till att de flesta får mer pengar i plånboken och att oron för att byta bostad minskar, vilket gör det lättare för köpare och säljare att mötas prismässigt, säger Marcus Svanberg.

Den senaste månaden steg villapriserna i Sverige med 0,1 procent. I både Stor-Göteborg och Stor-Malmö ökade priserna med 0,6 procent i mars, medan de sjönk med 0,2 procent i Stor-Stockholm. Villapriserna i landet har ökat med 1,8 procent det senaste året.

– Temperaturen på bostadsmarknaden har varit ganska hög under början av året. Orosmoln vid horisonten, som det geopolitiska läget och att inflationen riskerar att sticka i väg uppåt, skulle dock kunna få en dämpande effekt på bostadsmarknaden framöver, säger Marcus Svanberg.

På villamarknaden, som nu går in i sin traditionellt sett bästa period, ökade antalet affärer med 15 procent jämfört med det första kvartalet 2024. Antalet bostadsrättsförsäljningarna ökade också, upp 4 procent under samma period. Marknaden för fritidshus har varit hetare än förra året och de senaste tre månaderna ökade antalet försäljningar med 24 procent.

Länen där bostadspriserna ökat mest det senaste året:

Bostadsrätter		Villor		Fritidshus
1. Jämtland	+16,8%	1. Blekinge	+8,1%	1. Norrbotten	+16,0%
2. Västernorrland	+13,3%	2. Halland	+4,1%	2. Västernorrland	+11,0%
3. Värmland	+9,8%	3. Skåne	+3,7%	3. Dalarna	+8,0%

Fem tips till den som planerar att byta bostad under 2025:

Nu när osäkerheten kring ränteutvecklingen, inflationen och elpriserna minskat väntas fler svenskar ta steget att byta bostad. Därför har Länsförsäkringar Fastighetsförmedling tagit fram fem tips till dig som planerar att flytta under 2025.

1. Sälj först, men vänta inte med köpet
Om du känner dig osäker – sälj din bostad innan du köper en ny. Då vet du utgångsläget inför ditt köp och kan enklare räkna på vilken månadskostnad du känner dig bekväm med. Om du säljer och köper vid ungefär samma tidpunkt har tillfälliga upp- eller nedgångar i pris mindre betydelse.

2. Se över din boendeekonomi
Om du har små marginaler i boendeekonomin – planera ditt bostadsköp utifrån hur en förändrad inkomst skulle kunna påverka dig.

3. Anmäl intresse
Många bostäder läggs ut som ”kommande” på mäklarnas hemsidor. Kontakta mäklaren innan boendet är ute på marknaden för att inte gå miste om eventuella förhandsaffärer. För den som ska sälja är förhandsmarknaden ett bra sätt att känna av spekulanternas intresse för bostaden.

4. Läs på
Gör en lista på vad som är viktigast för dig i din nya bostad och undersök prisstatistik och slutpriser. Då kan du känna dig beredd på de ekonomiska förutsättningarna för din bostadsaffär.

5. Gå på många visningar
Att besöka många bostadsvisningar innan du bestämmer dig är ett bra sätt att jämföra olika bostäder mot dina behov och önskemål. Dessutom kan det vara ett bra sätt att träffa olika fastighetsmäklare om du själv planerar att sälja din bostad.

För mer information, vänligen kontakta:
Per Sangrud, presschef
Tel. 073-441 04 07
E-post: per.sangrud@lansfast.se

Marcus Svanberg, VD
Tel. 070-238 21 50
E-post: marcus.svanberg@lansfast.se

Pressbilder fria för användning:
Marcus Svanberg
Genrebilder

Här kan du följa oss:
Webb: www.lansfast.se
Blogg: Bostadskoll
Facebook: Länsförsäkringar Fastighetsförmedling
Instagram: Länsfast Sverige

Om statistiken
Statistiken hämtas från Svensk Mäklarstatistik och baseras på försäljningen av 27 070 bostadsrätter och 12 774 villor under januari 2025 – mars 2025. Tremånaderssiffran är en jämförelse med oktober 2024 – december 2024, tolvmånaderssiffran med januari 2024 – mars 2024 och enmånadssiffran med december 2024 – februari 2025. Rikssiffrorna för villor och bostadsrätter beräknas som ett vägt genomsnitt för de underliggande storstadsområdena och övriga riket. Prisutvecklingen för villor baseras på K/T-talet (Köpesumman/Taxeringsvärdet). Medelpriset baseras på den senaste månadens försäljningar. Prisstatistiken för fritidshus baseras på försäljningen av 4 725 fritidshus under april 2024 – mars 2025 och utvecklingen jämförs med föregående tolvmånadersperiod.

Bilaga

Så har bostadsrättspriserna förändrats i storstäderna:

Region	1 månad	3 månader	12 månader	Medelpris (kr/kvm)
Riket	+ 1,1%	- 0,1%	+ 4,2%	46 010
Centrala Stockholm	+ 0,3%	+ 2,1%	+ 6,6%	110 882
Stor-Stockholm	+ 1,5%	- 0,3%	+ 4,4%	68 012
Centrala Göteborg	+ 1,8%	+ 1,1%	+ 5,7%	67 148
Stor-Göteborg	+ 1,0%	- 0,4%	+ 4,5%	47 964
Centrala Malmö	+ 0,8%	+ 1,0%	+ 4,1%	39 148
Stor-Malmö	+ 0,8%	- 0,1%	+ 4,5%	35 766

Så har villapriserna förändrats i storstäderna:

Region	1 månad	3 månader	12 månader	Medelpris
Riket	+ 0,1%	+ 0,3%	+ 1,8%	4 139 000
Stor-Stockholm	- 0,2%	+ 0,1%	+ 3,3%	7 267 000
Stor-Göteborg	+ 0,6%	+ 2,7%	+ 3,5%	5 845 000
Stor-Malmö	+ 0,6%	+ 1,3%	+ 4,7%	5 238 000

Så har fritidshuspriserna förändrats i Sverige:

Region	12 månader	Medelpris
Riket	+ 1,7%	2 303 000