Kommentar till Svensk Mäklarstatistik: Global oro bromsar bostadsmarknaden

– I början av året såg vi tecken på ett stigande tempo med fler bostadsaffärer, men uppgången planade ut i april. Den globala oron, med handelskonflikter och börsturbulens, påverkar även de som planerar en flytt. Den som ska sälja sin bostad bör vara beredd på att försäljningen nu kan dra ut på tiden, säger Marcus Svanberg, VD på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.

Bostadsrättspriserna i Sverige ökade med 0,1 procent den senaste månaden. I Stor-Malmö steg priserna mest – upp 1,1 procent. I Stor-Stockholm ökade bostadsrättspriserna med 0,7 procent i april och i centrala Stockholm låg priserna stilla. I centrala Malmö sjönk lägenhetspriserna med 1,1 procent den gångna månaden. Även centrala Göteborg och Stor-Göteborg visar nedgångar med 0,3 respektive 0,5 procent under samma period. På årsbasis har bostadsrättspriserna i landet nu stigit med 2,8 procent.

– Det redan rekordstora utbudet av bostäder fortsätter att växa i takt med att osäkerheten bland både köpare och säljare ökar. Psykologin spelar stor roll på bostadsmarknaden, och det är förståeligt att många är mer avvaktande för tillfället. Samtidigt skapar det stora utbudet och de lägre räntorna bättre förutsättningar för den som letar ny bostad, säger Marcus Svanberg.

Den senaste månaden steg villapriserna i Sverige med 0,3 procent. I Stor-Stockholm ökade priserna mest med en uppgång på 0,3 procent, medan de i både Stor-Malmö och Stor-Göteborg ökade med 0,1 procent i april. Det senaste året har villapriserna i riket som helhet ökat med 1,1 procent.

– Trots det osäkra omvärldsläget finns mycket som pekar på en starkare bostadsmarknad framöver. Det finns ett uppdämt flyttbehov samtidigt som reallöneökningar, skattesänkningar och de lägre räntorna gör det lättare att byta bostad. Vår prognos är att priserna stiger ungefär fem procent i år och att antalet affärer ökar, säger Marcus Svanberg.

Efter en lång period av ett stigande antal bostadsrättsaffärer var försäljningarna under den senaste tremånadersperioden oförändrade jämfört med året innan. På villamarknaden, som nu går in i sin traditionellt sett bästa period, ökade antalet affärer med 10 procent jämfört med samma period 2024. Marknaden för fritidshus har varit hetare än förra året och de senaste tre månaderna ökade antalet försäljningar med 17 procent.

Länen där bostadspriserna ökat mest det senaste året:

Bostadsrätter		Villor		Fritidshus
1. Jämtlands län	+15,6%	1. Blekinge län	+6,4%	1. Norrbottens län	+16,4%
2. Värmlands län	+11,7%	2. Uppsala län	+3,2%	2. Kronobergs län	+11,8%
3. Norrbottens län	+7,6%	3. Stockholms län	+2,5%	3. Västernorrlands län	+7,8%

Fem tips till den som planerar att byta bostad under 2025:

1. Sälj först, men vänta inte med köpet
Om du känner dig osäker – sälj din bostad innan du köper en ny. Då vet du utgångsläget inför ditt köp och kan enklare räkna på vilken månadskostnad du känner dig bekväm med. Om du säljer och köper vid ungefär samma tidpunkt har tillfälliga upp- eller nedgångar i pris mindre betydelse.

2. Se över din boendeekonomi
Om du har små marginaler i boendeekonomin – planera ditt bostadsköp utifrån hur en förändrad inkomst skulle kunna påverka dig.

3. Anmäl intresse
Många bostäder läggs ut som ”kommande” på mäklarnas hemsidor. Kontakta mäklaren innan boendet är ute på marknaden för att inte gå miste om eventuella förhandsaffärer. För den som ska sälja är förhandsmarknaden ett bra sätt att känna av spekulanternas intresse för bostaden.

4. Läs på
Gör en lista på vad som är viktigast för dig i din nya bostad och undersök prisstatistik och slutpriser. Då kan du känna dig beredd på de ekonomiska förutsättningarna för din bostadsaffär.

5. Gå på många visningar
Att besöka många bostadsvisningar innan du bestämmer dig är ett bra sätt att jämföra olika bostäder mot dina behov och önskemål. Dessutom kan det vara ett bra sätt att träffa olika fastighetsmäklare om du själv planerar att sälja din bostad.

För mer information, vänligen kontakta:
Per Sangrud, presschef
Tel. 073-441 04 07
E-post: per.sangrud@lansfast.se

Marcus Svanberg, VD
Tel. 070-238 21 50
E-post: marcus.svanberg@lansfast.se

Pressbilder fria för användning:
Marcus Svanberg
Genrebilder

Här kan du följa oss:
Webb: www.lansfast.se
Blogg: Bostadskoll
Facebook: Länsförsäkringar Fastighetsförmedling
Instagram: Länsfast Sverige

Om statistiken
Statistiken hämtas från Svensk Mäklarstatistik och baseras på försäljningen av 27 926 bostadsrätter och 14 280 villor under februari 2025 – april 2025. Tremånaderssiffran är en jämförelse med november 2024 – januari 2025, tolvmånaderssiffran med februari 2024 – april 2024 och enmånadssiffran med januari 2025 – mars 2025. Rikssiffrorna för villor och bostadsrätter beräknas som ett vägt genomsnitt för de underliggande storstadsområdena och övriga riket. Prisutvecklingen för villor baseras på K/T-talet (Köpesumman/Taxeringsvärdet). Medelpriset baseras på den senaste månadens försäljningar. Prisstatistiken för fritidshus baseras på försäljningen av 4 801 fritidshus under maj 2024 – april 2025 och utvecklingen jämförs med föregående tolvmånadersperiod.

Bilaga

Så har bostadsrättspriserna förändrats i storstäderna:

Region	1 månad	3 månader	12 månader	Medelpris (kr/kvm)
Riket	+ 0,1%	+ 0,8%	+ 2,8%	45 127
Centrala Stockholm	± 0,0%	+ 1,5%	+ 5,1%	111 214
Stor-Stockholm	+ 0,7%	+ 2,2%	+ 3,4%	68 446
Centrala Göteborg	- 0,3%	+ 0,4%	+ 2,9%	64 811
Stor-Göteborg	- 0,5%	- 0,3%	+ 2,5%	46 291
Centrala Malmö	- 1,1%	- 0,3%	+ 2,8%	38 400
Stor-Malmö	+ 1,1%	+ 1,4%	+ 5,1%	36 534

Så har villapriserna förändrats i storstäderna:

Region	1 månad	3 månader	12 månader	Medelpris
Riket	+ 0,3%	+ 1,1%	+ 1,1%	4 071 000
Stor-Stockholm	+ 0,3%	+ 0,7%	+ 2,5%	7 339 000
Stor-Göteborg	+ 0,1%	+ 2,4%	+ 3,1%	5 736 000
Stor-Malmö	+ 0,1%	+ 0,9%	+ 2,7%	5 217 000

Så har fritidshuspriserna förändrats i Sverige:

Region	12 månader	Medelpris
Riket	+ 1,1%	2 298 000