Tvådelad marknad och rekordhöga virkespriser – nu släpps Svefas nya rapport om skogsfastigheter

Vi ser en marknad som är alltmer tudelad. Trots höga virkespriser sjunker markpriserna i vissa delar av landet. Det är tydligt att det krävs mer än bara höga rotnetton för att driva värdeutveckling, säger Paul Nord, affärsområdeschef Svefa Skog & Lantbruk.

Fyra hektar för priset av en – beroende på var du köper
Den genomsnittliga prisutvecklingen för 2024 visar en skillnad på hela 16 procentenheter mellan Skåne (+8,0 %) och Jämtland (–8,5 %). I praktiken betyder det att en köpare kan få fyra hektar produktiv skogsmark på Gotland för samma pris som en hektar i Skåne.

I Skåne kostar en hektar i snitt omkring 200 000 kronor – och erbjuder hög bonitet med i medeltal 200 m³sk per hektar. På Gotland är priset omkring 50 000 kronor per hektar, med betydligt lägre virkesförråd. Detta ger intressanta jämförelser för investerare som söker långsiktig avkastning från sin skog.

Svefa Skogsfastighetsindex visar nya vinnare – och varnar för förlorare
I årets upplaga av Svefa Skogsfastighetsindex toppar Uppsala, Skåne och Västmanland listan över de starkaste länen på sikt. I botten finns Gotland, Jämtland och Västernorrland. Indexet väger in faktorer som prisnivåer, volymer, tillväxt, avkastningskrav och efterfrågan.

Skogsägare i starka län har goda förutsättningar att realisera värde – medan andra gör klokt i att tänka långsiktigt. En hög virkesvolym är inte alltid detsamma som högt marknadsvärde. Produktionsförmåga och investerarnas vilja att betala för framtida kassaflöden är avgörande, säger Paul Nord.

Internationella köpare och exporttryck påverkar värderingarna
Virkespriserna är på rekordnivåer – för samtliga sortiment! Det sätter tydliga avtryck, där till exempel gotländsk tall efterfrågas i Danmark efter brandkatastrofen i Köpenhamn.

Det skapar unika möjligheter för vissa skogsägare, men också ett behov av strategisk rådgivning. Det gäller att förstå hur lokala värdeförhållanden och internationell efterfrågan hänger ihop, avslutar Paul Nord.

Rapporten Svensk Fastighetsmarknad – Fokus Skog 2025, med fullständiga analyser och index per län, finns att ladda ner på www.svefa.se