Sveriges bostadsmarknad alltmer tudelad – rekordmånga tomma lägenheter trots fortsatt bostadsbrist i storstäder
12.5.2025 07:00:00 CEST | Sveriges Allmännytta | Pressmeddelande
Bostadsmarknaden i Sverige är i snabb förändring. För första gången rapporterar lika många allmännyttiga bostadsföretag ett överskott som ett underskott av bostäder. Det visar Sveriges Allmännyttas nya marknadsrapport "En tudelad bostadsmarknad" som publiceras i dag.
– Vi ser en historisk förskjutning i bostadsmarknaden där det inte längre bara handlar om bostadsbrist, utan i många fall om överskott och vakanser, säger Sofia Hansdotter, fastighetsutvecklingsexpert på Sveriges Allmännytta.
Det är en allvarlig utveckling, särskilt i kommuner med vikande befolkningsunderlag, menar hon.
Rapporten bygger på enkätsvar från 204 bostadsföretag i hela landet och visar att antalet tomma lägenheter inom allmännyttan nästan har fördubblats på ett år – från 3 780 till 7 354. Vakanserna är störst i mindre städer och på landsbygden. Samtidigt kvarstår långa bostadsköer i storstäderna.
Stora skillnader mellan stad och land
Sveriges Allmännyttas medlemsföretag möter i dag två parallella verkligheter: På vissa håll råder fortsatt akut bostadsbrist, särskilt för äldre, medan andra delar av landet har ett växande överskott av framför allt studentbostäder.
– Det är en paradox. På ena sidan rivningshotade hus i områden där ingen vill bo, på andra sidan unga vuxna som inte kan flytta hemifrån på grund av köer eller höga hyror i nyproducerade bostäder som finns lediga, säger Sofia Hansdotter.
Kraftig ökning av vakanser och kortare kötider
Rapporten visar även att över hälften av de tomma lägenheterna som rapporterades in i den senaste mätningen av vakanserna i februari 2025 stått outhyrda i mer än tre månader. I jämförelsen av kötider mellan 2023 och 2024 har kötiderna samtidigt minskat i stora delar av landet – och i vart fjärde bostadsföretag finns lägenheter som kan hyras direkt.
Stort behov av seniorbostäder
Trots överskott i vissa kategorier visar rapporten på ett fortsatt stort underskott av seniorbostäder och trygghetsboenden – i alla typer av kommuner.
– Med en åldrande befolkning är det oroväckande att just den bostadsform där efterfrågan är störst fortfarande inte möts, säger Sofia Hansdotter.
Vem ska ta risken?
Rapporten lyfter även fram risken för målkonflikter mellan kommuner och bostadsföretag. När synen på behovet av nya bostäder skiljer sig åt kan det påverka investeringar och ekonomi – särskilt på vikande marknader.
Rapporten hittar du här:
För mer information, kontakta:
Sofia Hansdotter, fastighetsutvecklingsexpert
070-253 20 22
sofia.hansdotter@sverigesallmannytta.se
Nyckelord
Kontakter
Anna WeihePress
Tel:070-7212011Tel:08-406 55 25anna.weihe@sverigesallmannytta.seBilder
Följ Sveriges Allmännytta
Abonnera på våra pressmeddelanden. Endast mejladress behövs och den används bara här. Du kan avanmäla dig när som helst.
Senaste pressmeddelandena från Sveriges Allmännytta
Energistöd missgynnar boende i hyresrätt23.3.2026 15:24:37 CET | Pressmeddelande
Sveriges Allmännytta, Fastighetsägarna och Hyresgästföreningen välkomnar att regeringen agerar mot de höga energipriserna. Samtidigt riktar organisationerna kritik mot att de åtgärder som nu presenteras riskerar att inte omfatta alla hushåll.
Från hönshus till höghus – här är de nominerade till Allmännyttans bästa bygge 202623.3.2026 07:00:00 CET | Pressmeddelande
Nu är nomineringarna i Allmännyttans bästa bygge 2026 klara. Femton projekt, från mobila hönshus till 15-våningshus, tävlar om den åtråvärda titeln.
Politiken ska inte lägga sig i hyresförhandlingarna9.3.2026 11:56:30 CET | Pressmeddelande
Vänsterpartiets förslag att frysa hyrorna kommer att slå hårt mot både bostadsförvaltningen och bostadsförsörjningen i Sverige. Det varnar Sveriges Allmännytta och Fastighetsägarna för.
Nya ledamöter utsedda till Sveriges Allmännyttas vd-råd13.2.2026 07:00:00 CET | Pressmeddelande
Sveriges Allmännytta har utsett nya ledamöter till organisationens vd-råd. Rådet samlar vd:ar från hela landet och fungerar som ett strategiskt forum för erfarenhetsutbyte och utveckling av allmännyttan – med fokus på långsiktigt hållbar och affärsmässig utveckling av hyresrätten. – Vd-rådet är en viktig del av Sveriges Allmännyttas arbete. Genom bred representation från olika delar av landet och bolag av olika storlek stärker vi vår gemensamma förmåga att möta framtidens utmaningar och driva utvecklingen av allmännyttan framåt, säger Cathrine Holgersson, vd för Sveriges Allmännytta.
Håkan Larsson ny samhällspolitisk chef på Sveriges Allmännytta9.2.2026 09:00:00 CET | Pressmeddelande
Sveriges Allmännytta har utsett Håkan Larsson till ny samhällspolitisk chef. Han tillträder sin tjänst den 1 april och kommer närmast från rollen som samhällspolitisk chef på Villaägarna.
I vårt pressrum kan du läsa de senaste pressmeddelandena, få tillgång till pressmaterial och hitta kontaktinformation.
Besök vårt pressrum