Sveriges bostadsmarknad alltmer tudelad – rekordmånga tomma lägenheter trots fortsatt bostadsbrist i storstäder
Bostadsmarknaden i Sverige är i snabb förändring. För första gången rapporterar lika många allmännyttiga bostadsföretag ett överskott som ett underskott av bostäder. Det visar Sveriges Allmännyttas nya marknadsrapport "En tudelad bostadsmarknad" som publiceras i dag.
– Vi ser en historisk förskjutning i bostadsmarknaden där det inte längre bara handlar om bostadsbrist, utan i många fall om överskott och vakanser, säger Sofia Hansdotter, fastighetsutvecklingsexpert på Sveriges Allmännytta.
Det är en allvarlig utveckling, särskilt i kommuner med vikande befolkningsunderlag, menar hon.
Rapporten bygger på enkätsvar från 204 bostadsföretag i hela landet och visar att antalet tomma lägenheter inom allmännyttan nästan har fördubblats på ett år – från 3 780 till 7 354. Vakanserna är störst i mindre städer och på landsbygden. Samtidigt kvarstår långa bostadsköer i storstäderna.
Stora skillnader mellan stad och land
Sveriges Allmännyttas medlemsföretag möter i dag två parallella verkligheter: På vissa håll råder fortsatt akut bostadsbrist, särskilt för äldre, medan andra delar av landet har ett växande överskott av framför allt studentbostäder.
– Det är en paradox. På ena sidan rivningshotade hus i områden där ingen vill bo, på andra sidan unga vuxna som inte kan flytta hemifrån på grund av köer eller höga hyror i nyproducerade bostäder som finns lediga, säger Sofia Hansdotter.
Kraftig ökning av vakanser och kortare kötider
Rapporten visar även att över hälften av de tomma lägenheterna som rapporterades in i den senaste mätningen av vakanserna i februari 2025 stått outhyrda i mer än tre månader. I jämförelsen av kötider mellan 2023 och 2024 har kötiderna samtidigt minskat i stora delar av landet – och i vart fjärde bostadsföretag finns lägenheter som kan hyras direkt.
Stort behov av seniorbostäder
Trots överskott i vissa kategorier visar rapporten på ett fortsatt stort underskott av seniorbostäder och trygghetsboenden – i alla typer av kommuner.
– Med en åldrande befolkning är det oroväckande att just den bostadsform där efterfrågan är störst fortfarande inte möts, säger Sofia Hansdotter.
Vem ska ta risken?
Rapporten lyfter även fram risken för målkonflikter mellan kommuner och bostadsföretag. När synen på behovet av nya bostäder skiljer sig åt kan det påverka investeringar och ekonomi – särskilt på vikande marknader.
Rapporten hittar du här:
För mer information, kontakta:
Sofia Hansdotter, fastighetsutvecklingsexpert
070-253 20 22
sofia.hansdotter@sverigesallmannytta.se
Nyckelord
Kontakter
Anna WeihePress
Tel:070-7212011Tel:08-406 55 25anna.weihe@sverigesallmannytta.seBilder
Följ Sveriges Allmännytta
Abonnera på våra pressmeddelanden. Endast mejladress behövs och den används bara här. Du kan avanmäla dig när som helst.
Senaste pressmeddelandena från Sveriges Allmännytta
Gemensamma riktlinjer för digitala lås skapar trygghet och värde12.12.2025 07:00:00 CET | Pressmeddelande
Hyresgästföreningen och Sveriges Allmännytta tar nu fram gemensamma riktlinjer för digitala lås. Tanken är enkel: när tekniken flyttar in i hemmen ska det vara tydligt, tryggt och lätt att förstå – och ge något som faktiskt gör vardagen enklare för både hyresgäster och fastighetsägare.
De vinner Allmännyttans bästa klimatinitiativ!13.11.2025 07:00:00 CET | Pressmeddelande
Juryn har utsett årets vinnare i Allmännyttans bästa klimatinitiativ. Bostadsbolaget i Göteborg tar hem priset i kategorin för stora bolag och Sjöbohem utses till vinnare bland små och medelstora bolag. Konkurrensen var hård när många klimatinitiativ tävlade om årets utmärkelser. Finalbidragen spände över energieffektivisering, klimatsmarta renoveringar, hållbara förhandlingar och satsningar på biologisk mångfald. – Det är värdefullt att få lyfta de innovativa och inspirerande projekt som våra medlemmar driver runt om i landet. Tävlingen gör att resultaten sprids och uppmärksammas, och den ger också utrymme att fira framgångar, säger Frida Hansson, projektledare på Sveriges Allmännytta.
Dramatisk kostnadsutveckling för vatten och avlopp, elnät, fjärrvärme5.11.2025 07:00:00 CET | Pressmeddelande
Kostnaderna för fjärrvärme, elnät, vatten och avlopp samt avfall fortsätter att öka kraftigt. I år har priserna totalt ökat med cirka 10 procent visar Nils Holgerssonrapporten. Samtidigt innebär sjunkande elhandelspris att den totala kostnadsökningen för ett Nils Holgerssonhus blir måttligare än befarat. Skillnaderna i driftkostnad mellan kommunerna är fortsatt stora – det är exempelvis 85 procent dyrare att bo i Vaxholm än i Luleå.
Nytt ramavtal klart för småhus i allmännyttan – ska möjliggöra 200 nya hem per år30.10.2025 07:00:00 CET | Pressmeddelande
Sveriges Allmännytta har tecknat ett nytt ramavtal för Allmännyttans Kombohus Småhus, som omfattar radhus, parhus och tvåvåningshus. Avtalet, som gäller från 1 november 2025 till 31 oktober 2029, ger landets allmännyttiga bostadsföretag möjlighet att bygga prisvärda småhuslägenheter med fokus på kvalitet, energieffektivitet och hållbarhet.
Sex finalister gör upp om Allmännyttans bästa klimatinitiativ 202523.10.2025 07:00:00 CEST | Pressmeddelande
Nu står det klart vilka bostadsföretag som har chansen att ta hem titeln Allmännyttans bästa klimatinitiativ 2025. Sex finalister tävlar i två storlekskategorier – och årets bidrag visar en imponerande bredd. Här finns allt från effektivare energisystem och återbrukade kök till biologisk mångfald och fossilfri elproduktion.
I vårt pressrum kan du läsa de senaste pressmeddelandena, få tillgång till pressmaterial och hitta kontaktinformation.
Besök vårt pressrum