Välkomna reformförslag för hyresmarknaden men mer krävs för fler bostäder

En central del av den statliga utredningens En mer flexibel hyresmarknad (SOU 2025:65) förslag är mer ändamålsenliga regler för blockhyra samt att möjliggöra blockuthyrning för delningsbostäder (coliving) och företagsbostäder. Detta har inte varit möjligt sedan en förändrad rättspraxis från Svea hovrätt 2021, vilket i praktiken omöjliggjort sådana upplägg.

– Blockuthyrning är avgörande för tillgången till exempelvis studentbostäder och boenden inom vård och omsorg. Det är bra att reglerna anpassas och blir mer ändamålsenliga, säger Johan Kleveland, förbundsjurist vid Fastighetsägarna och expert i utredningen och fortsätter.

– Det är glädjande att man nu ger förutsättningar för delnings- och företagsbostäder. Men det är problematiskt att nya affärsmodeller kräver lagändringar för att fungera. Vi behöver en mer flexibel lagstiftning som stödjer utveckling, inte hindrar den, säger Johan Kleveland.

Utredningen föreslår en ny privatuthyrningslag som ska gälla för privatpersoner som hyr ut upp till två bostäder.

– En tydligare lag för privatuthyrning är välkommen. Men det är problematiskt att en fastighetsägare som hyr ut två bostäder i andra hand kan omfattas av helt andra, mer förmånliga regler än en annan liten fastighetsägare som bedriver samma verksamhet men med något fler lägenheter. Det snedvrider konkurrensen och visar tydligt på behovet av en mer genomgripande och enhetlig reform av hyresreglerna, säger Johan Kleveland.

Utredningen vill också göra det enklare att hyra ut en bostadsrätt under längre tid.

– Sedan 2014 är det möjligt att hyra ut i fler fall och idag är det egentligen bara om det saknas skäl utöver att tjäna pengar som en andrahandsuthyrning inte godkänns.  Vi ser inget behov av att ändra lagen. En ytterligare uppluckring riskerar tvärtom att leda till spekulationsköp och ökad otrygghet för de övriga bostadsrättshavarna i huset, säger Johan Kleveland.

Faktaruta: 

Det här är blockhyra

Blockhyra innebär att minst tre lägenheter hyrs ut till exempel till ett företag eller en kommun för som i sin tur ska hyra ut lägenheterna i andra hand. Vid blockhyra blir andra villkor tillåtna än i vanliga bostadshyresavtal men en förutsättning är att hyresnämnden godkänner blockuthyrningen.

Det här är delningsbostäder
En delningsbostad (även kallad coliving) är ett boende där flera hyresgäster delar på vissa ytor, som kök, vardagsrum eller badrum, men har egna sovrum.