Bopriserna steg i maj – men trenden pekar på svagt fallande

Bostadspriserna steg med 1,0 procent i maj i Sverige som helhet

Bostadspriserna steg med 1,0 procent i maj i Sverige som helhet (se tabell 1). Rensat för normala säsongseffekter och andra tillfälliga effekter sjönk dock priserna med 0,2 procent (se tabell 2 och diagram 1).

– Det brukar vara tydliga säsongsvariationer i bostadspriserna. Normalt sett brukar bostadspriserna, mätta som genomsnitt för hela Sverige, öka under maj, vilket även blev fallet i år. Om man däremot utgår från trenden där normala säsongsuppgångar men även andra tillfälliga effekter rensats bort så pekar siffrorna för maj, trots den faktiska uppgången, på en liten underliggande prisnedgång om 0,2 procent. Möjligen är det den skakiga omvärldssituationen som fortsätter att spöka lite här, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.

– Under juni och juli brukar bostadspriserna normalt falla tillbaka för att åter ta fart igen augusti. Det blir spännande att se om det mönstret upprepas i år eller inte, säger Robert Boije.

Lägenhetspriserna steg med 0,3 procent i maj och i 5 av 6 regioner

Lägenhetspriserna steg med 0,3 procent i maj för Sverige som helhet (se tabell 1). Priserna steg i 5 av 6 regioner och som mest i Norra Sverige (1,7 %). I Storgöteborg sjönk, som enda region, lägenhetspriserna (-1,9 %). Med beaktande av normal säsongspåverkan och andra tillfälliga effekter, indikerar trenden svagt fallande lägenhetspriser (-0,1%) i maj (se tabell 2 och diagram 1). Lägenhetspriserna ligger nu drygt 3 procent under toppnoteringarna från våren 2022. I Stormalmö är dock prisfallet nu helt återtaget.

–En intressant observation är att hela boprisfallet efter inflations- och ränteuppgången 2022 i Stormalmö nu är helt utraderat. Övriga regioner har dock en bit kvar och med vanliga säsongseffekter kan vi nog räkna med att det fortfarande kommer att vara så när vi summerar hela detta år, säger Robert Boije.

Villapriserna steg i genomsnitt med 1,3 procent i maj och i 5 av 6 regioner

Villapriserna steg med 1,3 procent i maj för Sverige som helhet (se tabell 1) och i 5 av 6 regioner. Mest steg villapriserna i Södra Sverige (2,2 %). I Norra Sverige, som enda region, föll dock villapriserna (-0,5 %). Rensat för säsongseffekter och andra tillfälliga effekter föll villapriserna med 0,2 procent (se tabell 2 och diagram 1). Villapriserna ligger nu över lag runt 11 procent under toppnoteringarna från våren 2022.

– Prisuppgången till trots i maj ligger villapriserna över lag runt 11 procent under toppnoteringarna från 2022. Stormalmö är den region som ligger närmast att återhämta prisfallet medan Mellersta Sverige har störst lucka att stänga igen, säger Robert Boije.

För prisförändringar i Sverige som helhet och i de olika regionerna – se tabell- och diagrambilaga i bifogat pressmeddelande (pdf)

Beskrivning av prisindexet

SBAB Booli Housing Price Index (HPI) uppdateras en gång i månaden och visar prisutvecklingen på bostadsmarknaden den senaste kalendermånaden, de tre senaste kalendermånaderna, de 12 senaste månaderna, sedan årsskiftet och sedan den senaste toppnoteringen. Indexet baseras på samtliga på Booli registrerade bostadsförsäljningar under den aktuella perioden. HPI beräknas som ett index med en hedonisk prismodell som förutom prisnoteringar använder information om bland annat bostädernas storlek, taxeringsuppgifter, tomtstorlek, antal rum, våning, månadsavgift och geografisk placering, samt avgift till bostadsrättsföreningen. På så sätt tar indexet hänsyn till (kontrollerar för) att de bostäder som sålts vid olika tidpunkter kan skilja sig åt. För geografisk information används kommun- och stadsdelstillhörighet. Prisindexet går tillbaka till 2013. Indexet är uppdelat för lägenheter och villor och beräknas för sex geografiskt skilda områden. Indexet finns tillgängligt i Boolis analysverktyg Booli Pro. Booli är en del av SBAB.