Bostadspriserna fortsätter falla – mest för villor i Storstockholm

Bostadspriserna föll med nästan 1 procent i juni

Bostadspriserna sjönk med 0,9 procent i juni i Sverige som helhet (se tabell 1 och diagram 3). Bostadspriserna brukar som regel falla i juni. Rensat för normala säsongseffekter och andra tillfälliga effekter sjönk priserna med 0,2 procent (se tabell 2 och diagram 1).

– Normalt sett brukar bostadspriserna, mätta som genomsnitt för hela Sverige, sjunka i juni, vilket även blev fallet i år. De föll dock lite mer än vanligt. Om man utgår från trenden där normala säsongseffekter men även andra tillfälliga effekter rensats bort så pekar siffrorna för juni på en underliggande prisnedgång om 0,2 procent säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.

– Trots att hushållens reala inkomster har stigit i år och bolåneräntorna är betydligt lägre än förra sommaren, är bostadspriserna i juni i år lägre än i juni förra året. Det kan troligen till stor del förklaras av den skakiga och osäkra omvärldssituationen som rimligen påverkar hushållens investeringsplaner, säger Robert Boije.

Lägenhetspriserna sjönk med 1,3 procent i juni och i 5 av 6 regioner

Lägenhetspriserna sjönk med 1,3 procent i juni för Sverige som helhet (se tabell 1 och diagram 3). Priserna sjönk i 5 av 6 regioner och som mest i Storstockholm och Mellersta Sverige (-1,9 % vardera). I Norra Sverige, som enda region, steg lägenhetspriserna (0,2 %). Med beaktande av normal säsongspåverkan och andra tillfälliga effekter, indikerar trenden svagt fallande lägenhetspriser (-0,1%) i juni (se tabell 2 och diagram 2). Lägenhetspriserna ligger nu knappt 5 procent under toppnoteringarna från våren 2022.

Villapriserna sjönk med 0,8 procent i juni och i 4 av 6 regioner

Villapriserna sjönk med 0,8 procent i juni för Sverige som helhet (se tabell 1 och diagram 3) och i 4 av 6 regioner. Mest sjönk villapriserna i Storstockholm (-3,2 %). I Norra och Södra Sverige, som enda regioner, steg dock villapriserna (med 0,6 respektive 0,3 %). Rensat för säsongseffekter och andra tillfälliga effekter föll villapriserna med 0,4 procent (se tabell 2 och diagram 1). Villapriserna ligger nu runt 12 procent under toppnoteringarna från våren 2022.

– Noterbart för juni är att både lägenhet- och villapriserna sjönk som mest i Storstockholm. Tillsammans med Mellersta Sverige är Storstockholm den region där villapriserna ligger längst från toppnoteringarna våren 2022 – med en nedgång på drygt 14 procent. Storstockholm är också den enda regionen som uppvisar fallande villapriser sedan årsskiftet. Detta är inte helt lätt att förklara. Villapriserna i Storstockholm är dock generellt sett högre än i övriga Sverige. Möjligen bidrar därför den osäkra omvärldssituationen till större försiktighet just här, säger Robert Boije.

För prisförändringar i Sverige som helhet och i de olika regionerna – se tabell- och diagrambilaga i bifogad pdf.

Beskrivning av prisindexet

SBAB Booli Housing Price Index (HPI) uppdateras en gång i månaden och visar prisutvecklingen på bostadsmarknaden den senaste kalendermånaden, de tre senaste kalendermånaderna, de 12 senaste månaderna, sedan årsskiftet och sedan den senaste toppnoteringen. Indexet baseras på samtliga på Booli registrerade bostadsförsäljningar under den aktuella perioden. HPI beräknas som ett index med en hedonisk prismodell som förutom prisnoteringar använder information om bland annat bostädernas storlek, taxeringsuppgifter, tomtstorlek, antal rum, våning, månadsavgift och geografisk placering, samt avgift till bostadsrättsföreningen. På så sätt tar indexet hänsyn till (kontrollerar för) att de bostäder som sålts vid olika tidpunkter kan skilja sig åt. För geografisk information används kommun- och stadsdelstillhörighet. Prisindexet går tillbaka till 2013. Indexet är uppdelat för lägenheter och villor och beräknas för sex geografiskt skilda områden. Indexet finns tillgängligt i Boolis analysverktyg Booli Pro. Booli är en del av SBAB.