Kommentar till Svensk Mäklarstatistik: Fortsatt uppåt för villapriserna

– Efter oron kring handelstullarna under våren har bostadsköparna börjat se ljusare på framtiden. Riksbankens senaste räntesänkning ger nu viss luft under vingarna och bidrar till att fler vågar ta steget att flytta. Samtidigt ligger spänningarna i omvärlden kvar i den andra vågskålen och riskerar att påverka utvecklingen framöver, säger Marcus Svanberg, VD på LF Fastighetsförmedling.

I juni steg villapriserna i Sverige med 0,6 procent. Av storstadsregionerna såg Stor-Malmö den största uppgången, plus 0,5 procent. Även i Stor-Göteborg steg villapriserna i juni – upp 0,4 procent. Stor-Stockholm gick mot strömmen med sjunkande priser den senaste månaden, minus 0,2 procent. Sett till det senaste året har villapriserna legat stilla, även om de nu stigit svagt fem månader i rad.

– Sommaren brukar innebära ett lugnare tempo på bostadsmarknaden, med färre bostäder till salu och mer avvaktande köpare, men i år finns ett rekordstort antal bostäder att välja mellan för den som planerar att byta bostad. Räntesänkningarna i kombination med stigande reallöner kommer att öka temperaturen på bostadsmarknaden successivt och vi förväntar oss att priserna stiger under det andra halvåret, säger Marcus Svanberg.

Bostadsrättspriserna i Sverige sjönk med 0,6 procent den senaste månaden. Stor-Malmö var den enda av storstadsregionerna där priserna ökade i juni med en uppgång på 0,4 procent. I Centrala Göteborg sjönk bostadsrättspriserna mest, ned 1,0 procent. Även i Stor-Stockholm backade priserna tydligt med en nedgång på 0,9 procent. I centrala Stockholm, Stor-Göteborg och centrala Malmö minskade priserna med 0,2 procent den gångna månaden. Det senaste året har bostadsrättspriserna i Sverige nu ökat med 0,2 procent.

För andra månaden i rad backade antalet bostadsrättsförsäljningar, med en nedgång på 2 procent under det senaste kvartalet, jämfört med samma period förra året. På villamarknaden, som nu är inne i sin traditionellt sett bästa period, ökar antalet affärer med 4 procent jämfört med samma period 2024.

Marknaden för fritidshus är betydligt hetare än förra året och de senaste tre månaderna ökade antalet försäljningar med 15 procent. På årsbasis har fritidshuspriserna i landet nu ökat med 0,5 procent.

– Under flera år av kraftig inflation och ränteuppgångar pressades marknaden för fritidshus tydligt. Men i takt med att räntorna sjunkit tillbaka och köpkraften hos hushållen ökat, ser vi nu ett rejält uppsving där allt fler svenskar gör verklighet av sina planer på att skaffa sommarstuga, säger Marcus Svanberg.

Länen där bostadspriserna ökat mest det senaste året:

Bostadsrätter		Villor		Fritidshus
1. Norrbotten	+9,6%	1. Uppsala län	+3,3%	1. Kronoberg	+13,6%
2. Värmland	+4,9%	2. Jönköpings län	+2,7%	2. Kalmar län	+5,3%
3. Halland	+4,6%	3. Jämtland	+2,1%	3. Dalarna	+4,4%

Fem tips till den som planerar att byta bostad:

Nu när osäkerheten kring ränteutvecklingen, inflationen och elpriserna minskat väntas fler svenskar ta steget att byta bostad. Därför har LF Fastighetsförmedling tagit fram fem tips till dig som planerar att flytta.

1. Sälj först, men vänta inte med köpet
Om du känner dig osäker – sälj din bostad innan du köper en ny. Då vet du utgångsläget inför ditt köp och kan enklare räkna på vilken månadskostnad du känner dig bekväm med. Om du säljer och köper vid ungefär samma tidpunkt har tillfälliga upp- eller nedgångar i pris mindre betydelse.

2. Se över din boendeekonomi
Om du har små marginaler i boendeekonomin – planera ditt bostadsköp utifrån hur en förändrad inkomst skulle kunna påverka dig.

3. Anmäl intresse
Många bostäder läggs ut som ”kommande” på mäklarnas hemsidor. Kontakta mäklaren innan boendet är ute på marknaden för att inte gå miste om eventuella förhandsaffärer. För den som ska sälja är förhandsmarknaden ett bra sätt att känna av spekulanternas intresse för bostaden.

4. Läs på
Gör en lista på vad som är viktigast för dig i din nya bostad och undersök prisstatistik och slutpriser. Då kan du känna dig beredd på de ekonomiska förutsättningarna för din bostadsaffär.

5. Gå på många visningar
Att besöka många bostadsvisningar innan du bestämmer dig är ett bra sätt att jämföra olika bostäder mot dina behov och önskemål. Dessutom kan det vara ett bra sätt att träffa olika fastighetsmäklare om du själv planerar att sälja din bostad.

För mer information, vänligen kontakta:
Per Sangrud, presschef
Tel. 073-441 04 07
E-post: per.sangrud@lansfast.se

Marcus Svanberg, VD
Tel. 070-238 21 50
E-post: marcus.svanberg@lansfast.se

Pressbilder fria för användning:
Marcus Svanberg
Genrebilder

Här kan du följa oss:
Webb: www.lansfast.se
Blogg: Bostadskoll
Facebook: LF Fastighetsförmedling
Instagram: Länsfast Sverige
TikTok: Länsfast Sverige

Om statistiken
Statistiken hämtas från Svensk Mäklarstatistik och baseras på försäljningen av 27 458 bostadsrätter och 17 237 villor under april 2025 – juni 2025. Tremånaderssiffran är en jämförelse med januari 2025 – mars 2025, tolvmånaderssiffran med april 2024 – juni 2024 och enmånadssiffran med mars 2025 – maj 2025. Rikssiffrorna för villor och bostadsrätter beräknas som ett vägt genomsnitt för de underliggande storstadsområdena och övriga riket. Prisutvecklingen för villor baseras på K/T-talet (Köpesumman/Taxeringsvärdet). Medelpriset baseras på den senaste månadens försäljningar. Prisstatistiken för fritidshus baseras på försäljningen av 4 959 fritidshus under juli 2024 – juni 2025 och utvecklingen jämförs med föregående tolvmånadersperiod.

Bilaga

Så har bostadsrättspriserna förändrats i storstäderna:

Region	1 månad	3 månader	12 månader	Medelpris (kr/kvm)
Riket	- 0,6%	- 0,5%	+ 0,2%	44 018
Centrala Stockholm	- 0,2%	- 0,5%	+ 2,3%	109 995
Stor-Stockholm	- 0,9%	- 0,2%	+ 0,8%	66 021
Centrala Göteborg	- 1,0%	- 0,9%	+ 0,2%	65 003
Stor-Göteborg	- 0,2%	+ 0,2%	- 0,6%	47 695
Centrala Malmö	- 0,2%	± 0,0%	+ 3,3%	38 949
Stor-Malmö	+ 0,4%	+ 2,8%	+ 4,3%	36 391

Så har villapriserna förändrats i storstäderna:

Region	1 månad	3 månader	12 månader	Medelpris
Riket	+ 0,6%	+ 1,5%	± 0,0%	3 985 000
Stor-Stockholm	- 0,2%	+ 0,6%	+ 0,8%	7 102 000
Stor-Göteborg	+ 0,4%	+ 0,3%	+ 2,1%	5 909 000
Stor-Malmö	+ 0,5%	+ 1,0%	+ 0,2%	5 322 000

Så har fritidshuspriserna förändrats i Sverige:

Region	12 månader	Medelpris
Riket	+ 0,5%	2 302 000