Fler väljer rörlig ränta – men ropa inte hej för tidigt
Andelen nya SBAB-kunder som valde rörlig ränta för sina bolån ökade med 3 procentenheter mellan mars och juni. I juni valde hela 96 procent rörlig ränta vilket tyder på att många hushåll förväntade sig en räntesänkning. Riksbanken öppnade dessutom upp för ytterligare sänkning under året. ”Inflationen gick dock upp mer än väntat i juni, så det är för tidigt ropa hej vad gäller lägre bolåneräntor”, säger Jennie Leffler, SBAB:s bostadsmarknadsexpert.
96 procent av SBAB:s nya kunder valde rörlig ränta i juni (se diagram 1). Det är en ökning med 3 procentenheter jämfört med i mars 2025. 97 procent av bostadsrättsköparna valde rörlig ränta och 95 procent av villaköparna. 3 procent valde att binda hela eller en del av sitt lån. I mars låg siffran högre, på 7 procent.
– Att fler hushåll väljer rörlig ränta är inte helt oväntat sett till att förväntan varit stor för en sänkning av styrräntan i juni alternativt augusti. Nu blev det en räntesänkning i juni och Riksbanken öppnade dessutom upp för en ytterligare sänkning under året. Inflationen gick dock upp mer än väntat i juni, så det är för tidigt ropa hej vad gäller lägre bolåneräntor, säger Jennie Leffler, SBAB:s bostadsmarknadsexpert.
Den 1 juli trädde nya regler ikraft för ränteskillnadsersättningen vilket innebär ny beräkningsmodell för när bundna lån sägs upp i förtid. Kreditgivarens får nu bara ersättning för direkta utgifter, inte för utebliven avkastning. Detta kan öka hushållens vilja att binda lånen eftersom kostnaderna för att lösa ett bundet lån förväntats minska.
– Det är sannolikt att fler ser detta som en möjlighet att binda räntan, vilket kan bidra till en tryggare boendeekonomi. Dessutom kan det öka konkurrensen på bankmarknaden och därmed gynna konsumenterna, säger Jennie Leffler.
Nya regler för ränteskillnadsersättning från 1 juli 2025
Ränteskillnadsersättning är en avgift man betalar för att lösa ett bundet bolån i förtid. Den kompenserar banken för förlorade ränteintäkter under återstående bindningstid. Från 1 juli 2025 beräknas ersättningen utifrån swapräntan (marknadsränta) istället för bostadsobligationsräntan. Det gör att kostnaden oftast blir lägre och mer rättvis för låntagaren. Reglerna gäller endast nya bundna lån som tas efter detta datum.
– Sammanfattningsvis ser vi två faktorer som kan påverka valet av räntebindningstid framöver, men åt olika håll. Förväntningar om lägre rörlig bolåneränta kan å ena sidan leda till att fler väljer rörlig ränta, medan nya regler för ränteskillnadsersättning å andra sidan kan öka andelen som väljer att binda sina lån, säger Jennie Leffler.
Se diagram i bifofogat pressmeddelande (pdf)
Nyckelord
Kontakter
Catharina HenrikssonPresschefSBAB
Tel:+46 76 118 79 14catharina.henriksson@sbab.seJennie LefflerBostadsmarknadsexpertSBAB/Booli
Tel:076-309 43 07jennie.leffler@booli.seBilder
Dokument
Om SBAB
SBAB:s affärsidé är att med nytänkande och omtanke erbjuda lån och sparande samt andra tjänster till privatpersoner, bostadsrättsföreningar och fastighetsbolag i Sverige. SBAB bildades 1985 och ägs av svenska staten. Bostadssajten Booli och mäklarguiden Hittamäklare är en del av SBAB:s trygga och enkla tjänster för bolån och boendeekonomi utan krångel. Antal bolånekunder uppgår till 300 000 och 689 000 privatpersoner har sparkonto (per den 31 mars 2025). Antal medarbetare (FTE) är 1 100. SBAB prioriterar fyra av FN:s globala hållbarhetsmål (8, 11, 12 och 13) inom ramen för Agenda 2030. Målen utgör en integrerad del av SBAB:s hållbara styrmodell och dagliga arbete. Läs mer på: sbab.se, booli.se, hittamaklare.se, facebook.com/sbabbank och linkedin.com/company/sbab-bank.
Följ SBAB Bank
Abonnera på våra pressmeddelanden. Endast mejladress behövs och den används bara här. Du kan avanmäla dig när som helst.
Senaste pressmeddelandena från SBAB Bank
Normal temperatur på bostadsmarknaden i Stockholms och Göteborgs innerstäder8.12.2025 07:00:00 CET | Pressmeddelande
SBAB/Booli:s indikator Bomarknadstempen som mäter hur lätt det är att sälja en bostad, visar att temperaturen på den svenska bostadsmarknaden som helhet fortsatte att stiga i november – och för både lägenheter och hus. För lägenheter bidrog ett minskat utbud och färre återpublicerade annonser (sett i förhållande till sina historiska genomsnitt) mest till detta - för villor också med tillägg för stigande budpremier. I Stockholms och Göteborgs innerstäder är temperaturen normal. I Malmös innerstad sjönk dock temperaturen tillbaka något under november.
Trots lägre inflation och räntor lutar det åt sju svåra år för bostadsbyggandet4.12.2025 07:00:00 CET | Pressmeddelande
Under årets tredje kvartal var det, i genomsnitt, balans mellan potentiell efterfrågan och utbudet av nya bostäder för hyres- och bostadsrätter i Sverige. Trenden går dock mot underskott och bostadsrätter tangerar nästan gränsen mot underskott. För villor har gränsen redan passerats. Potentialen för bostadsbyggandet har ökat i takt med sjunkande inflation, räntor och stigande inkomster. Det har dock ännu inte gjort något större avtryck i den faktiska försäljningen. Höga produktionskostnader i förhållande till priserna på andrahandsmarknaden är en förklaring.
Fallande bostadspriser i november – men med positiv trend2.12.2025 07:00:00 CET | Pressmeddelande
Bostadspriserna sjönk med 0,5 procent i november i Sverige som helhet. Lägenhetspriserna sjönk med 0,9 procent, men bara i tre av sex regioner. Villapriserna sjönk med 0,3 procent och i fem av sex regioner. Trenden, där både normala säsongseffekter och andra tillfälliga effekter rensats bort, pekar sammantaget mot stigande priser på både lägenheter och villor i november i Sverige som helhet. Detta visar SBAB Booli Housing Price Index (HPI).
Etta för åttonde året i rad1.12.2025 07:00:00 CET | Pressmeddelande
För åttonde året i rad har SBAB nöjdast kunder inom kategorin fastighetslån, och för sjunde året i rad nöjdast kunder inom kategorin bolån. Detta enligt Svenskt Kvalitetsindex (SKI), som idag presenterar sin årliga studie om kundupplevelsen inom bolån, fastighetslån, privatlån och sparande i värdepapper.
Lagändringen biter inte – fler väljer rörlig ränta21.11.2025 07:00:00 CET | Pressmeddelande
Näst intill alla SBAB:s nya bolånekunder valde rörlig ränta under årets tredje kvartal. Detta trots att en ny lag infördes i somras som gör det billigare att lösa bundna bolån, och att kostnaden förväntas bli lägre för dem som binder räntan på tre år, enligt SBAB:s prognos. ”Politikens syfte må vara gott men än så länge tycks inte förändringarna i hur man beräknar ränteskillnadsersättning haft någon effekt”, säger SBAB:s privat- och boendeekonom Linda Hasselvik.
I vårt pressrum kan du läsa de senaste pressmeddelandena, få tillgång till pressmaterial och hitta kontaktinformation.
Besök vårt pressrum