Fler väljer rörlig ränta – men ropa inte hej för tidigt
Andelen nya SBAB-kunder som valde rörlig ränta för sina bolån ökade med 3 procentenheter mellan mars och juni. I juni valde hela 96 procent rörlig ränta vilket tyder på att många hushåll förväntade sig en räntesänkning. Riksbanken öppnade dessutom upp för ytterligare sänkning under året. ”Inflationen gick dock upp mer än väntat i juni, så det är för tidigt ropa hej vad gäller lägre bolåneräntor”, säger Jennie Leffler, SBAB:s bostadsmarknadsexpert.
96 procent av SBAB:s nya kunder valde rörlig ränta i juni (se diagram 1). Det är en ökning med 3 procentenheter jämfört med i mars 2025. 97 procent av bostadsrättsköparna valde rörlig ränta och 95 procent av villaköparna. 3 procent valde att binda hela eller en del av sitt lån. I mars låg siffran högre, på 7 procent.
– Att fler hushåll väljer rörlig ränta är inte helt oväntat sett till att förväntan varit stor för en sänkning av styrräntan i juni alternativt augusti. Nu blev det en räntesänkning i juni och Riksbanken öppnade dessutom upp för en ytterligare sänkning under året. Inflationen gick dock upp mer än väntat i juni, så det är för tidigt ropa hej vad gäller lägre bolåneräntor, säger Jennie Leffler, SBAB:s bostadsmarknadsexpert.
Den 1 juli trädde nya regler ikraft för ränteskillnadsersättningen vilket innebär ny beräkningsmodell för när bundna lån sägs upp i förtid. Kreditgivarens får nu bara ersättning för direkta utgifter, inte för utebliven avkastning. Detta kan öka hushållens vilja att binda lånen eftersom kostnaderna för att lösa ett bundet lån förväntats minska.
– Det är sannolikt att fler ser detta som en möjlighet att binda räntan, vilket kan bidra till en tryggare boendeekonomi. Dessutom kan det öka konkurrensen på bankmarknaden och därmed gynna konsumenterna, säger Jennie Leffler.
Nya regler för ränteskillnadsersättning från 1 juli 2025
Ränteskillnadsersättning är en avgift man betalar för att lösa ett bundet bolån i förtid. Den kompenserar banken för förlorade ränteintäkter under återstående bindningstid. Från 1 juli 2025 beräknas ersättningen utifrån swapräntan (marknadsränta) istället för bostadsobligationsräntan. Det gör att kostnaden oftast blir lägre och mer rättvis för låntagaren. Reglerna gäller endast nya bundna lån som tas efter detta datum.
– Sammanfattningsvis ser vi två faktorer som kan påverka valet av räntebindningstid framöver, men åt olika håll. Förväntningar om lägre rörlig bolåneränta kan å ena sidan leda till att fler väljer rörlig ränta, medan nya regler för ränteskillnadsersättning å andra sidan kan öka andelen som väljer att binda sina lån, säger Jennie Leffler.
Se diagram i bifofogat pressmeddelande (pdf)
Nyckelord
Kontakter
Catharina HenrikssonPresschefSBAB
Tel:+46 76 118 79 14catharina.henriksson@sbab.seJennie LefflerBostadsmarknadsexpertSBAB/Booli
Tel:076-309 43 07jennie.leffler@booli.seBilder
Dokument
Om SBAB
SBAB:s affärsidé är att med nytänkande och omtanke erbjuda lån och sparande samt andra tjänster till privatpersoner, bostadsrättsföreningar och fastighetsbolag i Sverige. SBAB bildades 1985 och ägs av svenska staten. Bostadssajten Booli och mäklarguiden Hittamäklare är en del av SBAB:s trygga och enkla tjänster för bolån och boendeekonomi utan krångel. Antal bolånekunder uppgår till 300 000 och 689 000 privatpersoner har sparkonto (per den 31 mars 2025). Antal medarbetare (FTE) är 1 100. SBAB prioriterar fyra av FN:s globala hållbarhetsmål (8, 11, 12 och 13) inom ramen för Agenda 2030. Målen utgör en integrerad del av SBAB:s hållbara styrmodell och dagliga arbete. Läs mer på: sbab.se, booli.se, hittamaklare.se, facebook.com/sbabbank och linkedin.com/company/sbab-bank.
Följ SBAB Bank
Abonnera på våra pressmeddelanden. Endast mejladress behövs och den används bara här. Du kan avanmäla dig när som helst.
Senaste pressmeddelandena från SBAB Bank
Fler binder räntan – men tidsfönstret är på väg att stängas14.1.2026 07:00:00 CET | Pressmeddelande
Rörlig ränta är fortfarande det absolut vanligaste valet bland SBAB:s nya kunder. Samtidigt har andelen som valt att binda räntan mer än fördubblats på två månader, om än från låga nivåer. Små skillnader mellan rörlig ränta och bundna räntor samt prognoser om stigande långräntor är sannolikt de främsta skälen till detta.
Med nuvarande takt blir temperaturen på bostadsmarknaden normal först mot slutet av 20266.1.2026 08:00:00 CET | Pressmeddelande
SBAB/Booli:s indikator Bomarknadstempen som mäter hur lätt det är att sälja en bostad, visar att temperaturen på den svenska bostadsmarknaden som helhet fortsatte att stiga i december. Med nuvarande takt blir dock temperaturen normal först mot slutet av året.
Barnfamiljernas revansch – kostnaderna ned nästan 36 000 kr sedan toppen 20233.1.2026 07:00:00 CET | Pressmeddelande
Barnfamiljer bedöms enligt SBAB:s prognos få ekonomisk revansch i år. Kostnaderna för en typisk familj bedöms 2026 bli 36 000 kronor lägre än 2023, när de var som högst. I relation till disponibel inkomst bedöms kostnaderna 2026 till och med bli lägre än 2021 – före både inflations- och räntechocken.
Fallande bostadspriser i december och på årsbasis2.1.2026 07:00:00 CET | Pressmeddelande
Bostadspriserna sjönk med i genomsnitt 1 procent i december i Sverige som helhet. Lägenhetspriserna sjönk med 0,7 procent och villapriserna med 1,1 procent. När hela 2025 summeras innebär detta att bostadspriserna under året föll med 0,7 procent. Med detta ligger bostadspriserna kvar på ungefär samma nivå som vid årsskiftet 2020/2021. Lägenhetspriserna ligger knappt 10 procent under toppnoteringarna från våren 2022 och villapriserna knappt 13 procent under. Trenden, där både normala säsongseffekter och andra tillfälliga effekter rensats bort, pekar dock mot stigande priser på både lägenheter och villor i december i Sverige som helhet. Samtidigt ser den tidigare uppåtgående trenden ut att ha mattats av. Detta visar SBAB Booli Housing Price Index (HPI).
1 av 4 bostadsrättsägare tvivlar på eller saknar förtroende för sin styrelse23.12.2025 07:00:00 CET | Pressmeddelande
Efter ett decennium av mer eller mindre stillastående bostadsrättsavgifter har landets föreningar sedan 2022 höjt avgifterna med i snitt 15 procent, enligt medlemmarna. En övervägande majoritet av bostadsrättsägarna tycker att styrelsen agerat korrekt. Samtidigt uppger nästan 1 av 4 att de inte har eller inte vet om de har förtroende för sin styrelses förmåga att fatta rätt ekonomiska beslut. Dessutom oroar sig 44 procent av bostadsrättsägarna för nya höjningar.
I vårt pressrum kan du läsa de senaste pressmeddelandena, få tillgång till pressmaterial och hitta kontaktinformation.
Besök vårt pressrum