Oförändrad temperatur på bostadsmarknaden i juni

SBAB/Booli:s kompositindikator Bomarknadstempen – som publiceras månadsvis – visar hur lätt det är att sälja sin bostad bedömt utifrån storleken på sex olika delindikatorer: utbudet, försäljningstiderna, antalet budgivare, budpremiernas storlek, antalet återpublicerade annonser och andelen prissänkta (säsongsrensat och mätt i förhållande till de senaste tre årens snitt). Indikatorn beräknad för juni visar följande:

Oförändrad temperatur på den svenska bostadsmarknaden

Temperaturen på den svenska bostadsmarknaden som helhet (lägenheter och hus sammantaget i hela Sverige) stod stilla i juni. En något kyligare villamarknad motverkades av en lite varmare lägenhetsmarknad (se diagram 1).

Lite varmare på lägenhetsmarknaden …

Efter att temperaturen på lägenhetsmarknaden sjunkit flera månader i rad syntes i juni en liten uppgång. Bakom detta låg framför allt ett minskat utbud sett i förhållande till de senaste årens snitt (se diagram 2). Medan temperaturen ökade i både Stockholms län och Skåne län fortsatte den att sjunka i Västra Götalands län (se diagram 3–6). I alla tre storstadsområdena är temperaturen högre i innerstadsområdena än i länen i stort. I Stockholms innerstad låg temperaturen ganska nära det normala i juni.

– Det återstår att se om den lilla uppgången i temperaturen på lägenhetsmarknaden i Stockholms län och Skåne län verkligen är en bruten trend efter den kyliga våren eller om det bara är ett tillfälligt positivt hack i kurvan. Lägenhetssäljare i just Stockholms innerstad bör, enligt vår indikator, ändå uppleva en ganska normal marknad just nu, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.

… men samtidigt något svalare på villamarknaden

Medan temperaturen steg något på lägenhetsmarknaden i juni sjönk den tillbaka lite på villamarknaden (se diagram 1 och 7). Bakom detta låg en ökning av andelen prissänkta villor, längre annonstider, och färre budgivare jämfört med de senaste årens snitt (se diagram 8). I likhet med för lägenheter steg temperaturen på villor i Stockholms län och Skånes län medan den sjönk i Västra Götalands län (se diagram 7).

– Bland storstadsområdena fortsätter temperaturen för både lägenheter och villor att sjunka i Västra Götalands län till skillnad från i Storstockholms län och Skåne län. Jag tror att vi behöver avvakta utfallen för både juli och augusti för att kunna bedöma om denna skillnad i utveckling mellan storstadsområdena är av mer bestående karaktär, säger Robert Boije.

Samtliga diagram återfinns i bifogat pressmeddelande (pdf)

Om Bomarknadstempen

I Boolis databas (Booli är en del av SBAB) finns variabler som i olika dimensioner speglar läget på bostadsmarknaden. SBAB/Boolis kompositindikator – ”Bomarknadstempen” – väger ihop hur mycket utbudet av befintliga bostäder, antal dagar på Booli (som antas fånga försäljningstiden), antalet återpublicerade bostäder, andelen prissänkta bostäder, antalet budgivare samt medelbudpremien, avviker från sina treåriga historiska genomsnitt. Alla delindikatorer har getts samma vikt. Bomarknadstempen ger ett sammanvägt mått på hur lätt eller svårt det är att sälja en bostad och publiceras månadsvis. Indikatorn bryts också ner i sina olika beståndsdelar för att tydligare visa vad det är som driver förändringarna över tid. För att kunna bedöma underliggande förändringar månad för månad är variablerna som används i indikatorn säsongsjusterade, det vill säga den beräknade indikatorn justerar för att vissa månader under året normalt sett uppvisar en större respektive lägre aktivitet än snittet för året.