Bostadspriserna fortsatte att falla i juli – värst för lägenheter i Storstockholm och Storgöteborg

Bostadspriserna föll med 0,7 procent i juli i Sverige som helhet
Bostadspriserna sjönk med 0,7 procent i juli i Sverige som helhet (se tabell 1 och diagram 3). Bostadspriserna brukar som regel falla i juli. Rensat för normala säsongseffekter och andra tillfälliga effekter stod bostadspriserna stilla i juli (se tabell 2 och diagram 1).

 - Normalt sett brukar bostadspriserna, mätta som genomsnitt för hela Sverige, sjunka i juli, vilket även blev fallet i år. Om man utgår från trenden där normala säsongseffekter men även andra tillfälliga effekter rensats bort så pekar siffrorna för juli på helt stillastående priser för Sverige som helhet, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.

Lägenhetspriserna sjönk med 2,6 procent i juli och i 5 av 6 regioner
Lägenhetspriserna sjönk med 2,6 procent i juli för Sverige som helhet (se tabell 1 och diagram 3). Priserna sjönk i 5 av 6 regioner och som mest i Storgöteborg och Storstockholm (-4,0 % och -3,4 % vardera). I Norra Sverige, som enda region, steg lägenhetspriserna (2,3 %). Med beaktande av normal säsongspåverkan och andra tillfälliga effekter, indikerar trenden fallande lägenhetspriser (-0,4 %) i juli (se tabell 2 och diagram 1). Lägenhetspriserna ligger nu drygt 7 procent under toppnoteringarna från våren 2022.

Villapriserna steg med 0,2 procent i juli och i 4 av 6 regioner
Villapriserna steg med 0,2 procent i juli för Sverige som helhet (se tabell 1 och diagram 3) och i 4 av 6 regioner. Mest steg de Norra Sverige (2,5 %). I Storstockholm och Mellersta Sverige föll dock villapriserna (-2,6 % respektive -0,7 %). Rensat för säsongseffekter och andra tillfälliga effekter steg villapriserna med 0,1 procent (se tabell 2 och diagram 1). Villapriserna ligger nu knappt 12 procent under toppnoteringarna från våren 2022.

- Om man utgår från prisutvecklingen så här långt i år och adderar genomsnittliga säsongseffekter med normalt stigande bostadspriser i augusti och sedan normalt fallande bostadspriser under september-december skulle så skulle lägenhetspriserna sett över helåret 2025 falla med omkring 3 procent och villapriserna i princip stå stilla. Om det blir så är det en anmärkningsvärd utveckling sett till att bostadsräntorna fallit kraftigt och hushållens reala inkomster och köpkraft stiger, säger Robert Boije.

- Medan de säsongsjusterade försäljningsvolymerna på villor under 2025 legat kvar på ungefär samma nivå som i slutet av 2024 har de fallit kraftigt för lägenheter. Troligen är det de successivt höjda månadsavgifterna – och kanske förväntningar om fortsatt höjda avgifter – i bostadsrättsföreningar som vi nu ser slår igenom i både färre sålda lägenheter och lägre priser på lägenheter, säger Robert Boije.

  

För prisförändringar i Sverige som helhet och i de olika regionerna – se tabell- och diagrambilaga i bif pdf.

Beskrivning av prisindexet

SBAB Booli Housing Price Index (HPI) uppdateras en gång i månaden och visar prisutvecklingen på bostadsmarknaden den senaste kalendermånaden, de tre senaste kalendermånaderna, de 12 senaste månaderna, sedan årsskiftet och sedan den senaste toppnoteringen. Indexet baseras på samtliga på Booli registrerade bostadsförsäljningar under den aktuella perioden. HPI beräknas som ett index med en hedonisk prismodell som förutom prisnoteringar använder information om bland annat bostädernas storlek, taxeringsuppgifter, tomtstorlek, antal rum, våning, månadsavgift och geografisk placering, samt avgift till bostadsrättsföreningen. På så sätt tar indexet hänsyn till (kontrollerar för) att de bostäder som sålts vid olika tidpunkter kan skilja sig åt. För geografisk information används kommun- och stadsdelstillhörighet. Prisindexet går tillbaka till 2013. Indexet är uppdelat för lägenheter och villor och beräknas för sex geografiskt skilda områden. Indexet finns tillgängligt i Boolis analysverktyg Booli Pro. Booli är en del av SBAB.