Kommentar till Svensk Mäklarstatistik: Villapriserna ökar för sjätte månaden i rad

– Unga och förstagångsköpare är hårt pressade ekonomiskt, vilket drar ner priset på bostadsrätter. Regeringens förslag om lättade bolåneregler borde införts redan nu till hösten, så att fler hade fått möjligheten att byta bostad efter behov, säger Marcus Svanberg, VD på LF Fastighetsförmedling.

I juli steg villapriserna i Sverige med 0,4 procent. Av storstadsregionerna såg bara Stor-Malmö en uppgång, plus 1,0 procent. I Stor-Göteborg sjönk villapriserna i juli – ner 0,5 procent – och i Stor-Stockholm backade priserna med 0,1 procent. Sett till det senaste året har villapriserna sjunkit med 0,3 procent, även om de nu stigit svagt sex månader i rad.

– Mot slutet av sommaren ökar alltid utbudet på bostadsmarknaden, i synnerhet för villor. Samtidigt har oron för den egna ekonomin minskat något, och inför de stora visningshelgerna i augusti märker vi ett ovanligt starkt intresse från villaköparna, säger Marcus Svanberg.

Bostadsrättspriserna i Sverige sjönk med 1,5 procent den senaste månaden. Stor-Stockholms priser backade tydligt med 2,9 procent, att jämföra med minus 0,6 procent i centrala Stockholm med 0,6 procent. I övriga storstadsregioner gick priserna svagt uppåt. I centrala Göteborg ökade bostadsrättspriserna mest, upp 0,7 procent, i Stor-Göteborg 0,2 procent upp. I centrala Malmö ökade priserna med 0,5 procent den gångna månaden, medan de i centrala Malmö steg med 0,1 procent.

– Priserna sjunker ofta under sommaren, men utvecklingen ser olika ut i olika delar av landet. På en del håll ser vi nu tydliga prisuppgångar, framför allt där arbetsmarknaden är stark och hushållens ekonomi förbättrats. Vår bedömning är att fler orter kommer följa samma mönster och att priserna stiger under årets andra halva, säger Marcus Svanberg.

För tredje månaden i rad backade antalet bostadsrättsförsäljningar, med en nedgång på 1 procent under det senaste kvartalet, jämfört med samma period förra året. På villamarknaden ökar antalet affärer med 3 procent jämfört med samma period 2024.

Försäljningen av fritidshus är fortsatt starkare än föregående år. Den senaste tremånaders-perioden såldes 14 procent fler fritidshus i landet jämfört med samma period 2024. Prisutvecklingen har däremot varit negativ, fritidshuspriserna i landet har minskat med 0,6 procent de senaste 12 månaderna. Kronoberg sticker ut med en uppgång mot strömmen på 17 procent.

Länen där bostadspriserna ökat mest det senaste året:

Bostadsrätter		Villor		Fritidshus
1. Norrbotten	+6,9%	1. Jämtland	+1,9%	1. Kronoberg	+17,1%
2. Värmland	+4,6%	2. Uppsala län	+0,9%	2. Norrbotten	+4,8%
3. Jämtland	+3,6%	3. Södermanland	+0,8%	3. Östergötland	+3,6%

Fem tips till den som planerar att byta bostad:

1. Sälj först, men vänta inte med köpet
Om du känner dig osäker – sälj din bostad innan du köper en ny. Då vet du utgångsläget inför ditt köp och kan enklare räkna på vilken månadskostnad du känner dig bekväm med. Om du säljer och köper vid ungefär samma tidpunkt har tillfälliga upp- eller nedgångar i pris mindre betydelse.

2. Se över din boendeekonomi
Om du har små marginaler i boendeekonomin – planera ditt bostadsköp utifrån hur en förändrad inkomst skulle kunna påverka dig.

3. Anmäl intresse
Många bostäder läggs ut som ”kommande” på mäklarnas hemsidor. Kontakta mäklaren innan boendet är ute på marknaden för att inte gå miste om eventuella förhandsaffärer. För den som ska sälja är förhandsmarknaden ett bra sätt att känna av spekulanternas intresse för bostaden.

4. Läs på
Gör en lista på vad som är viktigast för dig i din nya bostad och undersök prisstatistik och slutpriser. Då kan du känna dig beredd på de ekonomiska förutsättningarna för din bostadsaffär.

5. Gå på många visningar
Att besöka många bostadsvisningar innan du bestämmer dig är ett bra sätt att jämföra olika bostäder mot dina behov och önskemål. Dessutom kan det vara ett bra sätt att träffa olika fastighetsmäklare om du själv planerar att sälja din bostad.

För mer information, vänligen kontakta:
Per Sangrud, presschef
Tel. 073-441 04 07
E-post: per.sangrud@lansfast.se

Marcus Svanberg, VD
Tel. 070-238 21 50
E-post: marcus.svanberg@lansfast.se

Pressbilder fria för användning:
Marcus Svanberg
Genrebilder

Här kan du följa oss:
Webb: www.lansfast.se
Blogg: Bostadskoll
Facebook: LF Fastighetsförmedling
Instagram: Länsfast Sverige
TikTok: Länsfast Sverige

Om statistiken
Statistiken hämtas från Svensk Mäklarstatistik och baseras på försäljningen av 25 104 bostadsrätter och 16 502 villor under maj 2025 – juli 2025. Tremånaderssiffran är en jämförelse med februari 2025 – april 2025, tolvmånaderssiffran med maj 2024 – juli 2024 och enmånadssiffran med maj 2025 – juni 2025. Rikssiffrorna för villor och bostadsrätter beräknas som ett vägt genomsnitt för de underliggande storstadsområdena och övriga riket. Prisutvecklingen för villor baseras på K/T-talet (Köpesumman/Taxeringsvärdet). Medelpriset baseras på den senaste månadens försäljningar. Prisstatistiken för fritidshus baseras på försäljningen av 5 071 fritidshus under augusti 2024 – juli 2025 och utvecklingen jämförs med föregående tolvmånadersperiod.

Bilaga

Så har bostadsrättspriserna förändrats i storstäderna:

Region	1 månad	3 månader	12 månader	Medelpris (kr/kvm)
Riket	- 1,5%	- 2,1%	- 0,1%	37 925
Centrala Stockholm	- 0,6%	- 1,1%	+ 1,7%	107 547
Stor-Stockholm	- 2,9%	- 3,8%	- 0,1%	59 458
Centrala Göteborg	+ 0,7%	+ 0,3%	+ 0,7%	66 474
Stor-Göteborg	+ 0,2%	+ 0,8%	± 0,0%	46 039
Centrala Malmö	+ 0,1%	+ 1,2%	+ 3,1%	38 631
Stor-Malmö	+ 0,5%	+ 2,2%	+ 3,8%	37 171

Så har villapriserna förändrats i storstäderna:

Region	1 månad	3 månader	12 månader	Medelpris
Riket	+ 0,4%	+ 1,6%	- 0,3%	3 496 000
Stor-Stockholm	- 0,1%	+ 0,2%	+ 0,7%	6 231 000
Stor-Göteborg	- 0,5%	- 0,3%	+ 1,2%	5 455 000
Stor-Malmö	+ 1,0%	+ 1,8%	+ 1,1%	5 716 000

Så har fritidshuspriserna förändrats i Sverige:

Region	12 månader	Medelpris
Riket	- 0,6%	2 309 000