Bostadspriserna tog ett litet glädjeskutt i augusti – men räkna med stillastående priser för helåret

Bostadspriserna steg med 1,8 procent i augusti i Sverige som helhet
Bostadspriserna steg med 1,8 procent i augusti i Sverige som helhet (se tabell 1 och diagram 3). Bostadspriserna brukar som regel stiga i augusti, men de steg i år lite mer än normalt. Rensat för normala säsongseffekter och andra tillfälliga effekter steg bostadspriserna med 0,4 procent (se tabell 2 och diagram 1).

- Normalt sett brukar bostadspriserna, mätta som genomsnitt för hela Sverige, stiga i augusti. Och så blev det även i år. Men om den normala säsongsmässiga prisutvecklingen blir som den brukar vara i genomsnitt under hösten, så kan man räkna med att bostadspriserna har stått mer eller mindre stilla under året när vi gör bokslut, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.

Lägenhetspriserna steg med 3,0 procent i augusti och i 4 av 6 regioner
Lägenhetspriserna steg med 3,0 procent i augusti för Sverige som helhet (se tabell 1 och diagram 3). Priserna steg i 4 av 6 regioner och som mest i Storgöteborg och Storstockholm (4,3 % och 4,1 % vardera). I Norra Sverige och Stormalmö sjönk dock lägenhetspriserna
(-2,4 % respektive -1,1 %). Med beaktande av normal säsongspåverkan och andra tillfälliga effekter, indikerar trenden stigande lägenhetspriser (0,5 %) i augusti (se tabell 2 och diagram 1). Lägenhetspriserna ligger nu drygt 4 procent under toppnoteringarna från våren 2022.

Villapriserna steg med 1,3 procent i augusti och i 5 av 6 regioner
Villapriserna steg med 1,3 procent i augusti för Sverige som helhet (se tabell 1 och diagram 3) och i 5 av 6 regioner. Mest steg de Storstockholm och Storgöteborg (3,0 % respektive 2,6 %). I Södra Sverige sjönk de marginellt (-0,1 %). Rensat för säsongseffekter och andra tillfälliga effekter steg villapriserna med 0,4 procent (se tabell 2 och diagram 1). Villapriserna ligger nu knappt 11 procent under toppnoteringarna från våren 2022.

- Det finns faktorer som pekar åt lite olika håll för bostadspriserna framöver även om man bortser från normala säsongsvariationer. Stigande reala hushållsinkomster och lägre bolåneräntor borde verka positivt på bostadspriserna. Den oroliga omvärldssituationen kan samtidigt fortsätta att lägga en våt filt över bostadsmarknaden på liknande sätt som den uppenbart gjort för hushållens konsumtion i stort. Lägg där till att många bostadsrättsföreningar fortfarande troligen står inför vissa fortsatta höjningar av månadsavgifterna. Dessutom har vi ett rekordstort utbud av bostäder för tillfället som rimligen i sig verkar prisdämpande, säger Robert Boije.

För prisförändringar i Sverige som helhet och i de olika regionerna – se tabell- och diagrambilaga i bifogad pdf.

 

 

Beskrivning av prisindexet

SBAB Booli Housing Price Index (HPI) uppdateras en gång i månaden och visar prisutvecklingen på bostadsmarknaden den senaste kalendermånaden, de tre senaste kalendermånaderna, de 12 senaste månaderna, sedan årsskiftet och sedan den senaste toppnoteringen. Indexet baseras på samtliga på Booli registrerade bostadsförsäljningar under den aktuella perioden. HPI beräknas som ett index med en hedonisk prismodell som förutom prisnoteringar använder information om bland annat bostädernas storlek, taxeringsuppgifter, tomtstorlek, antal rum, våning, månadsavgift och geografisk placering, samt avgift till bostadsrättsföreningen. På så sätt tar indexet hänsyn till (kontrollerar för) att de bostäder som sålts vid olika tidpunkter kan skilja sig åt. För geografisk information används kommun- och stadsdelstillhörighet. Prisindexet går tillbaka till 2013. Indexet är uppdelat för lägenheter och villor och beräknas för sex geografiskt skilda områden. Indexet finns tillgängligt i Boolis analysverktyg Booli Pro. Booli är en del av SBAB.