Kommentar till Svensk Mäklarstatistik: Bostadsmarknaden växlar upp

– De lägre räntorna blåser nytt liv i bostadsmarknaden och vi ser att antalet bostadsaffärer ökar successivt. Samtidigt gör det rekordhöga utbudet och det faktum att många svenskar känner oro för både världsläget och den egna ekonomin att priserna hålls tillbaka, säger Marcus Svanberg, VD på LF Fastighetsförmedling.

I augusti steg villapriserna i Sverige med 0,2 procent. I Stor-Göteborg och Stor-Malmö ökade priserna med 0,1 procent den senaste månaden, medan de sjönk med 1,5 procent i Stor-Stockholm. Sett till det senaste året har villapriserna sjunkit med 0,5 procent, även om de nu stigit svagt sju månader i rad.

– Augustis visningshelger visar att marknaden nu fått mer fart. Villorna är dragloket, trycket från köparna är tydligt, fler affärer går i lås och utbudet sjunker för första gången på länge. Samtidigt tar köparna god tid på sig, vilket gör att många försäljningar drar ut på tiden. Det är en marknad där säljarnas tålamod prövas, säger Marcus Svanberg.

Bostadsrättspriserna i Sverige sjönk med 0,3 procent den senaste månaden. Stor-Stockholms priser backade mest, ner 1,1 procent. Även i centrala Malmö sjönk priserna tydligt, minus 0,9 procent. I Stor-Göteborg och centrala Göteborg backade priserna med 0,1 respektive 0,2 procent. Stor-Malmö var den enda av storstadsregionerna där priserna steg i augusti, med en uppgång på 0,8 procent. I centrala Stockholm låg priserna stilla. På årsbasis har bostadsrättspriserna i riket nu ökat med 0,2 procent.

– Vi bedömer att bostadspriserna är nära botten för den här gången och framöver ser vi en marknad som gradvis växlar upp. Lägre räntor, reallöneökningar och skattesänkningar ger hushållen mer svängrum och gör att fler kan byta bostad efter behov. Vi bedömer att hösten blir början på en period med betydligt fler affärer och en bostadsmarknad som återfår framtidstron, säger Marcus Svanberg.

För första gången sedan i maj stiger nu antalet bostadsrättsförsäljningar, jämfört med samma period förra året. Det senaste kvartalet har 3 procent fler bostadsrätter bytt ägare. På villamarknaden ökar antalet affärer med 1 procent jämfört med 2024. Försäljningen av fritidshus är fortsatt starkare än föregående år och under sommaren såldes 5 procent fler fritidshus i landet.

Länen där bostadspriserna ökat mest det senaste året:

Bostadsrätter		Villor		Fritidshus
1. Värmland	+9,3%	1. Gotland	+5,0%	1. Kronoberg	+20,9%
2. Jämtland	+5,7%	2. Blekinge	+1,7%	2. Uppsala län	+3,4%
3. Norrbotten	+5,6%	3. Skåne	+1,0%	3. Kalmar län	+2,8%

Fem tips till den som planerar att byta bostad:

1. Sälj först, men vänta inte med köpet
Om du känner dig osäker – sälj din bostad innan du köper en ny. Då vet du utgångsläget inför ditt köp och kan enklare räkna på vilken månadskostnad du känner dig bekväm med. Om du säljer och köper vid ungefär samma tidpunkt har tillfälliga upp- eller nedgångar i pris mindre betydelse.

2. Se över din boendeekonomi
Om du har små marginaler i boendeekonomin – planera ditt bostadsköp utifrån hur en förändrad inkomst skulle kunna påverka dig.

3. Anmäl intresse
Många bostäder läggs ut som ”kommande” på mäklarnas hemsidor. Kontakta mäklaren innan boendet är ute på marknaden för att inte gå miste om eventuella förhandsaffärer. För den som ska sälja är förhandsmarknaden ett bra sätt att känna av spekulanternas intresse för bostaden.

4. Läs på
Gör en lista på vad som är viktigast för dig i din nya bostad och undersök prisstatistik och slutpriser. Då kan du känna dig beredd på de ekonomiska förutsättningarna för din bostadsaffär.

5. Gå på många visningar
Att besöka många bostadsvisningar innan du bestämmer dig är ett bra sätt att jämföra olika bostäder mot dina behov och önskemål. Dessutom kan det vara ett bra sätt att träffa olika fastighetsmäklare om du själv planerar att sälja din bostad.

För mer information, vänligen kontakta:
Per Sangrud, presschef
Tel. 073-441 04 07
E-post: per.sangrud@lansfast.se

Marcus Svanberg, VD
Tel. 070-238 21 50
E-post: marcus.svanberg@lansfast.se

Pressbilder fria för användning:
Marcus Svanberg
Genrebilder

Här kan du följa oss:
Webb: www.lansfast.se
Blogg: Bostadskoll
Facebook: LF Fastighetsförmedling
Instagram: Länsfast Sverige
TikTok: Länsfast Sverige

Om statistiken
Statistiken hämtas från Svensk Mäklarstatistik och baseras på försäljningen av 24 136 bostadsrätter och 15 036 villor under juni 2025 – augusti 2025. Tremånaderssiffran är en jämförelse med mars 2025 – maj 2025, tolvmånaderssiffran med juni 2024 – augusti 2024 och enmånadssiffran med juni 2025 – juli 2025. Rikssiffrorna för villor och bostadsrätter beräknas som ett vägt genomsnitt för de underliggande storstadsområdena och övriga riket. Prisutvecklingen för villor baseras på K/T-talet (Köpesumman/Taxeringsvärdet). Medelpriset baseras på den senaste månadens försäljningar. Prisstatistiken för fritidshus baseras på försäljningen av 5 127 fritidshus under september 2024 – augusti 2025 och utvecklingen jämförs med föregående tolvmånadersperiod.

Bilaga

Så har bostadsrättspriserna förändrats i storstäderna:

Region	1 månad	3 månader	12 månader	Medelpris (kr/kvm)
Riket	- 0,3%	- 2,3%	+ 0,2%	43 993
Centrala Stockholm	± 0,0%	- 0,8%	+ 2,1%	111 590
Stor-Stockholm	- 1,1%	- 4,8%	+ 0,2%	66 431
Centrala Göteborg	- 0,2%	- 0,6%	+ 0,1%	65 398
Stor-Göteborg	- 0,1%	+ 0,1%	+ 0,6%	47 323
Centrala Malmö	- 0,9%	- 0,6%	+ 1,9%	39 004
Stor-Malmö	+ 0,8%	+ 1,9%	+ 3,5%	36 873

Så har villapriserna förändrats i storstäderna:

Region	1 månad	3 månader	12 månader	Medelpris
Riket	+ 0,2%	+ 1,2%	- 0,5%	3 761 000
Stor-Stockholm	- 1,5%	- 1,8%	- 0,8%	6 667 000
Stor-Göteborg	+ 0,1%	- 0,1%	+ 1,4%	5 545 000
Stor-Malmö	+ 0,1%	+ 1,4%	+ 1,5%	5 293 000

Så har fritidshuspriserna förändrats i Sverige:

Region	12 månader	Medelpris
Riket	- 0,7%	2 324 000