Onödigt långa ledtider bromsar bostadsbyggandet – Skövde med för första gången

I Skövde kommun är den genomsnittliga tiden för detaljplan och bygglov vid nybyggnation av flerbostadshus 3,3 år. För fastighetsägare och byggherrar innebär det både höga kostnader och förlorade bostäder.

– Vi har inte råd att låta plan- och bygglovsprocesser bli en flaskhals för bostadsbyggandet. Att korta ledtiderna är fullt möjligt, men kräver bättre styrning, tydliga mål och en kultur av samarbete, säger Alma Ohlin, Fastighetsägarna Skaraborg

Kostnaderna skenar i takt med tiden. För ett medelstort projekt med cirka hundra bostäder ligger plankostnaden i dag ofta på 7–10 miljoner kronor – trots att den sällan borde överstiga 2–3 miljoner. Långa ledtider gör också att projekt som skulle kunna ge nya bostäder fördröjs eller inte genomförs alls.

I 70 procent av kommunerna placeras planer i kö innan resurser tillsätts, vilket gör att år försvinner redan innan processen syns i statistiken.

– När planer placeras i kö innan de ens påbörjas förloras tid som aldrig mäts. Hela processtiden måste synliggöras, annars riskerar vi att blunda för den verkliga flaskhalsen. Det är ett hot mot Sveriges långsiktiga konkurrenskraft. Vi kan bättre än så, säger Alma Ohlin.

Rapporten pekar på att både tid och kostnader kan halveras om kommuner tar till sig framgångsfaktorer: tidig dialog, rätt kompetens, aktiv uppföljning, tydlig strategi och flexibel arbetsfördelning.

– Kommuner som vågar utmana onödiga krav, samarbetar tätt med alla aktörer och följer upp sina processer visar att effektivitet är möjligt, säger Alma Ohlin.

Trots att många kommuner har rekryterat fler till plan- och bygglovsenheter fortsätter ledtiderna att växa. Rapporten pekar på ett strukturellt problem där fler händer inte alltid räcker.

– Det handlar om styrning, samordning och incitament. Sverige behöver ett planeringssystem som levererar bostäder i takt med behoven, säger Alma Ohlin.

Skövde får ett medianvärde på 73, vilket är högre än flera jämförbara städer. Som jämförelse ligger Trollhättan, en av årets toppkommuner, på 64. Det visar att Skövde har stor förbättringspotential och nästa år borde kommunen sikta på att ligga i topp.

Rapporten Ledtidsindex 2025 visar tydligt att det går att halvera tiden och kraftigt sänka kostnaderna – om fler kommuner tar till sig de framgångsfaktorer som redan fungerar i praktiken.

Läs mer om Initiativet Bygg i tid: https://www.initiativetbyggitid.se/