Skiljeman vill se hyreshöjning för två privata hyresvärdar i Gnosjö

- Fastighetsägarna har länge visat tydligt att man inte vill förhandla så det är inget nytt, men det som är anmärkningsvärt här är att skiljemannen har gått på deras linje. Vi har inte ens haft underlag till att förhandla, Fastighetsägarna har kommit med lösryckta krav eftersom det underlag som vi faktiskt har avtalat om att utgå ifrån inte fanns än. Trots det väljer skiljemannen att fatta ett beslut nu och det är anmärkningsvärt, säger Joel Ahonen, försteförhandlare Hyresgästföreningen region Sydost.

I våras, bara månader efter den senaste hyreshöjningen, ställde de privata hyresvärdarna Handbox AB och TGG Gnosjö Gårö AB, krav på nya hyreshöjningar. Genom deras företrädare Fastighetsägarna påbörjades förhandlingar med Hyresgästföreningen. Hyresgästföreningen ville inte gå med på några höjningar med hänvisning till att underlaget som ska ligga till grund för en hyreshöjning inte fanns än. Fastighetsägarna valde att gå vidare och begära att ärendet skulle avgöras av en skiljeman, som utses av hyresnämnden.

- Det är olyckligt att hyrorna för vissa hyresgäster i Gnosjö nu bestäms av skiljeman i stället för genom riktiga hyresförhandlingar. Det här beslutet kommer förstärka känslan hos hyresgästerna att man inte får vara med och påverka sin hyra, trots att vi har rätt till det enligt lag. De allra flesta hyresvärdar agerar som tur är inte på det här sättet, utan är måna om sina hyresgäster, säger Joel Ahonen.

Beslutet från skiljemannen innebär en hyreshöjning på 3,4 procent och de nya hyrorna börjar gälla den första januari 2026. Snart startar de vanliga hyresförhandlingarna för majoriteten av hyresgästerna i Gnosjö. De senaste åren har hyresgästerna sett rekordhöga hyreshöjningar i kombination med allt sämre ekonomiska förutsättningar för hushållen.

- Vi förväntar oss låga krav på hyreshöjningar i årets förhandlingar. Vi vet att de flesta hyresvärdar är måna om sina hyresgäster och att de vet om att de höga hyreshöjningarna som varit de senaste åren inte är hållbart långsiktigt. Vi har hyresgäster som knappt har råd att köpa mat längre, det säger sig självt att det inte går att fortsätta så, säger Joel Ahonen.

Fakta om särskild skiljeman
När Hyresgästföreningen och vissa privata hyresvärdar inte kommer överens i de årliga hyresförhandlingarna kan de vända sig till hyresnämnden som utser en särskild skiljeman. Skiljemannen ska ta hänsyn till den ekonomiska utvecklingen på orten och avgör tvisten genom att ge en skriftlig rekommendation om hur mycket hyran ska höjas. Hyresgästföreningen och hyresvärden ska sedan ingå en förhandlingsöverenskommelse inom två veckor och höja hyran enligt rekommendationen. Parterna är alltid fria att komma överens lokalt ändå, så länge båda är överens.

Hur brukar en hyresförhandling gå till?
En hyresförhandling startar när en hyresvärd påkallar en förhandling med Hyresgästföreningen. Hyresvärden kommer då med ett krav på hur mycket man vill höja hyran med och förhandlar sedan med Hyresgästföreningens anställda och förtroendevalda, som är hyresgäster som bor hos hyresvärden. Mellan bland annat Hyresgästföreningen och Fastighetsägarna finns det en överenskommelse om hur en förhandling ska gå till och vad det är för underlag man ska utgå ifrån. Bland annat använder man sig av flera ekonomiska underlag som tas fram under tidig höst, för att kunna användas i förhandlingarna fram till årsskiftet.