Starkare prisutveckling på bostäder än normalt för en septembermånad

Bostadspriserna steg med 0,3 procent i september i Sverige som helhet

Bostadspriserna steg med 0,3 procent i september i Sverige som helhet (se tabell 1 och diagram 3). Rensat för normala säsongseffekter och andra tillfälliga effekter steg bostadspriserna med 0,5 procent (se tabell 2 och diagram 1).

- Bostadspriserna hade en mer positiv utveckling i september än normalt. Man ska vara försiktig med att dra alltför långgående slutsatser från enskilda månadssiffror. Får vi se en starkare utveckling än normalt även nästa månad, kan det möjligen vara ett tecken på att framtidstron ökat lite hos bostadsköparna. Rimligen borde det också finnas ett visst uppdämt behov av att byta bostad efter en lång period av betydligt trögare omsättning än normalt, särskilt på lägenhetssidan, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.

- Vi ligger än så länge kvar med vår prognos om i det närmaste stillastående eller svagt stigande bostadspriser för helåret 2025. Skulle vi få en starkare prisutveckling än väntat även i oktober så kanske vi får tänka om. Men det återstår att se, säger Robert Boije.

Trots prisuppgången i september ligger bostadspriserna drygt 8 procent under de senaste maxnoteringarna från våren 2022.

Lägenhetspriserna steg med i genomsnitt 0,7 procent i september – men prisfall i två av sex regioner

Lägenhetspriserna steg med 0,7 procent i september för Sverige som helhet (se tabell 1 och diagram 3). Priserna steg i 4 av 6 regioner och som mest i Norra Sverige (3,1 %). I Storgöteborg och Mellersta Sverige sjönk dock lägenhetspriserna 
(-1,2 % respektive -1,3 %). Med beaktande av normal säsongspåverkan och andra tillfälliga effekter, indikerar trenden stigande lägenhetspriser (0,4 %) i september (se tabell 2 och diagram 1). Lägenhetspriserna ligger nu knappt 4 procent under toppnoteringarna från våren 2022.

Villapriserna steg med 0,1 procent i september – men prisfall i tre av sex regioner

Villapriserna steg med 0,1 procent i september för Sverige som helhet (se tabell 1 och diagram 3). Mest steg de Storstockholm och Storgöteborg (1,1 % respektive 1,0 %). I tre regioner sjönk priserna och som mest i Stormalmö (-2,1 %). Rensat för säsongseffekter och andra tillfälliga effekter steg villapriserna med 0,6 procent (se tabell 2 och diagram 1). Villapriserna ligger nu knappt 11 procent under toppnoteringarna från våren 2022.

- Även om bostadspriserna över lag steg i september i Sverige som helhet är det en ganska splittrad prisbild med prisnedgångar på lägenheter i två regioner och för villor i tre regioner, säger Robert Boije.

För prisförändringar i Sverige som helhet och i de olika regionerna – se tabell- och diagrambilaga i bif pdf.

Beskrivning av prisindexet
SBAB Booli Housing Price Index (HPI) uppdateras en gång i månaden och visar prisutvecklingen på bostadsmarknaden den senaste kalendermånaden, de tre senaste kalendermånaderna, de 12 senaste månaderna, sedan årsskiftet och sedan den senaste toppnoteringen. Indexet baseras på samtliga på Booli registrerade bostadsförsäljningar under den aktuella perioden. HPI beräknas som ett index med en hedonisk prismodell som förutom prisnoteringar använder information om bland annat bostädernas storlek, taxeringsuppgifter, tomtstorlek, antal rum, våning, månadsavgift och geografisk placering, samt avgift till bostadsrättsföreningen. På så sätt tar indexet hänsyn till (kontrollerar för) att de bostäder som sålts vid olika tidpunkter kan skilja sig åt. För geografisk information används kommun- och stadsdelstillhörighet. Prisindexet går tillbaka till 2013. Indexet är uppdelat för lägenheter och villor och beräknas för sex geografiskt skilda områden. Indexet finns tillgängligt i Boolis analysverktyg Booli Pro. Booli är en del av SBAB.