Högsta domstolens tomträttsdom: glädjebesked för bostadsrättsföreningar
Idag fälldes domen i det så kallade Smyrna-målet, där bostadsrättsföreningen Smyrna motsatt sig att Statens fastighetsverk höjt avgälden på marken där Smyrnas fastighet står från 1,9 miljoner kronor per år till 5,5 miljoner kronor. Tvisten som uppstod för fem år sedan har nu avgjorts i Högsta domstolen till Smyrnas fördel. Den slutgiltiga höjningen landade på 2,9 miljoner kronor.
- Det här är ett mycket glädjande besked för alla bostadsrättsföreningar i Sverige som har tomträttsavtal med kommunen eller staten. Nu stärks deras ställning och minskar samtidigt risken för orimliga höjningar av markhyran. säger Johan Nyhus, förbundsordförande HSB.
Domen innebär nästan en halvering av avgäldsräntan, från 3 procent till 1,75 procent. Den förtydligar dessutom att en skälighetsbedömning ska göras där de boendes kostnadsökningar kan tas i beaktning. Och att tomträttsinstitutet bygger på en principiell tanke om att tomträttshavarens intresse av ekonomisk trygghet och förutsebarhet så långt som möjligt tillgodoses.
- HSB har under många år ifrågasatt avgäldsräntans orimligt höga nivå utan att få gehör hos kommuner. Högsta domstolens besked är en seger för i princip alla bostadsrättsföreningar som inte äger marken. Alltför många kommuner har sett tomträttsavtalen som en kassako. Nu får vi betydligt mer balanserade villkor som vi efterfrågat under lång tid säger Johan Nyhus.
HSB har drivit en rad politiska förändringar gällande tomträtt genom åren.
- Även om dagens dom är ett positivt besked behövs tomträttssystemet ses över för att göra det mer välfungerande ur ett långsiktigt perspektiv. Ett exempel på en sådan förändring är att se över möjligheter för tomträttshavare att köpa loss marken, förslagsvis genom en avbetalningsmodell, säger Johan Nyhus.
Kontakter
Kawa ZolfagaryPressekreterare HSB Riksförbund
Tel:072-205 59 62kawa.zolfagary@hsb.seBilder
Om oss
HSB är en medlemsägd, kooperativ organisation som arbetar med bosparande, byggande och förvaltning. HSB vill skapa en trygg boendemiljö där alla kan träffas och trivas.
HSB är Sveriges största bostadskooperation med:
- ca 677 000 medlemmar
- ca 4 100 bostadsrättsföreningar
- ca 35 000 förtroendevalda
- 23 regionala HSB-föreningar
HSB ägs och drivs av medlemmarna enligt principen en medlem – en röst.
Följ HSB Riksförbund
Abonnera på våra pressmeddelanden. Endast mejladress behövs och den används bara här. Du kan avanmäla dig när som helst.
Senaste pressmeddelandena från HSB Riksförbund
Glädjande besked om nya bolåneregler18.12.2025 14:16:56 CET | Pressmeddelande
Regeringen presenterade idag förslag på förändringar gällande amorteringskrav och bolånetak. Bland annat föreslås det att bolånetaket höjs till 90 procent av bostadens värde. HSB välkomnar beskedet och ser fram emot att regeringen går vidare med förslagen.
Positiva förslag för att stärka kundskydd på fjärrvärmemarknaden10.12.2025 14:54:26 CET | Pressmeddelande
Energimarknadsinspektionen (Ei) har presenterat ett åtgärdspaket med syfte att stärka kundskyddet. HSB välkomnar åtgärderna som föreslås men vill också se ett mer konkret sätt att pröva skäligheten. - Prisutvecklingen de senaste åren visar att fjärrvärmemarknaden är dysfunktionell. I praktiken är det ett monopol och insynen i prissättningen har varit mer eller mindre obefintlig, därför välkomnar vi att Energimarknadsinspektionen föreslår åtgärder som ska stärka kundskyddet, men mer behövs, säger Johan Nyhus, förbundsordförande HSB. Ei föreslår bland annat att det införs en ny funktion för tvistlösning, en plattform för ökad insyn i fjärrvärmeverksamheten, samt ett utökat informationsansvar för fjärrvärmeföretagen. - Vi skulle även vilja se en skälighetsprövning för pris och andra villkor för fjärrvärmen. När företag köper in sig på fjärrvärmemarknaden och höjer priserna på bara några år med tiotals procent behöver det finnas en möjlighet att pröva om priset är skäligt, säger Johan Nyhu
HSB ställer sig bakom förslag om ökad trygghet i bostadsrätter28.11.2025 15:23:18 CET | Pressmeddelande
Regeringens snabbspårsutredning Stärkt trygghet i bostadsrätter har nu lämnat sina förslag. De innebär bland annat att bostadsrättshavare ska kunna sägas upp även om brottet begås på platser som ligger längre bort från själva bostaden än vad som tidigare varit möjligt. - Det är mycket välkomna förslag som utredningen presenterar. HSB har länge efterfrågat bättre verktyg för bostadsrättsföreningar att motverka otrygghet och kriminalitet, säger Johan Nyhus, förbundsordförande HSB. Tröskeln för att en bostadsrätt ska kunna sägas upp när den används för brott sänks, vilket innebär att föreningen får större möjligheter att agera mot otrygghet. Om en bostadsrättshavare ägnar sig åt våld, hot eller liknande handlingar som leder till försämrad trygghet kan det nu ligga till grund för förverkande av bostadsrätten. Möjligheterna för en bostadsrättsförening att neka medlemskap skärps och förtydligas. Lagändringarna föreslås börja gälla den 1 januari 2027. - Skärpningarna som föreslås är angelägna
Dramatisk kostnadsutveckling för vatten och avlopp, elnät, fjärrvärme5.11.2025 07:00:00 CET | Pressmeddelande
Kostnaderna för fjärrvärme, elnät, vatten och avlopp samt avfall fortsätter att öka kraftigt. I år har priserna totalt ökat med cirka 10 procent visar Nils Holgerssonrapporten. Samtidigt innebär sjunkande elhandelspris att den totala kostnadsökningen för ett Nils Holgerssonhus blir måttligare än befarat. Skillnaderna i driftkostnad mellan kommunerna är fortsatt stora – det är exempelvis 85 procent dyrare att bo i Vaxholm än i Luleå. Bostadskostnader som ingen kan välja bort fortsätter att rusa. Kostnader för fjärrvärme, elnät, vatten och avlopp (VA) samt avfall har ökat dramatiskt under 2025, visar Nils Holgerssonrapporten. Men det finns en ljuspunkt i mörkret: det lägre elhandelspriset mildrar den totala kostnadsökningen något. Figur 1: Index för prisutvecklingen för de olika nyttigheterna Exkluderar man elhandelspriset och energiskatten från den totala kostnaden så återstår de monopolliknande nyttigheterna och dessa ökat med 9,7 procent i genomsnitt under året – betydligt mer än infl
Omöjligt att uppnå klimatmålen utan stöd - Energirenovering olönsam i nästan hela landet14.10.2025 15:34:39 CEST | Pressmeddelande
En ny rapport från CIT Renergy, beställd av HSB Riksförbund, visar att det är svårt att uppnå lönsamhet för omfattande energieffektivisering. - Det ställs höga krav på omställning från Sveriges regering och EU, men i praktiken är investeringskostnaderna så höga att det är företagsekonomiskt olönsamt i hela landet, säger Mikael Rosén, energiexpert HSB. Studien som genomförts av CIT Renergy, ett helägt dotterbolag till Stiftelsen Chalmers Industriteknik med unik kompetens inom energieffektivisering, omfattar ett flerbostadshus från 70-talet med typisk energiprestanda och analyserar lönsamhet med priser och prismodeller för fjärrvärme och el i fem orter: Stockholm, Göteborg, Linköping, Västerås och Gotland. På alla orter förutom Gotland är energieffektiviseringar i praktiken inte företagsekonomiskt lönsamma. EU:s klimatmål och direktiv som Energieffektiviseringsdirektivet (EED) och Direktivet om byggnaders energiprestanda (EPBD) ställer krav på kraftigt minskad energianvändning. Alla bygg
I vårt pressrum kan du läsa de senaste pressmeddelandena, få tillgång till pressmaterial och hitta kontaktinformation.
Besök vårt pressrum