Rapport: Sparandet fortsatt ner – trots rekordhög avgiftshöjning

Sparandet bland Stockholmsregionens bostadsrättsföreningar fortsatte att minska ifjol – trots att den genomsnittliga avgiften höjdes med 9 procent. Det visar den årliga rapporten Stockholms bostadsrättsbarometer. Därmed kvarstår behovet av stora avgiftshöjningar de kommande åren.

– Jag är uppriktigt oroad över föreningarnas låga sparande. Det är hälften så stort mot vad det borde vara, trots att avgiften höjts med 9 procent i snitt. Det är fortsatt stigande räntekostnader som gäckar föreningarna, säger Cecilia Jutell, analytiker på HSB Stockholm.

I rapporten Stockholms bostadsrättsbarometer 2025 har HSB sammanställt ekonomiska nyckeltal från över 760 bostadsrättsföreningar med nära 100 000 lägenheter. Sifforna visar att föreningarnas snittränta steg från 2,5 till 3,1 procent, vilket ledde till att räntekostnaden ökade med 33 procent i snitt från året innan. Driftkostnaden ökade med 4 procent i snitt och avgiften med 9 procent. Rapporten visar även att bostadsrättsföreningars viktigaste nyckeltal – sparande till framtida underhåll – nådde en ny bottennotering på 165 kr/kvm/år, en minskning med 5 procent i snitt.

– Att avgiften höjts så pass mycket är förvisso en bra signal. Det visar att styrelserna insett att den högre räntan är här för att stanna, och vågar fatta ansvarsfulla beslut om nödvändiga avgiftshöjningar. Men det räcker inte. För att snittsparandet skulle nå vår rekommendation om 300 kr/kvm/år skulle avgiften behövts höjas med ytterligare 17 procent ifjol, säger Cecilia Jutell.

Trots det låga sparandet klarar föreningarna att bära sina kostnader under ett helår. Den löpande driften kan dock påverkas negativt under perioder då vissa kostnader kommer stötvis, såsom värme, el och amorteringar. I praktiken innebär det låga sparandet att dagens bostadsrättshavare inte bekostar sitt eget slitage i tillräckligt hög grad.

– I nuläget lämnas halva notan för underhåll och renovering till förenings framtida medlemmar. Ett för lågt sparande i dag kan bara betyda en högre avgift i framtiden, avslutar Cecilia Jutell.