Ny rapport: Krisen i backspegeln för fastighetsbranschen

– Det här punkterar myten om den pressade fastighetsbranschen. De flesta bolag gör större överskott i dag än före krisen, samtidigt som hyrorna fortsätter upp. Boven i dramat är bolagens riskfyllda affärsmodeller med hög belåning och kortsiktig vinstjakt. De har tagit otroliga risker med hyresgästen som garant, säger Martin Hofverberg, chefekonom på Hyresgästföreningen. 

Trots de senaste årens höga inflation och stigande kostnader har fastighetsbolagen fortsatt att göra starka resultat. Det genomsnittliga driftnettot har ökat med 40 procent sedan 2015, och överskottsgraden i förvaltningen är högre än före pandemin visar Hyresgästföreningens nya granskning av 25 privata och fem allmännyttiga fastighetsägare. 

De snabba räntehöjningarna 2021–2023 slog hårt mot högt belånade bolag, men slog aldrig undan benen för branschen. Under 2024 har de första räntesänkningarna börjat ta skruv, och det leder direkt till förbättrade marginaler och stigande marknadsvärden. Rapporten pekar på att de flesta bolag nu har starkare överskott än före krisen, medan hushållen fortfarande lever med kraftigt höjda hyror.  

– Hyresgästerna sitter kvar med notan för de senaste årens hyreshöjningar, medan fastighetsägarna studsar tillbaka så fort räntan sänks. Det visar på en riskdelning som inte är vare sig rimlig eller långsiktigt hållbar. Det är inte hushållen som ska ta smällen för branschens riskfyllda affärsbeslut. Bostadsmarknaden måste bygga på trygghet och långsiktighet, inte på spekulation, säger Olof Karlsson, rapportförfattare. 

Fakta från rapporten Privatvärdarnas ekonomi: 

• Driftnettot per kvadratmeter har ökat med ungefär 40 procent sedan 2015. 

• De flesta bolag har högre överskottsgrad nu än före krisen. 

• 2024 blev ett år av återhämtning, med förbättrade marginaler och positiva värdeförändringar. 

• Allmännyttan visar att det går att driva stabilt och långsiktigt – utan att vältra över riskerna på hyresgästerna. 

Om rapporten Privatvärdarnas ekonomi: 
I rapporten Privatvärdarnas ekonomi analyseras den ekonomiska utvecklingen för 25 privata och fem allmännyttiga fastighetsägare, av olika storleksordning, spridda över landet. Uppgifterna har hämtats ur företagens offentliga årsredovisningar för perioden 2015–2024.  Totalt berör analysen över 250 000 lägenheter. På så sätt ger urvalet en representativ bild av branschen i sin helhet. Läs mer om rapporten här. 

Citat ur bolagens finansiella rapporter:
Rikshem 
“2024 har varit ett år av stabilitet på marknaden och framsteg för Rikshem. Trots de utmaningar som lågkonjunktur och ekonomisk osäkerhet medfört har vi med framgång levererat både ökat driftöverskott och högre förvaltningsresultat.”
– Annette Frumerie, VD Rikshem, 2025. 

Willhem 
“Att vi har lyckats öka vår lönsamhet har dämpat värdenedgången i våra fastigheter. Det gör att vi att vi nu står finansiellt starka, med bibehållet kreditbetyg, med kapacitet att investera när marknaderna nu förhoppningsvis återhämtar sig.”
– Mariette Hilmersson, VD Willhem, 2025. 

KlaraBo 
“KlaraBos verksamhet stod sig starkt under året, och visar att vårt koncept och erbjudande även bär i tider med lite sämre marknadsklimat.”
– Andreas Morfiadakis, VD KlaraBo, 2025. 

Ivar Kjellberg 
“Att navigera har onekligen blivit lite mer utmanande och vår bransch behöver mer stabila och planerbara förutsättningar om vi ska kunna bidra med fler bostäder, lokaler och arbetstillfällen.”
– Angelica Kjellberg, Koncernchef Ivar Kjellberg, 2025. 

Heba
“I en kapitalmarknad som ljusnat är finansieringssituationen god för bolag som likt Heba har en stark finansiell ställning. Och nu ska vi ta nästa stora tillväxtsteg.”
– Patrik Emanuelsson, VD Heba, 2025.  

Wallenstam
“Ett spännande, utmanande och ljusare år – det var mina förhoppningar inför 2024. När vi nu stänger böckerna för året kan jag konstatera att förhoppningarna infriades. 2024 var året då vi kunde se att siffrorna vände uppåt igen.”
– Hans Wallenstam, VD Wallenstam, 2025. 

Trianon
“Vi har ställt om och anpassat oss till nya förutsättningar och kan nu se framåt och jag är mer än nöjd med ökningar på samtliga nivåer och förbättring av alla våra nyckeltal.”
– Olof Andersson, VD Trianon, 2025. 

John Mattson 
“Även om vi ser positivt på framtiden har vi beredskap om marknadsförutsättningarna åter skulle försämras.”
– Per Nilsson, VD John Mattson, 2025. 

Fortinova 
“Vi går in i 2025 med optimism och förväntningar om fortsatt återhämtning på marknaden. Samtidigt fortsätter vi att noga följa marknadens utveckling och agerar med försiktighet, samtidigt som vi är redo att agera på uppkomna möjligheter.”
– Anders Johansson, VD Fortinova, 2025.