Ny rapport: Ljusare tider för fastighetsägarna – fortsatt ekonomiskt tufft för hyresgästerna i Skåne

– Det här punkterar myten om den pressade fastighetsbranschen. De flesta bolag gör större överskott i dag än före krisen, samtidigt som hyrorna fortsätter upp. Boven i dramat är bolagens riskfyllda affärsmodeller med hög belåning och kortsiktig vinstjakt. De har tagit otroliga risker med hyresgästen som garant, säger Liz Jönsson, regionordförande, Hyresgästföreningen norra Skåne.

Trots de senaste årens höga inflation och stigande kostnader har fastighetsbolagen fortsatt att göra starka resultat. Det genomsnittliga driftnettot har ökat med 40 procent sedan 2015, och överskottsgraden i förvaltningen är högre än före pandemin.

De snabba räntehöjningarna 2021–2023 slog hårt mot högt belånade bolag, men slog aldrig undan benen för branschen. Under 2024 har de första räntesänkningarna börjat ta skruv, och det leder direkt till förbättrade marginaler och stigande marknadsvärden. Rapporten pekar på att de flesta bolag nu har starkare överskott än före krisen – medan hushållen i Skåne fortfarande lever med rekordhöga hyror.

– Hyresgästerna sitter kvar med notan för de senaste årens hyreshöjningar, medan fastighetsägarna studsar tillbaka så fort räntan sänks. Det visar på en riskdelning som inte är vare sig rimlig eller långsiktigt hållbar. Det är inte hushållen som ska ta smällen för branschens riskfyllda affärsbeslut. Bostadsmarknaden måste bygga på trygghet och långsiktighet, inte på spekulation, säger Olof Karlsson, rapportförfattare.

I Skåne märks konsekvenserna tydligt. Hyrorna har stigit snabbt de senaste åren, och fler hushåll lever nu på marginalen. Hyresgästföreningen i Skåne möter allt fler medlemmar som vittnar om att hyran tar en allt större del av inkomsten.

Flera av de granskade fastighetsbolagen är verksamma i Skåne, bland annat Trianon, Rikshem och Willhem. Bland dessa har Trianon högst överskottsgrad – 67 procent.

– Samtidigt när vi läser fastighetsbolagens årsredovisningar så lever 276 000 barn i fattigdom i Sverige. Siffran motsvarar cirka 13 procent av alla barn i landet, en stor del av dessa finns i Skåne. I Skåne skedde en ökning av antalet vräkningar där barn är inblandade med nästan 28 procent från 2023 till 2024. Många hushåll har redan dragit ner på det mesta. Det handlar inte om lyx, det handlar om att ha råd att bo och leva, säger Håkan Björkenklev, regionordförande Hyresgästföreningen södra Skåne.

– Det är dags att tala klarspråk: för fastighetsägarnas del är krisen över. För hyresgästerna i Skåne fortsätter den varje månad när hyran ska betalas, säger Liz Jönsson.

Fakta från rapporten Privatvärdarnas vinster:

• Driftnettot per kvadratmeter har ökat med ungefär 40 procent sedan 2015.
• De flesta bolag har högre överskottsgrad nu än före krisen.
• 2024 blev ett år av återhämtning, med förbättrade marginaler och positiva värdeförändringar.
• Allmännyttan visar att det går att driva stabilt och långsiktigt – utan att vältra över riskerna på hyresgästerna.
  
  

Om rapporten Privatvärdarnas ekonomi:
I rapporten Privatvärdarnas ekonomi analyseras den ekonomiska utvecklingen för 25 privata och 5 allmännyttiga fastighetsägare, av olika storleksordning, spridda över landet. Uppgifterna har hämtats ur företagens offentliga årsredovisningar för perioden 2015–2024.  Totalt berör analysen över 250 000 lägenheter. På så sätt ger urvalet en representativ bild av branschen i sin helhet.

Läs mer:
Här hittar du rapporten!

Exempel på citat ur bolagens finansiella rapporter:

Rikshem

“2024 har varit ett år av stabilitet på marknaden och framsteg för Rikshem. Trots de utmaningar som lågkonjunktur och ekonomisk osäkerhet medfört har vi med framgång levererat både ökat driftöverskott och högre förvaltningsresultat.”

– Annette Frumerie, VD Rikshem, 2025.

Willhem

“Att vi har lyckats öka vår lönsamhet har dämpat värdenedgången i våra fastigheter. Det gör att vi nu står finansiellt starka, med bibehållet kreditbetyg, med kapacitet att investera när marknaderna nu förhoppningsvis återhämtar sig.”

– Mariette Hilmersson, VD Willhem, 2025.

Trianon

“Vi har ställt om och anpassat oss till nya förutsättningar och kan nu se framåt och jag är mer än nöjd med ökningar på samtliga nivåer och förbättring av alla våra nyckeltal.”

– Olof Andersson, VD Trianon, 2025.