Kraftiga taxehöjningar pressar fastighetsägare i Fyrbodalsområdet

Störst höjningar har skett i Dalslandskommunerna Bengtsfors (+16 %), Åmål (+12 %) och Dals Ed (+11 %). I de större Fyrbodalskommunerna görs också kännbara höjningar som i Trollhättan (+10%), Vänersborg (+9%) och Uddevalla (+7%). Samtidigt har hyrorna, fastighetsägarnas enda intäkt, höjts med 5,25 procent i genomsnitt från den 1 januari 2025. Det innebär att kostnaderna ökar betydligt snabbare än intäkterna.

– De här prisökningarna är inte långsiktigt hållbara. VA och fjärrvärme är exempelvis nödvändiga tjänster utan konkurrens, där hushåll och fastighetsägare saknar möjlighet att påverka kostnadsutvecklingen, säger Petra Ohldin Lampinen, näringspolitiskt ansvarig för Fastighetsägarna i Fyrbodal.

Hon betonar att kommunerna har ett stort ansvar:

– Vill man att det ska byggas nya hyresrätter och att befintliga bostäder ska underhållas väl, kan man inte fortsätta höja taxorna i den här omfattningen.

De samlade höjningarna för fjärrvärme, VA, elnät och avfall överstiger vida inflationen och riskerar att driva upp boendekostnaderna ytterligare.

– När taxorna ökar så kraftigt urholkas förutsättningarna att underhålla och utveckla fastigheter och därmed upprätthålla den boendekvalitét som hyresgäster förtjänar. Investeringsviljan i nya hyresrätter minskar, vilket får negativa konsekvenser för både arbetsmarknaden och tillväxten i hela regionen, fortsätter Ohldin Lampinen.

Fastighetsägarna presenterar flera konkreta förslag och åtgärder både på nationell som kommunal nivå, för att säkerställa att taxor och avgifter inte stiger till en orimlig kostnadsutveckling. På kommunal nivå innefattar några av förslagen:

- Inrätta en prisdialog (med alla taxeslag) för diskussion med fastighetsbranschen innan lokala taxor sätts. Dessutom bör långsiktiga prognoser för kommande år delges vid prisdialogsmöten.

- Inför en rimlighetsprincip när taxor sätts där höjda taxor ställs i proportion till vad kunden får och anta en lokal taxestrategi. Syftet med taxestrategin är att säkerställa att taxorna inte överstiger KPI över tid. Om taxehöjningar konsekvent ligger över KPI är det något som är fel med de kommunägda bolagens eller förvaltningarnas effektivitet och då bör detta granskas.

- I ägardirektiv till kommunala bolag bör det definieras ett tydligt uppdrag att de, jämte den kommunala förvaltningen, också ska bidra till ett gott företagsklimat. Rimliga avkastningskrav bör också säkerställas.

Om undersökningen

Sedan 1996 publicerar Nils Holgerssongruppen årligen rapporten Fastigheten Nils Holgerssons underbara resa genom Sverige. Rapporten jämför kostnader för sophämtning, vatten, avlopp, el och uppvärmning i landets 290 kommuner.

Hela rapporten finns på www.nilsholgersson.nu

Om Nils Holgerssongruppen

Nils Holgerssongruppen representerar Sveriges bostadsorganisationer och arbetar för rättvisa och effektiva avgifter inom vatten, avlopp, avfall, elnätsavgifter och fjärrvärme.