Kommentar till Svensk Mäklarstatistik: Kraftig prisuppgång för bostadsrätter

– Efter en tid på tomgång börjar bostadsmarknaden växla upp igen. Den segdragna lågkonjunkturen ser ut att släppa sitt grepp, och betydligt fler svenskar än på länge ger sig ut på visningar. När reallönerna ökar och regeringens budgetsatsningar får genomslag nästa år finns goda chanser att marknaden tar fart på allvar, säger Marcus Svanberg, VD på LF Fastighetsförmedling.

Bostadsrättspriserna i Sverige ökade med 1,7 procent den senaste månaden. Bostadsrättsmarknaden i Stor-Stockholm gjorde ett rejält lyft med en uppgång på hela 3,3 procent. Även i centrala Stockholm steg priserna tydligt – upp 1,0 procent. I motsats bromsade bostadsrättspriserna i Stor-Malmö in i oktober med en nedgång på 1,9 procent och i centrala Malmö backade priserna med 0,3 procent. Även i centrala Göteborg och Stor-Göteborg sjönk priserna med nedgångar på 0,5 respektive 0,8 procent. Det senaste året har bostadsrättspriserna i Sverige nu minskat med 0,1 procent.

– Utvecklingen skiljer sig åt i landet men på vissa håll ser vi nu kraftiga prislyft. Stor-Stockholm sticker ut med det största prislyftet för bostadsrätter på länge. Även orter med stark arbetsmarknad och förbättrad hushållsekonomi visar tydliga uppgångar och vi bedömer att fler områden följer efter under vintern, säger Marcus Svanberg.

För andra månaden i rad backade rikets villapriser i oktober med en nedgång på 0,7 procent. Stor-Stockholm gick mot strömmen med en minimal ökning på 0,1 procent, medan priserna i Stor-Malmö backade med 0,5 procent och i Stor-Göteborg med 0,2 procent. På årsbasis har villapriserna i landet ni sjunkit med 0,2 procent. På marknaden för fritidshus fortsätter priserna nedåt, med en minskning på 2,8 procent under det gångna året.

– Många som stått vid sidlinjen ett tag känner nu att det är ett bra läge att byta bostad. Våra fastighetsmäklare vittnar om fler spekulanter, högre tempo i budgivningarna och ett uppsving i aktiviteten jämfört med förra hösten. Utbudet är fortfarande stort, vilket gör att affärerna ibland tar lite längre tid, men sammantaget är det en betydligt piggare marknad än vi sett på länge, säger Marcus Svanberg.

Under det senaste kvartalet har antalet bostadsrättsförsäljningar i landet minskat med 0,5 procent jämfört med samma period förra året. Samtidigt ökade försäljningen av villor med 2,6 procent under de senaste tre månaderna. Även marknaden för fritidshus visade en svag uppgång, med en ökning på 1,1 procent jämfört med föregående år.

Länen där bostadspriserna ökat mest det senaste året:

Bostadsrätter		Villor		Fritidshus
1. Norrbotten	+7,2%	1. Blekinge	+4,7%	1. Kronoberg	+7,8%
2. Värmland	+5,9%	2. Örebro län	+1,9%	2. Blekinge	+4,3%
3. Blekinge	+4,3%	3. Gotland	+1,6%	3. Södermanland	+1,9%

Fem tips till den som planerar att byta bostad:

1. Sälj först – om du är osäker
Om du känner dig osäker på att hantera dubbla boendekostnader kan det vara tryggare att sälja först. Då vet du exakt vilka ramar du har inför nästa köp. Har du däremot marginaler i din ekonomi kan det ge större flexibilitet att köpa innan du säljer. Säljer och köper du ungefär samtidigt blir tillfälliga prisrörelser ofta mindre avgörande.

2. Se över din boendeekonomi
Om du har små marginaler i boendeekonomin – planera ditt bostadsköp utifrån hur en förändrad inkomst skulle kunna påverka dig.

3. Anmäl intresse
Många bostäder läggs ut som ”kommande” på mäklarnas hemsidor. Kontakta mäklaren innan boendet är ute på marknaden för att inte gå miste om eventuella förhandsaffärer. För den som ska sälja är förhandsmarknaden ett bra sätt att känna av spekulanternas intresse för bostaden.

4. Läs på
Gör en lista på vad som är viktigast för dig i din nya bostad och undersök prisstatistik och slutpriser. Då kan du känna dig beredd på de ekonomiska förutsättningarna för din bostadsaffär.

5. Gå på många visningar
Att besöka många bostadsvisningar innan du bestämmer dig är ett bra sätt att jämföra olika bostäder mot dina behov och önskemål. Dessutom kan det vara ett bra sätt att träffa olika fastighetsmäklare om du själv planerar att sälja din bostad.

För mer information, vänligen kontakta:
Per Sangrud, presschef
Tel. 073-441 04 07
E-post: per.sangrud@lansfast.se

Marcus Svanberg, VD
Tel. 070-238 21 50
E-post: marcus.svanberg@lansfast.se

Pressbilder fria för användning:
Marcus Svanberg
Genrebilder

Här kan du följa oss:
Webb: www.lansfast.se
Blogg: Bostadskoll
Facebook: LF Fastighetsförmedling
Instagram: Länsfast Sverige
TikTok: Länsfast Sverige

Om statistiken
Statistiken hämtas från Svensk Mäklarstatistik och baseras på försäljningen av 30 333 bostadsrätter och 17 222 villor under augusti 2025 – oktober 2025. Tremånaderssiffran är en jämförelse med maj 2025 – juli 2025, tolvmånaderssiffran med augusti 2024 – oktober 2024 och enmånadssiffran med augusti 2025 – september 2025. Rikssiffrorna för villor och bostadsrätter beräknas som ett vägt genomsnitt för de underliggande storstadsområdena och övriga riket. Prisutvecklingen för villor baseras på K/T-talet (Köpesumman/Taxeringsvärdet). Medelpriset baseras på den senaste månadens försäljningar. Prisstatistiken för fritidshus baseras på försäljningen av 5 124 fritidshus under november 2024 – oktober 2025 och utvecklingen jämförs med föregående tolvmånadersperiod.

Bilaga

Så har bostadsrättspriserna förändrats i storstäderna:

Region	1 månad	3 månader	12 månader	Medelpris (kr/kvm)
Riket	+ 1,7%	+ 2,5%	- 0,1%	46 658
Centrala Stockholm	+ 1,0%	+ 1,9%	+ 3,1%	113 479
Stor-Stockholm	+ 3,3%	+ 4,5%	+ 0,2%	69 556
Centrala Göteborg	- 0,5%	- 0,3%	+ 0,2%	65 223
Stor-Göteborg	- 0,8%	- 1,8%	- 1,9%	45 853
Centrala Malmö	- 0,3%	- 1,8%	- 1,0%	38 606
Stor-Malmö	- 1,9%	- 2,3%	+ 0,1%	35 127

Så har villapriserna förändrats i storstäderna:

Region	1 månad	3 månader	12 månader	Medelpris
Riket	- 0,7%	- 0,6%	- 0,2%	4 162 000
Stor-Stockholm	+ 0,1%	- 1,1%	- 0,5%	7 465 000
Stor-Göteborg	- 0,2%	- 1,2%	- 0,7%	5 690 000
Stor-Malmö	- 0,5%	- 0,6%	+ 1,8%	5 343 000

Så har fritidshuspriserna förändrats i Sverige:

Region	12 månader	Medelpris
Riket	- 2,8%	2 335 000