Hyreshöjning med 2,64 procent för 1 300 privatägda lägenheter i Göteborg

Tvisten handlar om cirka 1300 privatägda lägenheter med presumtionshyra. Fastighetsägarna GFR, som är ombud för privatvärdarna, lämnade förhandlingarna om 2025 års hyra. De vände sig till Hyresnämnden som beslutade att pröva ett pilotärende för en enskild lägenhet.

Fastighetsägarna GFR som är ombud för ett antal privata fastighetsägare, yrkade då på en hyreshöjning på 5,10 procent från den 1 januari 2025, medan Hyresgästföreningens motbud var 2,27 procent från den 1 april 2025.

Hyresnämnden har nu tagit ett beslut som till stora delar går på Hyresgästföreningens linje i förhandlingarna och som innebär en hyreshöjning för pilotlägenheten på 2,64 procent från den 1 april 2025. Beslutet för pilotlägenheten har blivit vägledande för att lösa hyrorna för majoriteten av de resterande 1 300 lägenheterna.

– Att Hyresnämndens beslut gick på vår linje var viktigt för hyresgästerna för att se till att hyrorna har en rimlig nivå.  Med utgångpunkt från beslutet om pilotlägenheten har vi nu kunnat komma överens om hyrorna för flertalet av de resterande lägenheterna, säger Pontus Blad som är förhandlingsledare på Hyresgästföreningen.

Fastighetsägarna GFR har tidigare i de årliga förhandlingarna försvarat de rekordtidiga hyreskraven med att man vill undvika retroaktiva hyreshöjningar som drabbar hyresgästerna. Men i den här processen har man gjort exakt det motsatta och dragit ut på processen genom att kräva oskäliga hyreshöjningar, vilket hyresnämnden nu också slagit fast.

– Det här innebär att hyresgästerna nu ställs inför omkring nio månaders retroaktiva hyreshöjningar. Därför känns fastighetsägarorganisationens agerande både inkonsekvent och oseriöst, säger Pontus Blad.

Faktaruta presumtionshyra:

Presumtionshyra är en hyressättningsmodell som används för nybyggda hyresrätter. Presumtionshyror sätts med hänsyn till hyresvärdens kostnader för att bygga lägenheten samt möjlighet att få en rimlig vinst – med andra ord, att hyresvärden får en skälig avkastning och täckning för sina kostnader. Presumtionshyror är vanligtvis högre än hyror som sätts enligt bruksvärdesprincipen. Presumtionshyra får bara användas i 15 år från att lägenheten uppfördes, därefter ska hyran förhandlas enligt bruksvärdet.