Kommentar till Svensk Mäklarstatistik: Stockholm är draglok när bostadsmarknaden piggnar till

– När vi nu börjar kunna summera bostadsåret 2025 ser vi att marknaden gått från stiltje till att få lite friskare vind i seglen, även om priserna som vanligt ligger ganska stilla den här tiden av året. Våra mäklare vittnar om att det kommit allt fler besökare på visningarna under hösten och att det varit ett högre tempo i budgivningarna. Under nästa år är vår bedömning att framtidstron ökar och att bostadspriserna stiger med omkring 5–6 procent, säger Marcus Svanberg, VD på LF Fastighetsförmedling.

Bostadsrättspriserna i Sverige ökade med 0,1 procent den senaste månaden. Störst var prisuppgången i Stor-Stockholm med en ökning på 0,7 procent. Även i centrala Malmö och centrala Stockholm steg priserna i november med uppgångar på 0,5 respektive 0,2 procent. I Stor-Malmö sjönk däremot priserna med 1,2 procent. Detsamma gjorde priserna i centrala Göteborg och Stor-Göteborg – ned 0,2 procent. På årsbasis har bostadsrättspriserna i landet nu backat med 0,3 procent. 

– Under början av nästa år räknar vi med att bostadsmarknaden ökar tempot, med fler affärer och tydliga prislyft på många håll. Allt fler som har stått vid sidlinjen känner nu att det är rätt läge att byta bostad när räntorna är stabila och regeringens skattesänkningar successivt stärker hushållens ekonomi. Dessutom väntar lättnader i amorteringskravet och ett höjt bolånetak. Mycket pekar på att 2026 blir året då bostadspriserna verkligen vänder uppåt igen, säger Marcus Svanberg.

För tredje månaden i rad backade rikets villapriser i november med en nedgång på 0,8 procent. Stor-Stockholm och Stor-Malmö gick mot strömmen med prisuppgångar på 0,6 och 0,4 procent. I Stor-Göteborg sjönk villapriserna med 0,8 procent den senaste månaden. Under det senaste året har villapriserna i Sverige ökat med 0,2 procent. På marknaden för fritidshus fortsätter priserna nedåt, med en minskning på 2,6 procent under det gångna året.

– Även om utbudet nu sjunker säsongsmässigt finns det fortfarande många bostäder till salu. Det gör att försäljningarna ibland kan dra ut på tiden. Samtidigt är efterfrågan på bostadsrätter stark, särskilt i storstäderna, där priserna kan få en extra skjuts uppåt under vintern, säger Marcus Svanberg.

Under det senaste kvartalet har antalet bostadsrättsförsäljningar i landet minskat med 3,0 procent jämfört med samma period förra året. Även marknaden för fritidshus visade en nedgång, med en minskning på 7,9 procent jämfört med föregående år. Antalet sålda villor de senaste tre månaderna var lika högt som året innan.

Länen där bostadspriserna ökat mest det senaste året:

Bostadsrätter		Villor		Fritidshus
1. Blekinge	+7,7%	1. Blekinge	+4,6%	1. Kronoberg	+10,5%
2. Dalarna	+5,3%	2. Kronoberg	+2,8%	2. Blekinge	+7,7%
3. Norrbotten	+4,6%	3. Kalmar län	+2,8%	3. Västra Götaland	+2,1%

Fem tips till den som planerar att byta bostad:

1. Sälj först – om du är osäker
Om du känner dig osäker på att hantera dubbla boendekostnader kan det vara tryggare att sälja först. Då vet du exakt vilka ramar du har inför nästa köp. Har du däremot marginaler i din ekonomi kan det ge större flexibilitet att köpa innan du säljer. Säljer och köper du ungefär samtidigt blir tillfälliga prisrörelser ofta mindre avgörande.

2. Se över din boendeekonomi
Om du har små marginaler i boendeekonomin – planera ditt bostadsköp utifrån hur en förändrad inkomst skulle kunna påverka dig.

3. Anmäl intresse
Många bostäder läggs ut som ”kommande” på mäklarnas hemsidor. Kontakta mäklaren innan boendet är ute på marknaden för att inte gå miste om eventuella förhandsaffärer. För den som ska sälja är förhandsmarknaden ett bra sätt att känna av spekulanternas intresse för bostaden.

4. Läs på
Gör en lista på vad som är viktigast för dig i din nya bostad och undersök prisstatistik och slutpriser. Då kan du känna dig beredd på de ekonomiska förutsättningarna för din bostadsaffär.

5. Gå på många visningar
Att besöka många bostadsvisningar innan du bestämmer dig är ett bra sätt att jämföra olika bostäder mot dina behov och önskemål. Dessutom kan det vara ett bra sätt att träffa olika fastighetsmäklare om du själv planerar att sälja din bostad.

För mer information, vänligen kontakta:
Per Sangrud, presschef
Tel. 073-441 04 07
E-post: per.sangrud@lansfast.se

Marcus Svanberg, VD
Tel. 070-238 21 50
E-post: marcus.svanberg@lansfast.se

Pressbilder fria för användning:
Marcus Svanberg
Genrebilder

Här kan du följa oss:
Webb: www.lansfast.se
Blogg: Bostadskoll
Facebook: LF Fastighetsförmedling
Instagram: Länsfast Sverige
TikTok: Länsfast Sverige

Om statistiken
Statistiken hämtas från Svensk Mäklarstatistik och baseras på försäljningen av 30 238 bostadsrätter och 16 809 villor under september 2025 – november 2025. Tremånaderssiffran är en jämförelse med juni 2025 – augusti 2025, tolvmånaderssiffran med september 2024 – november 2024 och enmånadssiffran med september 2025 – oktober 2025. Rikssiffrorna för villor och bostadsrätter beräknas som ett vägt genomsnitt för de underliggande storstadsområdena och övriga riket. Prisutvecklingen för villor baseras på K/T-talet (Köpesumman/Taxeringsvärdet). Medelpriset baseras på den senaste månadens försäljningar. Prisstatistiken för fritidshus baseras på försäljningen av 5 057 fritidshus under december 2024 – november 2025 och utvecklingen jämförs med föregående tolvmånadersperiod.

Bilaga

Så har bostadsrättspriserna förändrats i storstäderna:

Region	1 månad	3 månader	12 månader	Medelpris (kr/kvm)
Riket	+ 0,1%	+ 3,1%	- 0,3%	45 744
Centrala Stockholm	+ 0,2%	+ 2,1%	+ 3,1%	112 390
Stor-Stockholm	+ 0,7%	+ 6,4%	+ 0,4%	68 389
Centrala Göteborg	- 0,2%	- 0,2%	- 0,3%	64 728
Stor-Göteborg	- 0,2%	- 1,7%	- 2,0%	46 899
Centrala Malmö	+ 0,5%	- 0,6%	- 0,1%	39 849
Stor-Malmö	- 1,2%	- 4,4%	- 0,7%	35 566

Så har villapriserna förändrats i storstäderna:

Region	1 månad	3 månader	12 månader	Medelpris
Riket	- 0,8%	- 1,6%	+ 0,2%	4 097 000
Stor-Stockholm	+ 0,6%	+ 0,8%	+ 0,4%	7 400 000
Stor-Göteborg	- 0,8%	- 1,9%	- 0,6%	5 710 000
Stor-Malmö	+ 0,4%	- 0,3%	+ 2,7%	5 424 000

Så har fritidshuspriserna förändrats i Sverige:

Region	12 månader	Medelpris
Riket	- 2,6%	2 340 000