Ny rapport: Tyskland överger marknadshyrorna efter år av kraftigt höjda hyror

– Tyskland testade marknadshyror och det slog helt fel. Hyrorna stack iväg och människor tappade tilliten till bostadsmarknaden. Nu gör Tyskland en helomvändning och återinför regleringar för att ta kontrollen över hyrorna. Det är tydligt att marknadshyror inte är rätt väg att gå, säger Marie Linder, förbundsordförande i Hyresgästföreningen. 

I Tyskland kunde hyresvärdar i många årtionden sätta hyran fritt när en lägenhet blev ledig. När bostadsbristen ökade drev det upp hyrorna snabbt och skapade stora prisskillnader mellan gamla och nya kontrakt. Hyresgäster höll hårt i sina gamla kontrakt, medan fastighetsägare fick starka incitament att byta ut dem mot nya med högre hyror. Resultatet blev en marknad som i delar beskrivs som dysfunktionell.  

Som svar har politiken klivit in för att ta tillbaka kontrollen över hyresutvecklingen. Hyresbromsar har införts och skärpts, statens stöd till bostadsbyggande har ökat, och kommunerna har fått fler verktyg för att pressa fram rimliga hyror och motverka spekulation. 

– Tyskland är ett tydligt exempel på att fungerande bostadsmarknader inte uppstår av sig själva. Sverige kan inte ta sig ur bostadskrisen genom att höja hyrorna för dem som redan har det tufft. Det som behövs är en aktiv stat som möjliggör finansiering i lågkonjunktur och ger kommunerna fler verktyg att planera för befolkningens bostadsbehov, säger Martin Hofverberg, chefsekonom på Hyresgästföreningen. 

Detta visar rapporten 

•  Hyrorna i nya kontrakt har rusat, och i städer som Berlin och Leipzig har de i princip fördubblats på tio år 
• Skillnaden mellan gamla och nya kontrakt skapade obalanser och otrygghet 
• Tyskland överger allt mer marknadsmodellen och återinför breda regleringar 
• Kommunerna får kraftigare verktyg: förköpsrätt, byggplikt, hårdare krav vid planändringar 
• Staten gör stora satsningar på sociala bostäder och utökade hyresregleringar 

Rapportförfattare: Olof Karlsson, Hyresgästföreningen