Hyresgäst i Göteborg får tillbaka drygt 85 000 kronor i överhyra

Hyresgästen som bor hos en privat hyresvärd i östra Göteborg kontaktade tidigare i år Hyresgästföreningen för att kontrollera om hens hyra var skälig. Det visade sig då att hyresvärden inte hade förhandlat hyran sedan 2017 och därefter tagit ut en högre hyra genom bland annat uthyrning till uthyrningsbolag med bortavtalad förhandlingsklausul.

Hyran var då drygt 6 000 kronor men har under de åtta år som gått höjts till att idag vara 13 500 kronor. För fastigheten finns en förhandlingsordning som innebär en skyldighet för hyresvärden att påkalla och genomföra hyresförhandling med Hyresgästföreningen om de vill höja hyror eller ändra andra hyresvillkor.

– I sådana här fall är hyresförhandlingslagen väldigt tydlig. Om det finns en giltig förhandlingsordning och hyresvärden sedan tar ut en högre icke förhandlad hyra så har hyresgästen rätt till återbetalning och Hyresgästföreningen har även rätt till ett skadestånd, säger Hyresgästföreningens förhandlingsjurist Cassandra Cramér, som företrädde medlemmen gentemot hyresvärden.

Efter samtal med hyresvärdens juridiska ombud träffades en överenskommelse om att hyresgästen skulle få tillbaka totalt 85 150 kronor i så kallad överhyra.

– Det är positivt att hyresvärden valde att göra rätt för sig. I det här fallet kan det helt enkelt ha handlat om ett missförstånd. Men tyvärr finns det även många hyresvärdar som sätter detta i system.

Hyresgästföreningen krävde skadestånd med 29 400 kronor enligt gällande lagstiftning, men sänkte skadeståndskravet till 5 000 kronor när hyresvärden accepterade att betala tillbaka överhyran till hyresgästen. Fastigheten har nyligen sålts till en ny hyresvärd, men förhandlingsordningen gäller fortfarande.

Fakta Förhandlingsordning

De kollektiva förhandlingarna om hyrorna som Hyresgäst­föreningen gör är frivilliga. Vi förhandlar bara om hyrorna i hus där det finns en överenskommelse om förhandling mellan oss och värden. En sådan överenskommelse kallas avtal om förhandlingsordning.

Om det finns en förhandlingsordning får inte värden höja hyran utan att först förhandla med oss. Vi på Hyresgäst­föreningen är då skyldiga att förhandla för alla som bor i fastigheten och som omfattas av det kollektiva systemet.

Av totalt omkring 160 000 hyreslägenheter i Göteborg har Hyresgästföreningen idag förhandlingsordningar som omfattar cirka 149 000 lägenheter.