Stärkt privatekonomi kan ge bostadsmarknaden en efterlängtad skjuts 2026

I SBAB:s Mäklarbarometer får fastighetsmäklare verksamma i landets tre storstadsregioner bedöma marknadsläget utifrån en rad parametrar varje kvartal. Inför 2026 års första kvartal tror 39 procent av mäklarna att utbudet kommer att öka, vilket är en påtaglig minskning. Inte sedan 2021 har så få trott på ett större utbud. Därtill förväntas efterfrågan öka, med stigande priser som följd. 43 procent av mäklarna tror på stigande priser medan endast sex procent tror på lägre priser det kommande kvartalet (se tabell 1). Det innebär att mäklarna vänt. Efter en mer pessimistisk höst spirar optimistimen inför våren (se diagram 1).

– När vi efter årsskiftet summerar bostadsmarknaden för 2025 talar mycket för att bostadspriserna stått mer eller mindre stilla eller möjligen har ökat marginellt. Jag tror dock att mäklarnas optimism inför inledningen av nästa år är befogad. Mycket tyder på att mångas privatekonomi håller på att återhämta sig efter flera tuffa år, vilket kan ge bostadsmarknaden en efterlängtad skjuts. Lägg därtill att bolånetaket föreslås höjas och amorteringskravet sänkas. Det kan bidra till att det blir enklare för framför allt förstagångsköpare att ta sig in på marknaden, säger Linda Hasselvik, SBAB:s privat- och boendeekonom.

34 procent av mäklarna tror att skillnaden mellan utgångspris och slutpris kommer att öka under första kvartalet 2026, att jämföra med att 9 procent tror att skillnaden kommer att minska. I samma anda förväntas försäljningstiderna minska. Det tror 41 procent av mäklarna, att jämföra med att 12 procent tror på längre försäljningstider.

– Efter tre år med rekordstort utbud visar färsk data från Booli att utbudet sjunker mer än normalt så här års. Ett mindre utbud bör, precis som mäklarna förutspår, leda till större budgivningar och kortare försäljningstider 2026, säger Linda Hasselvik.

Fakta om SBAB:s Mäklarbarometer

SBAB:s Mäklarbarometer är en kvartalsvis enkät till 220 fastighetsmäklare i Stor-Stockholm, Stor-Göteborg och Stor-Malmö som genomförts sedan 2005. Den görs av Origo Group på uppdrag av SBAB. Den senaste undersökningen gjordes från 17 november till 1 december 2025.

Se tabell och diagram i bifogat pressmeddelande.

Tabell 1. Prognos för prisutvecklingen första kvartalet 2026 

Bostadsrätter och småhus
	Ökar mycket	Ökar	Oförändrade	Minskar	Minskar mycket
Bostadsrätter	3% (2%)	40% (19%)	51% (59%)	4% (20%)	1% (1%)
Småhus	2% (1%)	40% (41%)	52% (48%)	5% (10%)	1% (0%)
Medelvärde	3% (2%)	40% (30%)	52% (54%)	5% (15%)	1% (1%)

Källa: SBAB Mäklarbarometer, andel i procent, föregående kvartals svar inom parentes. Not: Avrundning till närmaste hela procenttal kan göra att siffrorna inte summerar till hundra procent.