Kommentar till Svensk Mäklarstatistik: Storstäderna visar vägen – ökad fart väntas på bostadsmarknaden 2026

– Temperaturen på bostadsmarknaden steg långsamt under slutet av förra året och många av våra mäklare rapporterar om en mer intensiv december än på många år. Under de stora visningshelgerna i januari räknar vi med att optimismen håller i sig med fler besökare på visningarna och ett högre tempo i budgivningarna, säger Marcus Svanberg, VD på LF Fastighetsförmedling.  

I december föll bostadsrättspriserna i Sverige med 0,6 procent, men de flesta storstadsregioner gick mot strömmen. I centrala Göteborg steg priserna med 1,1 procent och i Stor-Göteborg med 1,0 procent. Även Stor-Malmö ökade med 0,5 procent, centrala Stockholm med 0,4 procent och centrala Malmö med 0,2 procent. Däremot sjönk priserna i Stor-Stockholm med 1,2 procent. Under 2025 steg bostadsrättspriserna i Sverige med 0,2 procent.

– Vi bedömer att det kommer hända mer på bostadsmarknaden under 2026, med allt fler affärer och tydliga prisuppgångar. Storstäderna visar redan nu vägen med stigande bostadsrättspriser, vilket historiskt ofta följs av en bredare uppgång runt om i landet, säger Marcus Svanberg.

För fjärde månaden i rad backade rikets villapriser i december med en nedgång på 0,8 procent. I Stor-Göteborg backade priserna mest med en nedgång på 0,5 procent och i Stor-Malmö sjönk priserna med 0,4 procent. I Stor-Stockholm minskade villapriserna med 0,2 procent under förra årets sista månad. Under förra året steg villapriserna i landet med 0,2 procent. På marknaden för fritidshus fortsätter priserna nedåt, med en minskning på 2,4 procent under det gångna året.

– Efter några tuffa ekonomiska år kommer vi att få se att stabilare räntor och kommande skattesänkningar gradvis stärker hushållens plånböcker. Att antalet affärer avtog under årets sista kvartal kan bero på att många hushåll väntar in lättnader i amorteringskraven, vilket vi tror ger en extra skjuts för bostadsförsäljningarna när de införs i vår. Prismässigt är vår prognos en uppgång med 5-6 procent under 2026, säger Marcus Svanberg.

Förra året ökade villaförsäljningarna med 5 procent och fritidshusaffärerna med 8 procent, medan antalet försäljningar av bostadsrätter minskade med 0,6 procent. Under årets sista kvartal avtog aktiviteten på bostadsmarknaden. Försäljningen av bostadsrätter sjönk med 4,4 procent, villor med 3 procent och fritidshus med hela 16 procent.

Länen där bostadspriserna ökade mest under 2025:

Bostadsrätter		Villor		Fritidshus
1. Blekinge	+6,6%	1. Norrbotten	+4,1%	1. Blekinge	+11,0%
2. Gävleborg	+2,2%	2. Gotland	+3,5%	2. Kronoberg	+10,6%
3. Norrbotten	+1,9%	3. Örebro län	+2,1%	3. Uppsala län	+2,2%

Fem tips till den som planerar att byta bostad:

1. Sälj först – om du är osäker
Om du känner dig osäker på att hantera dubbla boendekostnader kan det vara tryggare att sälja först. Då vet du exakt vilka ramar du har inför nästa köp. Har du däremot marginaler i din ekonomi kan det ge större flexibilitet att köpa innan du säljer. Säljer och köper du ungefär samtidigt blir tillfälliga prisrörelser ofta mindre avgörande.

2. Se över din boendeekonomi
Om du har små marginaler i boendeekonomin – planera ditt bostadsköp utifrån hur en förändrad inkomst skulle kunna påverka dig.

3. Anmäl intresse
Många bostäder läggs ut som ”kommande” på mäklarnas hemsidor. Kontakta mäklaren innan boendet är ute på marknaden för att inte gå miste om eventuella förhandsaffärer. För den som ska sälja är förhandsmarknaden ett bra sätt att känna av spekulanternas intresse för bostaden.

4. Läs på
Gör en lista på vad som är viktigast för dig i din nya bostad och undersök prisstatistik och slutpriser. Då kan du känna dig beredd på de ekonomiska förutsättningarna för din bostadsaffär.

5. Gå på många visningar
Att besöka många bostadsvisningar innan du bestämmer dig är ett bra sätt att jämföra olika bostäder mot dina behov och önskemål. Dessutom kan det vara ett bra sätt att träffa olika fastighetsmäklare om du själv planerar att sälja din bostad.

För mer information, vänligen kontakta:
Per Sangrud, presschef
Tel. 073-441 04 07
E-post: per.sangrud@lansfast.se

Marcus Svanberg, VD
Tel. 070-238 21 50
E-post: marcus.svanberg@lansfast.se

Pressbilder fria för användning:
Marcus Svanberg
Genrebilder

Här kan du följa oss:
Webb: www.lansfast.se
Blogg: Bostadskoll
Facebook: LF Fastighetsförmedling
Instagram: Länsfast Sverige
TikTok: Länsfast Sverige

Om statistiken
Statistiken hämtas från Svensk Mäklarstatistik och baseras på försäljningen av 25 796 bostadsrätter och 13 578 villor under oktober 2025 – december 2025. Tremånaderssiffran är en jämförelse med juli 2025 – september 2025, tolvmånaderssiffran med oktober 2024 – december 2024 och enmånadssiffran med oktober 2025 – november 2025. Rikssiffrorna för villor och bostadsrätter beräknas som ett vägt genomsnitt för de underliggande storstadsområdena och övriga riket. Prisutvecklingen för villor baseras på K/T-talet (Köpesumman/Taxeringsvärdet). Medelpriset baseras på den senaste månadens försäljningar. Prisstatistiken för fritidshus baseras på försäljningen av 4 980 fritidshus under januari 2025 – december 2025 och utvecklingen jämförs med föregående tolvmånadersperiod.

Bilaga

Så har bostadsrättspriserna förändrats i storstäderna:

Region	1 månad	3 månader	12 månader	Medelpris (kr/kvm)
Riket	- 0,6%	+ 1,4%	+ 0,2%	43 091
Centrala Stockholm	+ 0,4%	+ 1,6%	+ 3,7%	113 850
Stor-Stockholm	- 1,2%	+ 2,9%	+ 0,7%	65 349
Centrala Göteborg	+ 1,1%	+ 0,3%	+ 1,5%	68 857
Stor-Göteborg	+ 1,0%	± 0,0%	- 0,5%	49 251
Centrala Malmö	+ 0,2%	+ 0,3%	+ 0,5%	38 396
Stor-Malmö	+ 0,5%	- 2,1%	+ 0,9%	35 725

Så har villapriserna förändrats i storstäderna:

Region	1 månad	3 månader	12 månader	Medelpris
Riket	- 0,8%	- 2,2%	+ 0,2%	3 740 000
Stor-Stockholm	- 0,2%	+ 0,5%	- 0,1%	6 526 000
Stor-Göteborg	- 0,5%	- 1,5%	± 0,0%	5 648 000
Stor-Malmö	- 0,4%	- 0,2%	+ 3,3%	5 006 000

Så har fritidshuspriserna förändrats i Sverige:

Region	12 månader	Medelpris
Riket	- 2,4%	2 331 000