Stora skillnader i lönsamhet på fjärrvärmens monopolmarknad
21.1.2026 08:00:00 CET | Fastighetsägarna | Pressmeddelande
Fjärrvärmepriserna i Sverige har ökat med över 25 procent under de två senaste åren. Samtidigt visar Fastighetsägarnas nya rapport Fjärrvärmekollen 2025 att ett begränsat antal fjärrvärmebolag uppvisar mycket hög lönsamhet – avkastning över 10 procent och i vissa fall över 20 procent – på en marknad där kunderna i realiteten saknar alternativ.
- Vår kartläggning visar att det går att kombinera rimliga fjärrvärmepriser med god och stabil avkastning. Samtidigt ser vi exempel på bolag med mycket starka balansräkningar och hög avkastning, vilket väcker frågor om prissättningen på en monopolmarknad, säger Anders G Johansson, näringspolitisk chef vid Fastighetsägarna GFR.
För fastighetsägare, där uppvärmning ofta utgör den största löpande kostnadsposten, har prisutvecklingen fått betydande ekonomiska konsekvenser. Samtidigt som priserna ökat kraftigt uppgår den genomsnittliga avkastningen i fjärrvärmebranschen under samma period till cirka 3,3 procent. Men skillnaderna mellan bolag är stora. Flera bolag ligger på nivåer som normalt förknippas med betydligt högre affärsrisk – trots stabil efterfrågan och lokala monopol.
Rapporten analyserar sambandet mellan prisnivå och lönsamhet för de 20 bolag med högst avkastning. Resultatet visar att höga fjärrvärmepriser inte är en förutsättning för god avkastning. Skillnader i prisnivå förklaras i stället ofta av bolagsspecifika beslut om investeringar, produktionslösningar och hur verksamheten har organiserats och drivits över tid.
De bolag som uppvisar högst avkastning har dessutom i genomsnitt starkare finansiell ställning än branschen som helhet, med hög soliditet och starka balansräkningar.
I rapporten Fjärrvärmekollen 2025 framgår bland annat att:
- ett fåtal bolag har avkastning över 10 procent, i vissa fall över 20 procent
- höga priser inte är en förutsättning för god lönsamhet
- flera av de mest lönsamma bolagen har stark finansiell kapacitet att vara mer återhållsamma i prissättningen
Fakta: Om Fjärrvärmekollen 2025
Rapporten bygger på en analys av fjärrvärmebolagens prisutveckling 2023–2025 och ekonomiska resultat 2020–2024. Underlaget baseras på fjärrvärmebolagens redovisningar till Energimarknadsinspektionen för 2024.
Här kan du se hur fjärrvärmebolagens avkastning ser ut i enskilda kommuner och ladda ner rapporten i sin helhet.
https://www.fastighetsagarna.se/aktuellt/rapporter/gfrs-rapporter/fjarrvarmekollen-2025/
Nyckelord
Kontakter
Anders G JohanssonNäringspolitisk chef Fastighetsägarna GFR
Tel:031-755 33 46Tel:076-854 88 57anders.g.johansson@fastighetsagarna.seFastighetsägarna är branschorganisationen som arbetar för en väl fungerande fastighetsmarknad. Våra 15 000 medlemmar äger och hyr ut bostäder och lokaler över hela landet. Vi representerar såväl de största börsnoterade fastighetsbolagen, kommunägda bostadsbolag som privata fastighetsföretag och bostadsrättsföreningar.
I Fastighetsägarna GFR ingår Västra Götalands, Värmlands, Hallands, Jönköpings, Kalmar och västra Östergötlands län. Huvudkontoret ligger i Göteborg och lokalkontoren finns i Borås, Halmstad, Jönköping, Kalmar, Karlstad, Linköping, Skövde och Uddevalla.
Följ Fastighetsägarna
Abonnera på våra pressmeddelanden. Endast mejladress behövs och den används bara här. Du kan avanmäla dig när som helst.
Senaste pressmeddelandena från Fastighetsägarna
Politiken ska inte lägga sig i hyresförhandlingarna9.3.2026 11:56:29 CET | Pressmeddelande
Vänsterpartiets förslag att frysa hyrorna riskerar att slå hårt mot både bostadsförvaltningen och bostadsförsörjningen i Sverige. Det varnar Sveriges Allmännytta och Fastighetsägarna för.
Ny skatt för samverkan lyfter inte bostadsområden5.3.2026 14:46:45 CET | Pressmeddelande
Regeringens förslag om att fastighetsägare ska betala en obligatorisk avgift för brottsförebyggande och trygghetsskapande åtgärder riskerar att ersätta fungerande samverkan mellan fastighetsägare, kommun, polis och företag utan några tydliga positiva effekter.
Ny rapport: Mer kunskap krävs för att förstå tillväxtens dynamik4.3.2026 09:53:39 CET | Pressmeddelande
Stockholmsregionen är landets starkaste tillväxtmotor. Den bidrar till landets tillväxt, skatteintäkter och välfärd på ett sätt som vida överstiger dess storlek. Att skapa goda förutsättningar för regionen att fortsätta att bidra till landet måste därför prioriteras av politiker på både nationell och kommunal nivå. För att bidra till kunskapen om de underliggande krafter som driver samhällsutvecklingen har Fastighetsägarna Stockholm låtit fem experter ge sina respektive perspektiv på Stockholms utmaningar och möjligheter. Deras tankar presenteras i dag i den årliga rapporten Urbanisten.
Fastighetsägarnas Sverigebarometer 2026: Förväntningarna växlar upp17.2.2026 07:01:00 CET | Pressmeddelande
Ökad global osäkerhet bidrog till att återhämtningen under 2025 kom av sig. Det blev dock bättre än befarat med svag men positiv tillväxt i den svenska ekonomin. Det präglade även fastighetsbranschen där förväntningarna på 2026 nu växlar upp. Det framgår av den årliga enkäten Fastighetsägarnas Sverigebarometer, som presenteras i dag.
Välkommet med enklare regler vid ändring av byggnader3.2.2026 10:12:33 CET | Pressmeddelande
Fastighetsägarna välkomnar att regeringen föreslår enklare regler vid ändring och ombyggnad av byggnader. Förslagen innebär att det blir lättare att bygga om lokaler till bostäder, något som Fastighetsägarna länge efterfrågat och som kan bidra till att fler bostäder kommer ut på marknaden.
I vårt pressrum kan du läsa de senaste pressmeddelandena, få tillgång till pressmaterial och hitta kontaktinformation.
Besök vårt pressrum