HMK beslutar om hyreshöjning för 1700 hushåll på Rosengård

Beslutet från HMK innebär att hyreshöjningen blir retroaktiv eftersom den gäller från den 1 januari i år.

Hyresförhandlingarna med Rosengård Fastigheter, där MKB, Balder, Heimstaden och Victoriahem äger 25 procent vardera, inleddes i slutet av september förra året.

– Under förhandlingarna var det tydligt att Rosengård Fastigheter inte ville ta in hyresgästernas perspektiv och de kunde uppenbarligen inte förstå de ekonomiska utmaningar som finns för deras hyresgäster. Rosengård Fastigheter hade en möjlighet att hoppa på överenskommelsen som gäller för övriga Malmö på 3,19 procent, säger Jacob Edman, förhandlare på Hyresgästföreningen region södra Skåne.

I december valde Rosengård Fastigheter istället att avbryta förhandlingarna och gå vidare till HMK.

– Utifrån den roll Rosengård Fastigheter har på bostadsmarknaden tycker vi det är mycket olyckligt att de valde att driva ärendet via HMK istället för att komma överens genom förhandling, säger Jacob Edman.

Rosengård Fastigheter bedriver sin verksamhet i två stora fastigheter som ligger i stadsdelen Rosengård – en av Sveriges mest utsatta stadsdelar och områden. Rosengård har historiskt och under många år toppat listorna med högst arbetslöshet i landet på hela 38 procent. Rosengård tillhör dessutom den del av Malmö där bidragsförsörjning och utsatthet är som störst. Många av hyresgästerna lever kraftigt under existensminimum och har därmed mycket svårt att klara en hyreshöjning.

– I sitt beslut gick HMK direkt på vad bolaget själva yrkat och satte dessutom datumet redan från den 1 januari 2026, med en retroaktivitet som slår hårt mot hyresgästerna i Rosengård. Varför väljer HMK att helt bortse från den förhandlade hyresnivån på 3,19 procent för övriga grannar? HMK kompromissar inte på något sätt vilket är olyckligt och drabbar hyresgästerna. Detta riskerar dessutom att underminera förhandlingssystemet om det lönar sig att inte förhandla och istället driva processen i en instans, säger Jacob Edman.

– Syftet med hyresförhandlingssystemet är att parterna ska mötas lokalt och komma överens vid förhandlingsbordet. Tyvärr verkar det istället som att hyresförhandlingarna mer och mer blir undantag för fastighetsbolagen. Rosengård Fastigheter verkar leva i en annan värld än de hyresgäster som de är värd åt. Pengar och vinsten i bolaget är uppenbart det viktigaste, hyresgästerna kommer i andra hand, säger Joel Nordström, vice regionordförande, Hyresgästföreningen region södra Skåne.