Kommentar till Svensk Mäklarstatistik: Trevande start för bostadsmarknaden

– Trumptullhot och börsfall sänkte bostadsköparnas humör i januari, vilket gör att året fått en lite trevande start. Dessutom väntar många köpare på lättnaderna i amorteringskraven som kommer på plats den 1 april. Men hushållens ekonomi är på väg åt rätt håll och vi räknar med att allt fler gör verklighet av sina flyttplaner framöver även om omvärldsläget fortsätter att vara osäkert, säger Marcus Svanberg, VD på LF Fastighetsförmedling.

I december föll bostadsrättspriserna i Sverige med 0,3 procent. I Centrala Göteborg ökade priserna med 1,0 procent och i Stor‑Göteborg med 0,4 procent. I Stockholm fortsatte priserna upp i innerstan med en ökning på 0,3 procent, samtidigt som Stor‑Stockholms priser backade med 0,5 procent. I centrala Malmö föll priserna svagt med 0,2 procent, medan bostadsrättspriserna Stor‑Malmö ökade med 0,5 procent. På årsbasis har bostadsrättspriserna i landet nu ökat med 0,6 procent.

– När de nya amorteringsreglerna införs i april och konjunkturen fortsätter att förbättras kommer tempot på bostadsmarknaden att stiga gradvis. Vår prognos är att bostadspriserna stiger med 5–6 procent under året, även om våra mäklare just nu beskriver en marknad som varierar kraftigt mellan olika delar av landet, säger Marcus Svanberg.

Den senaste månaden sjönk villapriserna i riket med 0,2 procent. I Stor‑Malmö föll priserna mest med en nedgång på 1,3 procent, medan de ökade rejält i Stor-Göteborg med en uppgång på 1,1 procent. Även i Stor-Stockholm steg villapriserna i januari – upp 0,6 procent. Under det senaste året har villapriserna i Sverige nu ökat med 0,6 procent.

– Bostadsmarknaden påverkas mycket av psykologi och många kan känna oro när det stormar i världspolitiken, men det är viktigt att komma ihåg att bostadsaffären bör vara långsiktig. När hushållens ekonomi stärks och ränteläget är stabilt brukar också tryggheten på marknaden komma tillbaka, säger Marcus Svanberg.

Under det senaste kvartalet minskade antalet bostadsrättsförsäljningar med 3,8 procent jämfört med samma period förra året. Även villamarknaden tappade fart, där försäljningarna sjönk med 7,1 procent under de senaste tre månaderna. Nedgången är tydligast på fritidshusmarknaden, där antalet affärer föll med hela 14,8 procent under samma period.

Länen där bostadspriserna ökat mest det senaste året:

Bostadsrätter		Villor		Fritidshus
1. Gävleborg	+5,5%	1. Norrbotten	+3,7%	1. Kronoberg	+12,2%
2. Blekinge	+4,7%	2. Örebro län	+3,3%	2. Blekinge	+11,5%
3. Stockholms län	+1,9%	3. Södermanland	+3,2%	3. Västra Götaland	+0,7%

Fem tips till den som planerar att byta bostad:

1. Sälj först – om du är osäker
Om du känner dig osäker på att hantera dubbla boendekostnader kan det vara tryggare att sälja först. Då vet du exakt vilka ramar du har inför nästa köp. Har du däremot marginaler i din ekonomi kan det ge större flexibilitet att köpa innan du säljer. Säljer och köper du ungefär samtidigt blir tillfälliga prisrörelser ofta mindre avgörande.

2. Se över din boendeekonomi
Om du har små marginaler i boendeekonomin – planera ditt bostadsköp utifrån hur en förändrad inkomst skulle kunna påverka dig.

3. Anmäl intresse
Många bostäder läggs ut som ”kommande” på mäklarnas hemsidor. Kontakta mäklaren innan boendet är ute på marknaden för att inte gå miste om eventuella förhandsaffärer. För den som ska sälja är förhandsmarknaden ett bra sätt att känna av spekulanternas intresse för bostaden.

4. Läs på
Gör en lista på vad som är viktigast för dig i din nya bostad och undersök prisstatistik och slutpriser. Då kan du känna dig beredd på de ekonomiska förutsättningarna för din bostadsaffär.

5. Gå på många visningar
Att besöka många bostadsvisningar innan du bestämmer dig är ett bra sätt att jämföra olika bostäder mot dina behov och önskemål. Dessutom kan det vara ett bra sätt att träffa olika fastighetsmäklare om du själv planerar att sälja din bostad.

För mer information, vänligen kontakta:
Per Sangrud, presschef
Tel. 073-441 04 07
E-post: per.sangrud@lansfast.se

Marcus Svanberg, VD
Tel. 070-238 21 50
E-post: marcus.svanberg@lansfast.se

Pressbilder fria för användning:
Marcus Svanberg
Genrebilder

Här kan du följa oss:
Webb: www.lansfast.se
Blogg: Bostadskoll
Facebook: LF Fastighetsförmedling
Instagram: Länsfast Sverige
TikTok: Länsfast Sverige

Om statistiken
Statistiken hämtas från Svensk Mäklarstatistik och baseras på försäljningen av 23 249 bostadsrätter och 10 797 villor under november 2025 – januari 2026. Tremånaderssiffran är en jämförelse med augusti 2025 – oktober 2025, tolvmånaderssiffran med november 2024 – januari 2025 och enmånadssiffran med november 2025 – december 2025. Rikssiffrorna för villor och bostadsrätter beräknas som ett vägt genomsnitt för de underliggande storstadsområdena och övriga riket. Prisutvecklingen för villor baseras på K/T-talet (Köpesumman/Taxeringsvärdet). Medelpriset baseras på den senaste månadens försäljningar. Prisstatistiken för fritidshus baseras på försäljningen av 5 117 fritidshus under februari 2025 – januari 2026 och utvecklingen jämförs med föregående tolvmånadersperiod.

Bilaga

Så har bostadsrättspriserna förändrats i storstäderna:

Region	1 månad	3 månader	12 månader	Medelpris (kr/kvm)
Riket	- 0,3%	- 0,8%	+ 0,6%	46 813
Centrala Stockholm	+ 0,3%	+ 1,0%	+ 3,4%	114 793
Stor-Stockholm	- 0,5%	- 0,9%	+ 1,9%	69 098
Centrala Göteborg	+ 1,0%	+ 1,9%	+ 2,1%	66 853
Stor-Göteborg	+ 0,4%	+ 1,2%	+ 0,3%	46 169
Centrala Malmö	- 0,2%	+ 0,2%	- 0,1%	38 356
Stor-Malmö	+ 0,5%	- 0,1%	+ 1,6%	36 153

Så har villapriserna förändrats i storstäderna:

Region	1 månad	3 månader	12 månader	Medelpris
Riket	- 0,2%	- 1,7%	+ 0,6%	4 156 000
Stor-Stockholm	+ 0,6%	+ 1,0%	+ 0,8%	7 301 000
Stor-Göteborg	+ 1,1%	- 0,1%	+ 0,5%	5 695 000
Stor-Malmö	- 1,3%	- 1,1%	+ 1,2%	5 063 000

Så har fritidshuspriserna förändrats i Sverige:

Region	12 månader	Medelpris
Riket	- 2,7%	2 320 000