Skyddsrum – vilket ansvar har bostadsrättsföreningen?

Vilket ansvar ligger på bostadsrättsföreningen?

Bostadsrättsföreningen har, i egenskap av fastighetsägare, ett ansvar för skyddsrummen. Föreningen ansvarar bland annat för att underhålla skyddsrummet och den utrustning som hör till skyddsrummet. Exempel på underhållsåtgärder är att se till att gångjärn smörjs, kontrollera dörrar och gasluckor samt att tätningslister är rätt förvarade och felfria.

Det är också viktigt att kontrollera och säkerställa att inga ingrepp görs i skyddsrummet som kan försämra dess funktion.

En annan skyldighet är att se till att skyddsrummet alltid är skyltat. Det ska sitta en skylt vid byggnadens entré och ytterligare en vid ingången till själva skyddsrummet.

Myndigheten för civilt försvar (tidigare Myndigheten för samhällsskydd och beredskap) har tagit fram en broschyr riktad till fastighetsägare ”Till dig som äger och ska underhålla ett skyddsrum”, vilken kan laddas ner eller beställas på deras hemsida. I den kan föreningen få mer information kring vilket underhåll som ska göras och vilken utrustning och installationer som ska finnas i skyddsrummet.

Det finns skyddsrumssakkunniga som föreningen kan anlita mot en kostnad för att göra en statusbesiktning av skyddsrummen.

Får skyddsrummen nyttjas i fredstid?

Ja, under fredstid kan skyddsrummen användas för andra ändamål (exempelvis cykelrum, förråd eller kontor).

Det är viktigt att tänka på att skyddsrummet vid regeringens beslut om höjd beredskap ska gå att ställa i ordning för ändamålet skyddsrum inom 48 timmar. Det är föreningens ansvar att skyddsrummen i en sådan situation ställs i ordning.

Hur snabbt ska skyddsrummet kunna ställas i ordning?

Vid ett beslut om höjd beredskap är det viktigt att se till att portar och dörrar som leder till skyddsrummet är upplåsta. Det är bra att föreningen har en rutin för hur skyddsrummet ska göras tillgängligt vid behov.

Det gäller förstås att föreningen har kunskap om på vilket sätt skyddsrummet ska iordningsställas. Om det finns en ritning över hur skyddsrummet ska ställas i ordning är det bra att ha den och andra instruktioner utskrivna och lätt tillgängligt.

Vilka får nyttja skyddsrummet?

Vem som helst har rätt att söka skydd i föreningens skyddsrum. Skyddsrummen är alltså inte enbart till för föreningens medlemmar. Husdjur får inte tas med till skyddsrummet.

Var skyddsrummen finns kan man se på Myndigheten för civilt försvars hemsida.

Tillsynsmyndighet över skyddsrum

Myndigheten för civilt försvar (MCF) är tillsynsmyndighet över skyddsrummen och kan göra kontroller och tillsyner. Om det konstateras att det finns brister kan föreningen få ett föreläggande om att åtgärda bristerna inom viss tid och eventuellt vite beroende på hur allvarlig bristen är.

Regeringen föreslår ny lag om skyddsrum

Regeringen har presenterat ett förslag till ny lagstiftning om skyddsrum och skyddade utrymmen. Man vill stärka skyddet för civilbefolkningen och göra ansvarsfördelningen och kraven för skyddsrummen tydligare.

I förslaget åläggs fastighetsägare att utföra en förenklad kontroll av sina skyddsrum. Vidare får kommunerna ett ansvar för att informera fastighetsägare om vilka krav som gäller för skyddsrummen.

En del av förslaget är att den fastighetsägare som behöver vidta åtgärder för att förbättra skyddsrummet ska ha rätt till skälig ersättning från staten. Detsamma gäller vid nybyggnation av skyddsrum, om det beslutas att sådana ska byggas i området.

Den nya lagen föreslås träda i kraft den 1 juni 2026. Det ska betonas att beslut om en sådan lag inte är fattad av riksdagen än.

I behov av juridisk hjälp? Kontakta oss!

Vi erbjuder skräddarsydd rådgivning för bostadsrättsföreningar, även för föreningar som inte är medlemmar i HSB och övriga fastighetsägare. Läs mer om vårt erbjudande och kontakta oss här. Tillsammans går vi igenom ert ärende och ger er det stöd ni behöver.

Om ni är medlemmar i HSB, förtroendevalda eller anställda inom HSB kan ni även ringa HSBs juridiska rådgivning på 0771 472 472. Via rådgivningen får ni kostnadsfri generell juridisk rådgivning inom HSBs verksamhetsområden.

Presskontakt: Kawa Zolfagary, kawa.zolfagary@hsb.se, 072-205 59 62.