Fastighetsägarnas Sverigebarometer 2026: Förväntningarna växlar upp

Trots den påtagliga osäkerhet som karaktäriserade den globala ekonomin, blev 2025 överlag ett stabilt år på den svenska fastighetsmarknaden.

– Det tog visserligen inte fart på det viset som man kanske trodde i början på året, men det blev ingen katastrof. Intresset för affärer ökade, men transaktionsvolymerna ligger fortfarande långt under nivåerna före kostnadschocken 2022, säger Fastighetsägarnas chefekonom Tomas Ernhagen.

Den underliggande utvecklingen av vakanser och hyror har också varit stabil, med undantag för kontorssegmentet där var tredje fastighetsägare uppger att vakanserna har fortsatt att stiga. Det gäller i synnerhet kontorsområden i storstädernas yttre delar, men även i de mest centrala delarna har vakanserna ökat.

Att vakanserna ökar i städernas yttre delar förklaras dels av sysselsättningsfallet i kontorsintensiva branscher, dels av den pågående flykten till kvalitet som drivs av kontorshyresgästernas strävan att locka personalen till kontoren. Utvecklingen gynnar kontor i lägen med bra utbud och kommunikationer. Det förklarar också varför hyrorna i attraktiva har utvecklats bra, trots något stigande vakanser.

– De omdiskuterade bostadsvakanserna är knappt märkbara i barometern. Det beror på att de fortfarande är mycket låga och i princip helt koncentrerad till svagare orter där byggandet, bland annat till följd av byggsubventioner, har varit stort, trots att det saknas ett långsiktigt behov av bostäder, säger Tomas Ernhagen.

När det gäller finansieringsförhållandena var utvecklingen i princip entydigt positiv under 2025. Räntorna sjönk, riskpremierna minskade och tillgången till både bank- och obligationsfinansiering stärktes. 96 procent av fastighetsägarna uppger att tillgången till finansiering nu är normal eller bättra än normal. 

Inför 2026 är förväntningarna överlag optimistiska. En majoritet av fastighetsägarna och prognosinstituten räknar med att tillväxten i den svenska ekonomin tar fart. Vakanserna bedöms bli stabila eller minska något, hyrorna förbli oförändrade eller stiga, och fastighetspriserna utvecklas positivt. Drygt hälften av fastighetsägarna räknar med stärkt lönsamhet.

– Samtidigt är risken för en sämre utveckling betydande. Den globala osäkerheten kvarstår och tillväxten i den svenska ekonomin mattades av i slutet av 2025. Bostadspriserna står och stampar, arbetslösheten är hög och stämningsläget hos företagen och hushållen är svagare än normalt. Det är bara att hålla tummarna, säger Tomas Ernhagen.

Om Fastighetsägarnas Sverigebarometer
Fastighetsägarnas Sverigebarometer tar temperaturen på fastighetsbranschen och publiceras i februari varje år. Underlaget utgörs av en webbenkät som riktar sig till cirka 150 fastighetsägare i Sverige. Enkäten består av två delar. Den första handlar om utvecklingen i branschen under det senaste halvåret. Den andra handlar om förväntningarna på utvecklingen under det kommande året.