Brister som drabbar hyresgäster – vanligaste ärendet under 2025

Varje år får Hyresgästföreningen in frågor från tusentals medlemmar som vill ha hjälp eller rådgivning om frågor som rör boendet. Det kan handla om allt från personer som drabbats av brister i en lägenhet eller som behöver hjälp i skadestånd- och vräkningsärenden.

Det vanligaste ärendet som de juridiska enheterna i norra och södra Skåne hanterade under 2025 var bristärenden. Det innebär att det varit någon typ av skada eller brist som drabbat hyresgästen utan att de själva orsakat skadan. Det kan handla om allt från misstankar om fukt och mögel eller att det är för kallt eller varmt i lägenheten.          
          
– Vi upplever att en del fastighetsägare allt som oftast försöker överföra underhållskostnader på hyresgäster i de ärenden vi hanterar. Fastighetsägaren är skyldig att tillhandahålla lägenheten i sådant skick att den är "fullt brukbar för det avsedda ändamålet. Det innebär att den ska vara i gott skick och om brister inte åtgärdas så kan du ha rätt till nedsatt hyra, säger Sead Kurtovic, juristchef på Hyresgästföreningen region södra Skåne.

Om du som hyresgäst upptäcker en brist är det viktigt att du felanmäler till din hyresvärd. Om hyresvärden inte åtgärdar bristen så kan Hyresgästföreningen hjälpa medlemmar att driva frågan vidare.

Något som också uppmärksammats under året är att uppsägningar ökat där grunden för uppsägningen anges vara att hyresgästen påstås skapa ”otrygghet” i bostadsområdet. Efter att nya regler i hyreslagen trädde i kraft den 1 juli 2024 med syfte att öka tryggheten i bostadsområden blev det enklare för hyresvärdar att säga upp hyresgäster på grund av till exempel bristande skötsamhet och brottslighet.

– Vi ser att lagstiftningen tenderar att få motsatt effekt än den som avsågs. När en person inte beter sig önskvärt och hyresvärden kan säga upp hyreskontraktet drabbas ofta familjen i sin helhet. Det finns ofta minderåriga syskon med i bilden som riskerar att bli av med sina hem på grund av det andra syskonets påstådda beteende. Trygghetsåtgärder har blivit otrygghet för många barnfamiljer, säger Samah Suleiman, jurist på Hyresgästföreningen region norra Skåne.

Faktaruta

• Juridiska enheterna sparade in över 5 miljoner kronor till hyresgäster under 2025. I beloppet ingår olika skadestånd, nedsättningar av hyra samt återbetalning av hyra med mera.
• 44 hushåll, varav flera barnfamiljer, fick hjälp med att behålla kontraktet efter att hyresvärden drivit vräkningsärenden.
• 206 mål i domstol där vi nått förlikning och vunnit. 

 
Uppgifterna kommer från Hyresgästföreningens två juridiska enheterna i norra och södra Skåne som hanterar ärenden från medlemmar i Skåne och södra Halland.

Kommunerna som ingår i region norra Skåne är: Bjuv, Bromölla, Båstad, Eslöv, Falkenberg, Halmstad, Helsingborg, Hylte, Hässleholm, Höganäs, Hörby, Höör, Klippan, Kristianstad, Kävlinge, Laholm, Landskrona, Osby, Perstorp, Svalöv, Åstorp, Ängelholm, Örkelljunga och Östra Göinge.

Kommunerna som ingår i region södra Skåne är: Burlöv, Lomma, Lund, Malmö, Simrishamn, Sjöbo, Skurup, Staffanstorp, Svedala, Tomelilla, Trelleborg, Vellinge och Ystad.