Handeln pressas av ökade hyror – krav på ökad transparens

– Det som behövs är rimliga lokalkostnader och mer transparens kring hyrestilläggen, säger Elisabet Elmsäter Vegsö, näringspolitisk expert på Svensk Handel. 

En prognos för 2023 visade att hyrorna beräknades öka med 4 miljarder kronor, utfallet blev i stället 4,6 miljarder.

Inför 2024 fick nio av tio handelsföretag en hyreshöjning, där majoriteten påfördes hela KPI-ökningen på 6,5 procent. Marknaden visar tecken på återhämtning men lokalkostnaderna har stigit mer än intäkterna och hyresnivåerna, som pressades upp av inflationen, ligger kvar. Kostnadstrycket är särskilt högt i stadskärnor och köpcentrum. I Stockholm är totalhyran per kvadratmeter cirka 65 procent högre i stadskärnan än i övriga kommunen, och i Göteborg är hyrorna mer än dubbelt så höga i stadskärnan.

Utvecklingen får tydliga konsekvenser. Allt fler företag väljer att lämna centrala lägen för externa handelsområden där kostnadsnivåerna är mer rimliga. Detta riskerar att leda till ökade vakanser och mindre levande stadskärnor.

– När hyrorna fortsätter att öka i den här takten blir det allt svårare för handeln att bära kostnaderna, särskilt i stadskärnor och köpcentrum. Det slår direkt mot företagens lönsamhet och i förlängningen mot stadens attraktivitet, säger Elisabet Elmsäter Vegsö, näringspolitisk expert på Svensk Handel.

Hyrestillägg men ingen insyn

En växande del av hyreskostnaden består av hyrestillägg, som i många fall utgör mellan 25 och 38 procent av totalhyran. Samtidigt saknar hyresgäster ofta insyn i hur kostnaderna beräknas och om de är skäliga. Detta försvårar budgetering och långsiktig planering, särskilt i redan pressade branscher som beklädnad, där OCR-nivåerna, hyrans andel av omsättningen, är högst i hela handeln.

– När hyrestilläggen står för en så stor del av den totala hyran är det orimligt att handelsföretagen saknar möjlighet att granska vad de faktiskt betalar för. Handeln behöver en tydlig rätt till revision av gemensamhetskostnader för att skapa en mer balanserad och hållbar hyresmarknad, säger Martin Kits, chef näringspolitik och opinion på Svensk Handel. 

Ett urval av fakta från Svensk Handels Hyresdatabas

• Bashyran ökade under 2024 med i genomsnitt 5 procent och hyrestilläggen med 4 procent
• Hyrans andel av omsättningen (OCR) i beklädnadshandelns uppgick i genomsnitt i Stockholm till 22 procent, Göteborg och Karlstad 21 procent, Helsingborg 19 procent, Uppsala och Örebro 18 procent samt Malmö 17 procent.
• Hyrans andel av omsättningen (OCR) i specifika köpcentrum ligger mellan 8 och 19 procent
  
  

Mer detaljerad data och nyckeltal från Svensk Handels Hyresdatabas är tillgängligt för deltagande företag. Analysen bygger på insamlad hyresdata för 2024. Jämfört med förra året har underlaget växt och omfattar nu närmare en fjärdedel av Sveriges samtliga kedjeanslutna sällanköpsvarubutiker.