Kommentar till Svensk Mäklarstatistik: Tidig vårvärme på bostadsrättsmarknaden

– Både ekonomi och psykologi påverkar köparnas humör, nu när vi går in i bostadsmarknadens högsäsong. Att räntan har legat stilla i snart ett halvår, i kombination med regeringens expansiva finanspolitik och kommande lättnader i kreditregelverken, bidrar till en ekonomisk vårvärme. Samtidigt riskerar den upptrappade geopolitiska oron och börsturbulens att spöka i kulissen, säger Marcus Svanberg, VD på LF Fastighetsförmedling.

I februari steg bostadsrättspriserna i Sverige med 1,2 procent och samtliga storstadsregioner visar en uppgång den gångna månaden. Mest steg priserna i centrala Stockholm med en prisökning på hela 2,3 procent. Även i Stor-Stockholm steg bostadsrättspriserna tydligt – upp 1,7 procent. I centrala Malmö ökade priserna med 1,2 procent och i Stor‑Göteborg med 1,0 procent. I Stor‑Malmö steg priserna med 0,7 procent, medan centrala Göteborg ökade med 0,6 procent i februari. På årsbasis har bostadsrättspriserna i Sverige nu stigit med 2,3 procent.

– Stockholm är åter ett draglok som bidrar till en ovanligt stor prisuppgång på bostadsrätter och det märks tydligt att bostadsköparna är optimistiska om framtiden. När de nya bolånereglerna träder i kraft om en knapp månad räknar vi med ett fortsatt uppsving. Men något prisrally är inte att vänta, även om mindre lägenheter kan få en extra skjuts när fler förstagångsköpare får möjlighet att köpa en egen bostad, säger Marcus Svanberg.

Den senaste månaden ökade villapriserna i Sverige svagt med 0,1 procent. Störst var uppgången i Stor-Göteborg med en prisökning på 1,2 procent. I Stor-Stockholm ökade villapriserna med 0,4 procent under februari, medan de sjönk med 0,6 procent i Stor-Malmö. Under året som gått har villapriserna i riket ökat med 0,2 procent.

– Allt fler bostäder säljs över utgångspris och budgivningarna börjar ta fart. Vi bedömer att bostadspriserna stiger med 5–6 procent under året, även om utvecklingen kommer att skilja sig tydligt mellan olika delar av landet. Attraktiva bostäder säljs allt oftare snabbt och till höga slutpriser, men för de flesta säljare krävs det fortfarande tålamod, säger Marcus Svanberg.

Under det senaste kvartalet har bostadsrättsmarknaden återhämtat sig och antalet affärer ökar, även om försäljningarna fortfarande ligger 1 procent under samma period förra året. Villamarknaden tappade däremot fart, med 9 procents färre affärer under de senaste tre månaderna. För fritidshus är läget fortsatt svalt, där försäljningarna föll med hela 16 procent.

Länen där bostadspriserna ökat mest det senaste året:

Bostadsrätter		Villor		Fritidshus
1. Gävleborg	+10,1%	1. Kronoberg	+4,2%	1. Kronoberg	+16,5%
2. Blekinge	+4,2%	2. Jämtland	+3,8%	2. Blekinge	+10,1%
3. Stockholms län	+3,9%	3. Västmanland	+2,3%	3. Värmland	+1,9%

Fem tips till den som planerar att byta bostad:

1. Sälj först – om du är osäker
Om du känner dig osäker på att hantera dubbla boendekostnader kan det vara tryggare att sälja först. Då vet du exakt vilka ramar du har inför nästa köp. Har du däremot marginaler i din ekonomi kan det ge större flexibilitet att köpa innan du säljer. Säljer och köper du ungefär samtidigt blir tillfälliga prisrörelser ofta mindre avgörande.

2. Se över din boendeekonomi
Om du har små marginaler i boendeekonomin – planera ditt bostadsköp utifrån hur en förändrad inkomst skulle kunna påverka dig.

3. Anmäl intresse
Många bostäder läggs ut som ”kommande” på mäklarnas hemsidor. Kontakta mäklaren innan boendet är ute på marknaden för att inte gå miste om eventuella förhandsaffärer. För den som ska sälja är förhandsmarknaden ett bra sätt att känna av spekulanternas intresse för bostaden.

4. Läs på
Gör en lista på vad som är viktigast för dig i din nya bostad och undersök prisstatistik och slutpriser. Då kan du känna dig beredd på de ekonomiska förutsättningarna för din bostadsaffär.

5. Gå på många visningar
Att besöka många bostadsvisningar innan du bestämmer dig är ett bra sätt att jämföra olika bostäder mot dina behov och önskemål. Dessutom kan det vara ett bra sätt att träffa olika fastighetsmäklare om du själv planerar att sälja din bostad.

För mer information, vänligen kontakta:
Per Sangrud, presschef
Tel. 073-441 04 07
E-post: per.sangrud@lansfast.se

Marcus Svanberg, VD
Tel. 070-238 21 50
E-post: marcus.svanberg@lansfast.se

Pressbilder fria för användning:
Marcus Svanberg
Genrebilder

Här kan du följa oss:
Webb: www.lansfast.se
Blogg: Bostadskoll
Facebook: LF Fastighetsförmedling
Instagram: Länsfast Sverige
TikTok: Länsfast Sverige

Om statistiken
Statistiken hämtas från Svensk Mäklarstatistik och baseras på försäljningen av 23 547 bostadsrätter och 9 964 villor under december 2025 – februari 2026. Tremånaderssiffran är en jämförelse med september 2025 – november 2025, tolvmånaderssiffran med december 2024 – februari 2025 och enmånadssiffran med december 2025 – januari 2026. Rikssiffrorna för villor och bostadsrätter beräknas som ett vägt genomsnitt för de underliggande storstadsområdena och övriga riket. Prisutvecklingen för villor baseras på K/T-talet (Köpesumman/Taxeringsvärdet). Medelpriset baseras på den senaste månadens försäljningar. Prisstatistiken för fritidshus baseras på försäljningen av 4 876 fritidshus under mars 2025 – februari 2026 och utvecklingen jämförs med föregående tolvmånadersperiod.

Bilaga

Så har bostadsrättspriserna förändrats i storstäderna:

Region	1 månad	3 månader	12 månader	Medelpris (kr/kvm)
Riket	+ 1,2%	+ 0,3%	+ 2,3%	47 562
Centrala Stockholm	+ 2,3%	+ 3,1%	+ 4,6%	118 822
Stor-Stockholm	+ 1,7%	± 0,0%	+ 3,9%	71 523
Centrala Göteborg	+ 0,6%	+ 2,9%	+ 3,7%	66 095
Stor-Göteborg	+ 1,0%	+ 2,4%	+ 1,9%	48 104
Centrala Malmö	+ 1,2%	+ 1,4%	+ 1,5%	40 690
Stor-Malmö	+ 0,7%	+ 2,0%	+ 3,2%	36 154

Så har villapriserna förändrats i storstäderna:

Region	1 månad	3 månader	12 månader	Medelpris
Riket	+ 0,1%	- 0,7%	+ 0,2%	4 195 000
Stor-Stockholm	+ 0,4%	+ 0,8%	+ 0,5%	7 451 000
Stor-Göteborg	+ 1,2%	+ 1,8%	+ 0,1%	5 731 000
Stor-Malmö	- 0,6%	- 2,3%	+ 0,5%	5 353 000

Så har fritidshuspriserna förändrats i Sverige:

Region	12 månader	Medelpris
Riket	- 2,5%	2 314 000