Politiken ska inte lägga sig i hyresförhandlingarna

– Att lagstifta om frysta hyror är ett mycket långtgående ingrepp i ett system som bygger på partsförhandlingar. Politiken ska inte gå in och sätta hyror i Sverige och tvinga hyresvärdar att agera krockkuddar för den allmänna kostnadsutvecklingen, säger Cathrine Holgersson, vd för Sveriges Allmännytta.

Hyressättningen i Sverige bygger på  förhandlingar mellan fastighetsägare och Hyresgästföreningen. Vänsterpartiets förslag undergräver nuvarande modell enligt organisationerna. 

– Påståendet att privata fastighetsägare skulle ha utnyttjat förhandlingssystemet för att ta ut oskäligt höga hyror är rent trams. Den möjligheten finns inte. Hyrorna sätts genom förhandling mellan parterna. Att påstå något annat är helt missvisande och undergräver förtroendet för den svenska hyresmodellen, säger Anders Holmestig, vd för Fastighetsägarna Sverige. 

Hyresmarknadens parter – Hyresgästföreningen, Fastighetsägarna och Sveriges Allmännytta – har sedan 2022 en gemensam överenskommelse om hur hyresförhandlingarna ska gå till.

– Vänsterpartiet har uppenbarligen inte koll på hur hyresmarknaden fungerar. Hyresmarknadens parter samverkar redan kring hur hyresförhandlingarna ska gå till, säger Cathrine Holgersson. 

Sedan 1957 har Sveriges Allmännytta och Hyresgästföreningen haft etablerade former för att lösa tvister i hyresförhandlingarna. För privata fastighetsägare finns sedan några år tillbaka en motsvarande möjlighet genom skiljemannaförfarande. 

– Det är viktigt att det finns en möjlighet att hänskjuta frågor vidare när parterna lokalt inte kommer överens. Det är en del av ett fungerande förhandlingssystem, säger Cathrine Holgersson. 

– Tvistelösning är ett viktigt verktyg när parterna inte kan komma överens och det finns risk för länga och utdragna förhandlingar och retroaktiva hyreshöjningar för hyresgäster, säger Anders Holmestig.

Organisationerna menar att en hyresfrysning skulle få direkta konsekvenser för förvaltningen av landets hyresrätter. 

– Kostnaderna för att förvalta bostäder fortsätter att öka. Om hyrorna fryses minskar möjligheten att sköta fastigheterna och genomföra nödvändiga renoveringar, säger Cathrine Holgersson. 

Politiskt styrda hyror riskerar också att slå mot investeringar i både nya och befintliga hyresrätter. 

– Vänsterpartiets förslag är ogenomtänkt. När politiken vill gå in och styra hyror riskerar det att göra en redan pressad hyresmarknad ännu sämre fungerande. Politiskt styrda hyror leder till att investerarna drar sig undan när riskerna blir för stora, och att färre vågar satsa på både nya och befintliga hyresrätter. Följden blir färre och sämre underhållna hyresrätter. Det kan knappast vara Vänsterpartiets mål, säger Anders Holmestig. 

Organisationerna betonar samtidigt att hyresvärdarna inte kan bära kostnadsökningar i samhället som de själva inte rår över. 

– Det är inte hyresvärdarnas ansvar att matpriser och energipriser har skjutit i höjden. Hyrorna måste kunna följa kostnadsutvecklingen för att hyresgäster ska få den förvaltning och det underhåll de förväntar sig, säger Cathrine Holgersson. 

– Vill politiken hjälpa de hyresgäster som har svårt att klara hyran är en höjning av bostadsbidraget en bättre väg att gå, säger Cathrine Holgersson och Anders Holmestig avslutningsvis i en gemensam kommentar.