Bostadsrättshavares otillåtna åtgärder kan utgöra grund för förverkande

Styrelsens tillstånd för vissa åtgärder i lägenheten

Enligt bostadsrättslagen behöver en bostadsrättshavare tillstånd för att utföra vissa åtgärder i lägenheten. Det rör sig om följande åtgärder

• Ingrepp i en bärande konstruktion,
• Installation eller ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten,
• Installation eller ändring av anordning för ventilation,
• Installation eller ändring av eldstad eller rökkanal, eller annan påverkan på brandskyddet, eller
• Någon annan väsentlig förändring av lägenheten.

Styrelsen får endast vägra tillstånd om åtgärden medför påtaglig skada eller olägenhet för föreningen. Om bostadsrättshavaren är missnöjd med styrelsens beslut kan frågan prövas av hyresnämnden.

Otillåtna åtgärder – grund för uppsägning

Trots att dessa åtgärder kräver tillstånd förekommer fall där en bostadsrättshavare vidtar någon av ovan åtgärder utan tillstånd. Sedan den 1 januari 2023 finns en möjlighet att säga upp en bostadsrätthavare som har vidtagit otillåtna åtgärder i lägenheten. Syftet med att införa otillåtna åtgärder som en grund för förverkande var att stärka sanktionerna mot bostadsrättshavare som bryter mot reglerna för ändringar i lägenheten. 

Förutsättningar för uppsägning

För en giltig uppsägning krävs att det rör sig om åtgärder som inte kan anses ringa. I förarbetena uttalas att åtgärder som uppenbart inte medför någon påtaglig skada eller olägenhet för föreningen kan anses som ringa.

Det krävs vidare att föreningen, innan uppsägning sker, ska han anmodat bostadsrättshavaren att vidta rättelse. Rättelse kan ske genom att bostadsrättshavaren återställer till ursprungligt skick eller ansöker och beviljas tillstånd från hyresnämnden.

Föreningen ska uppmana bostadsrättshavaren att rätta till den otillåtna åtgärden inom två månader från det att föreningen fick kännedom om åtgärden. Det är därför viktigt att en styrelse agerar när man får indikationer på att en renovering som kräver tillstånd kan ha skett.

Om bostadsrättshavaren inte vidtar rättelse och åtgärderna inte anses vara ringa kan föreningen säga upp bostadsrättshavaren till avflyttning. 

I behov av juridisk hjälp? Kontakta oss!

Vi erbjuder skräddarsydd rådgivning för bostadsrättsföreningar, även för föreningar som inte är medlemmar i HSB och övriga fastighetsägare. Läs mer om vårt erbjudande och kontakta oss här. Tillsammans går vi igenom ert ärende och ger er det stöd ni behöver.

Om ni är medlemmar i HSB, förtroendevalda eller anställda inom HSB kan ni även ringa HSBs juridiska rådgivning på 0771 472 472. Via rådgivningen får ni kostnadsfri generell juridisk rådgivning inom HSBs verksamhetsområden.

Om ni vill komma kontakt med HSBs jurister och veta mer om denna fråga, vänligen kontakta HSB Riksförbunds pressansvarig, Erik Juhlin, erik.juhlin@hsb.se, 070-325 21 24.