Moduuliratkaisut: Avain hyvinvointialueen palveluverkon strategiseen hallintaan

Kuntaliiton arvion mukaan tästä massasta tyhjenee lähivuosina jopa kaksi miljoonaa kerrosneliömetriä.

Suuressa osassa maata pohditaan, mitä jäljellä oleville tiloille tehtäisiin.

- Tiloja kyllä on, mutta niiden saneeraaminen ja muokkaaminen käyttötarkoitukseensa sopivaksi on kustannuksiltaan usein kallis ja ennalta vaikeasti suunniteltava toimenpide Expandia Moduulit Oy toimitusjohtaja Janne Suntio sanoo.

Ongelma ei ole soteneliöiden puute, vaan niiden laatu ja muuttuvat käyttötarpeet.

- Esimerkiksi vanhoja tai olemassa olevia terveyskeskuksia saatetaan harkita muokattavaksi hoivakodeiksi. Yleensä rakennuksen purkaminen ja uuden rakentaminen on halvempi ratkaisu, Suntio sanoo.

Tässä vaiheessa peliin tulee tuttu isäntä: euro. Uuden sote-rakennuksen rakentaminen on aina suuri investointi. Jotta uudisrakennus investointina olisi järkevä, sen käyttötarkoitus pitäisi lyödä lukkoon kymmeniksi vuosiksi.

- Ratkaisut perustuvat tämän hetken väestö- ja muuttoliike-ennusteisiin. Entä jos ne muuttuvatkin esimerkiksi seuraavan kymmenen vuoden aikajänteen kuluessa? Silloin hoivakoti saattaa olla väärän kokoinen ja väärässä paikassa, Suntio sanoo.

Moduulirakentaminen on uudelle pysyvälle rakennukselle hyvä vaihtoehto. Sen rakentamisesta ja käytöstä syntyvät kustannukset ovat ennustettavia ja sen käyttötarkoitusta on helppo muuttaa.

- Vuokrakustannukset ovat yleensä aina edullisempia verrattuna uuden pysyvän rakennuksen käytöstä syntyneisiin kustannuksiin.

Suomi on Ruotsia jäljessä moduulirakentamisessa – syykin on selvä

Suomessa moduulirakennuksia on jo käytössä sote-puolella. Esimerkiksi 3 000 neliön Seinäjoen lastensairaala on moduulirakennus.

Vaikka moduulirakentaminen tarjoaa taloudellisen ja toiminnallisen ratkaisun hyvinvointialueiden kiinteistöhaasteisiin, matkassa on useita hidastavia tekijöitä, kuten esimerkiksi hoitohuoneiden tilakokoa koskettavat määräykset.

Vaikka huoneen kokoa ei ole kirjattu lakiin, käytännössä viranomaisten (kuten Aluehallintovirastojen) suositukset ja tulkinnat ovat ohjanneet hoitohuoneen mitoitukseksi yleisesti 22,5 neliötä.

Tiukat neliömääräykset hidastavat moduulirakentamista, sillä ne pakottavat Expandian ja muut toimijat suunnittelemaan aina erityisiä, räätälöityjä moduuleita yleiskäyttöisten ja edullisempien standardimoduulien sijaan.

- Meidän pitäisi saada näihin joustovaraa, jotta moduulirakennusten käyttö yleistyisi ja kustannustehokkaammat standardiratkaisut olisivat mahdollisia. Jos tämä on mahdollista Ruotsissa, niin miksei myös Suomessa, Suntio kysyy.

Suntion näkemyksen mukaan toimiva malli voisi olisi sellainen, jossa olisi etukäteen määritelty tietyn kokoisia hoitoyksikköjä rakentamis- ja palomääräysten mahdollistamissa puitteissa, esimerkiksi enintään 50 hengelle.

- Tällaisen hoitoyksikön käyttö- ja vuokrakustannukset olisi verrattain helppo määritellä vuosiksi eteenpäin.. Jos tilaa tarvitaan lisää, sitten niitä voidaan toimittaa tarpeen mukaan. Näin esimerkiksi hoivakotiverkosto voisi elää lyhyemmissä sykleissä ja tilojen vuokraajan ei tarvitsisi sitoutua tiettyyn määrään paikkoja pitkäksi aikaa.

Vuokrausmalli helpottaa kustannusten hallintaa

Hyvinvointialueet ovat tällä hetkellä rajujen säästökuurien keskellä. Samalla niiden on pystyttävä tarjoamaan oikeat ja riittävät palvelut alueen asukkaille.

Moduulirakentaminen helpottaa tätä yhtälöä tuomalla kiinteistöhallintaan ennustettavuutta ja hallittavuutta, jota perinteinen rakentaminen ei tarjoa.

- Kiinteät ja hallittavat kustannukset ovat täysin ennustettavia. Esimerkiksi viiden vuoden vuokrasopimuksen aikana vuokraajalle ei tule yllätyksiä kustannuksissa.

Expandian liiketoiminnan ytimessä on standardisoitu malli, joka voisi tuoda hyvinvointialueille selkeitä kustannussäästöjä tulevaisuudessa.

Expandia Moduulit Oy toimitusjohtaja Janne Suntio kannustaa hyvinvointialueita harkitsemaan kustannusrakenteeltaan arvokkaita korjaushankkeita ja siirtymään strategiseen ja joustavaan kiinteistönhallintaan vuokrattavien moduulirakennusten avulla. Käyttö- ja vuokrakustannukset voidaan laskea vuosiksi eteenpäin, mikä tekee talouden seuraamisesta aiempaa ennustettavampaa.

- Meidän pitää yhdessä vaikuttaa siihen, että tiukkoihin tilakokovaatimuksiin tulisi joustovaraa.

Kiinnostuitko vuokrattavista moduulirakennuksista?

Pyydä meiltä alueellenne räätälöity käyttökustannuslaskelma, ja aloita keskustelu palveluverkon todellisesta tulevaisuudesta.

Jos haluat syventää tietämystäsi moduuliratkaisujen teknisistä yksityiskohdista ja usein kysytyistä kysymyksistä, lue myös artikkelimme Moduuliterveyskeskus ja -sairaala – Nopea ja laadukas ratkaisu.