Ingen påverkan av kriget i Mellanöstern på bostadspriserna – än!

- Bostadspriserna fortsatte att stiga i mars. Priserna på hus steg betydligt mer än de på lägenheter. Kriget i Mellanöstern verkar så här långt inte ha satt något större negativt avtryck på bostadsmarknaden. Om inflationen och räntorna går upp – eller förväntningarna tilltar om att det kommer att ske – är det troligt att bostadspriserna kan komma att utvecklas betydligt svagare framöver, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.

Bostadspriserna steg med 1,7 procent i mars i Sverige

Bostadspriserna steg med 1,7 procent i mars i Sverige som helhet (se tabell 1 och diagram 3). Rensat för både normala säsongseffekter och andra tillfälliga effekter ökade priserna med måttliga 0,3 procent (se tabell 2 och diagram 1–2). Med prisuppgången i mars ligger bostadspriserna 8,5 procent under maxnoteringarna från våren 2022. Prisuppgången under perioden januari–mars i år ligger under snittökningen motsvarande period mätt sedan 2014 (se diagram 4).

- Bostadspriserna fortsatte att stiga i mars, men än så länge ligger de kvar en bra bit under toppnoteringarna från våren 2022. Prisuppgången under perioden januari till mars ligger också under det historiska snittet, säger Robert Boije.

Störst prisuppgång på lägenheter i Norra Sverige – fallande priser i Storgöteborg

Lägenhetspriserna steg med 0,7 procent i mars för Sverige som helhet (se tabell 1 och diagram 3). Priserna steg i fem av sex regioner. Mest steg priserna i Norra Sverige (2,9 %). I Storgöteborg, som enda region, föll priserna (-0,6 %). Mätt utifrån trenden, som rensar bort både säsongseffekter och andra tillfälliga effekter, steg lägenhetspriserna med måttliga 0,1 procent (se tabell 2 och diagram 1). Lägenhetspriserna ligger nu drygt 6 procent under toppnoteringarna från våren 2022. Prisuppgången under perioden januari–mars i år ligger under snittökningen motsvarande period mätt sedan 2014 (se diagram 5).

- Lägenhetspriserna brukar som regel stiga under våren, men uppgången hittills i år har varit mindre än det historiska snittet, säger Robert Boije.

Stor prisuppgång på hus i Norra Sverige – fallande priser i Storgöteborg

Huspriserna steg med 2,2 procent i mars för Sverige som helhet (se tabell 1 och diagram 3). Priserna steg i 5 av 6 regioner och i Norra Sverige med hela 5,6 procent. Rensat för säsongseffekter och andra tillfälliga effekter steg priserna med 0,4 procent (se tabell 2 och diagram 1). Huspriserna ligger nu knappt 10 procent under toppnoteringarna från våren 2022. Prisuppgången under perioden januari–mars i år ligger under snittökningen motsvarande period mätt sedan 2014 (se diagram 5).

- Lägenhetspriserna har förvisso stigit något mer än huspriserna hittills i år. Men sett till hur priserna brukar utvecklas under den här delen av året har huspriserna faktiskt utvecklats lika starkt som lägenhetspriserna, säger Robert Boije.

För prisförändringar i Sverige som helhet och i de olika regionerna se tabell- och diagrambilaga i bif pdf och excel.

Beskrivning av prisindexet HPI

SBAB Booli Housing Price Index (HPI) uppdateras en gång i månaden och visar prisutvecklingen på bostadsmarknaden den senaste kalendermånaden, de tre senaste kalendermånaderna, de 12 senaste månaderna, sedan årsskiftet och sedan den senaste toppnoteringen. Indexet baseras på samtliga på Booli registrerade bostadsförsäljningar under den aktuella perioden. HPI beräknas som ett index med en hedonisk prismodell som förutom prisnoteringar använder information om bland annat bostädernas storlek, taxeringsuppgifter, tomtstorlek, antal rum, våning, månadsavgift och geografisk placering, samt avgift till bostadsrättsföreningen. På så sätt tar indexet hänsyn till (kontrollerar för) att de bostäder som sålts vid olika tidpunkter kan skilja sig åt. För geografisk information används kommun- och stadsdelstillhörighet. Prisindexet går tillbaka till 2013. Indexet är uppdelat för lägenheter och villor och beräknas för sex geografiskt skilda områden. Indexet finns tillgängligt i Boolis analysverktyg Booli Pro. Booli är en del av SBAB.