Sammanfattning av styrelsemöte 7 april

Status försäljning av fem fastigheter

Styrelsen fattade beslut att ge vd Joakim Martell i uppdrag att slutföra försäljningarna med utvalda anbud. Det innebär att avtal och villkor ska slutförhandlas vilket görs under sekretess. I samband med att avtalen är klara kommer berörda hyresgäster få information.

 – De anbud som vi slutförhandlar med är bra. I och med styrelsens beslut kan vi nu gå vidare i processen. Vi hoppas bli klara med delar av försäljningen innan sommaren. I samband med att avtalen signeras kommer vi lätta på sekretessen.  Då fokuserar vi på att skapa trygghet för våra hyresgäster och ett smidigt övertagande för de nya hyresvärdarna, säger Patrik Dahlsten, CFO på Gotlandshem.

I praktiken pågår två processer samtidigt, en för fastigheter med registrerat hembud av bostadsrättsförening och en för fastigheter utan registrerat hembud.

– Försäljning via hembud går enligt tidplan, men har en längre process, och kommer därför inte vara klar före sommaren, säger Patrik Dahlsten.

Pågående större byggprojekt

För närvarande är åtta större byggprojekt i gång och i olika skeden av byggprocessen. Det är fem större renoveringsprojekt och tre nybyggnationer. Av dessa åtta har tre projekt startat produktion medan övriga befinner sig i planering- och projekteringsfaserna.

 – Gotlandshems medarbetare och entreprenörer arbetar hårt så att våra fastigheter blir väl rustade för framtidens utmaningar i såväl nyproduktioner som vid renoveringar.  För våra hyresgäster kommer det innebära ökad komfort genom bättre inomhusklimat, men också större möjligheter att själv påverka sin vatten- och elförbrukning och därmed också sina boendekostnader, säger Joakim Martell, vd på Gotlandshem.

Pågående renoveringar

• Castor, stambyte kök och badrum, samt el – 228 bostäder
• Fjällskivlingen, renovering av värmesystemet – 115 bostäder
  
  

Renoveringar som planeras och projekteras

• Hytten, energieffektivisering och takrenovering – 108 bostäder
• Vitkålen, energi- och vatteneffektivisering, samt stamrenovering – 379 bostäder
• Strömmingen och Laken, stambyte och energieffektivisering – 127 bostäder

Totalt omfattas 957 bostäder av renoveringar som pågår eller planeras att startas. Inom den kommande tioårsperioden kommer ytterligare cirka 2 000 bostäder successivt fasas in i underhållsplaneringens tidplan.

Pågående nyproduktioner

• Riggens första och andra etapp – 100 bostäder
  
  

Nyproduktioner som planeras och projekteras

• Riggens tredje etapp – 40 bostäder
• Gläntan – upp till 300 bostäder
  
  

Genom nyproduktionerna av Riggen och Gläntan tillför Gotlandshem drygt 350 nya bostäder i Visby, varav 100 kommer vara klara för inflyttning under hösten 2026.

40 radhuslägenheter i Riggens nästa etapp

Styrelsen beslutade att godkänna start av Riggens nästa byggetapp. Det innebär att 40 radhuslägenheter om cirka 100 kvadratmeter kommer komplettera området storleksmässigt. I tidigare etapper har mindre och större bostäder byggts. De yteffektiva radhuslägenheterna som planeras för kommande etapp gör att området kommer få en bra blandning av allt från ensamhushåll till hushåll för två till tre personer och barnfamiljer.

Byggbranschen har varit hårt drabbad av ökade kostnader de senaste åren. Något som i sin tur resulterat i stigande hyror för nyproducerade bostäder. Nu har vi lyckats hålla emot kostnadsutvecklingen vilket kommer gynna de blivande hyresgästerna i Riggen.

 – Tack vare gott samarbete med vår entreprenör har vi lyckats kostnadseffektivisera kommande delar av projektet, vilket resulterat i att vi har minskat det höga kostnadstrycket från omvärlden, säger Kim Tornell, vd för Gotlandshem Fastighetsutveckling AB.

I kvarteret Riggen bygger Gotlandshem totalt 140 nyproducerade bostäder, jämfört med kvarterets tidigare 87 bostäder, vilket ger ett tillskott på drygt 50 fler bostäder i nya Riggen.

Nu kan det pågående arbetet med detaljplaner, bygglov och avtal med entreprenör för nästa byggetapp gå vidare.

Markköp bereder väg för bygget av Gläntan

Styrelsen beslutar att godkänna genomförande av nyproduktionen i Gläntan. Det innebär att nästa steg i processen är att genomföra köp av marken. Det sker när Region Gotland har hanterat Gotlandshems ansökan om att marken kan nyttjas för att bygga upp till 300 hyresbostäder.

 – Vi hoppas att bygget av det nya kvarteret kan starta i början av 2027, vilket i sin tur innebär att vi kan vara klara för inflyttning en bit in på 2030-talet, säger Kim Tornell, vd för Gotlandshem Fastighetsutveckling AB och fortsätter:

 – Planerna för Gläntan har utvecklats och konkretiserats. De tidiga önskemålen att området ska utformas för att möta det gröna, det aktiva och det varierade finns kvar, medan marknadsläge och kostnadsutveckling har gjort att vi lämnat tankarna på att bygga både bostadsrätter och hyresrätter till att nu satsa uteslutande på hyresbostäder. Gläntan kommer bli ett fint och trevligt tillskott till Visby.

Planering för höjd beredskap tillsammans med Region Gotland

Styrelsen informerades om att Region Gotland arbetar för ett fungerande samhälle även vid kris eller krig. Det innebär att även Gotlandshem, som helägt bolag inom Regionen, kommer vara en del av den planeringen.

För något år sedan krigsplacerades alla som har en tillsvidareanställning inom Region Gotland. Nu är ett beslut på gång som innebär att alla tillsvidareanställda i Region Gotlands dotterbolag också ska krigsplaceras.

 – När beslutet är fattat innebär det att de som är tillsvidareanställda inom Gotlandshems koncern kommer att krigsplaceras inom Region Gotland. På det sättet kommer även Gotlandshem kunna utföra sina arbetsuppgifter och hålla koncernen igång vid en allvarlig kris eller krig, säger Lina Runander, säkerhetschef på Gotlandshem.

Beslutet bereds just nu och kommer att fattas i Regionfullmäktige under våren.

Styrelsens årliga utvärdering

Vid styrelsens årliga utvärdering utvärderas tre huvudområden: Utvärdering av styrelsearbetet, utvärdering av samarbetet med bolagets ledning och utvärdering av samarbetet med ägaren.

 – Jag kan konstatera att styrelsen fungerar mycket bra och har bra stöd för sitt arbete med proffsiga beslutsunderlag som kommer i god tid. Det känns också bra att styrelsen har fullt förtroende för bolagets ledning. Utvärderingen är ett kvitto på det engagemang jag ser vid varje styrelsemöte, säger Mats Ågren, styrelseordförande Gotlandshem.

Vattenfrågan i fokus

I Gotlandshems långsiktiga utvecklingsarbete är innovativa lösningar för en hållbar vattenanvändning en central fråga.  Vi arbetar aktivt för att möjliggöra nyttjande av regnvatten för tvätt och toalett och har bland annat byggt en tvättstuga som nyttjar regnvatten för tvätt vid vår senaste nyproduktion i Hemse.

 – Vi utreder för närvarande möjligheten att installera toaletter som nyttjar regnvatten vid spolning när vi ska renovera kvarteret Vitkålen i Visby, säger Joakim Martell, vd Gotlandshem och fortsätter:

 – Dessutom monterar vi snålspolande toaletter och vattenmunstycken när vi bygger och renoverar. Individuell mätning av vattenanvändningen är också en åtgärd som brukar resultera i minskad vattenanvändning, men som också ger hyresgästen möjlighet att påverka sina egna kostnader för vattenförbrukning.

När vi fick information om det akuta läget kring dricksvattnet i Visby med omnejd vidtogs omedelbart åtgärder för att kunna hålla verksamheten igång trots läget. Det innebär att maskiner och verktyg som använder vatten i drift nu använder vatten som inte är dricksvatten.

 – Vi uppmanar också våra entreprenörer att undvika att använda det kommunala dricksvattnet för arbeten som kräver vatten i våra fastigheter. Det har redan resulterat i att den entreprenör som genomför fasadtvätt har växlat från kommunalt vatten till råvatten från tank, vilket bidrar till en minskad förbrukning av det kommunala dricksvattnet, säger Joakim Martell.

Bolagsstämma – OBS nytt datum och ny tid!

Gotlandshems bolagsstämma är öppen för allmänheten och kommer att hållas 13 maj klockan 9.00 i lokalen Avar i Visborg.

Talespersoner

Mats Ågren, styrelseordförande Gotlandshem

Joakim Martell, vd Gotlandshem

Patrik Dahlsten, CFO Gotlandshem

Kim Tornell, vd Gotlandshem Fastighetsutveckling

Lina Runander, säkerhetschef Gotlandshem

Kontakt

Mejl: Kommunikation@gotlandshem.se

Telefon: 0498 – 20 39 97