Ingen synbar påverkan på bostadspriserna i april av höjt bolånetak och sänkt amorteringskrav

– Utvecklingen i april indikerar inte någon prishöjande effekt av vare sig höjt bolånetak eller sänkt amorteringskrav. Det är dock mycket som pågår i ekonomin nu. Det går inte att utesluta att oro för stigande räntor till följd av kriget i Mellanöstern är dämpande på priserna och på så vis maskerar en eventuell prishöjande effekt av ändrade bolåneregler. En övergripande tolkning av siffrorna är att vi ser en bostadsmarknad som återhämtar sig i stadig takt utan någon synbar påverkan av vare sig ändrade bolåneregler eller kriget i Mellanöstern säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.

Bostadspriserna steg med 1,0 procent i april i Sverige

Bostadspriserna steg med 1,0 procent i april i Sverige som helhet (se tabell 1 och diagram 3). Rensat för både normala säsongseffekter och andra tillfälliga effekter ökade priserna med måttliga 0,4 procent (se tabell 2 och diagram 1–2). Med prisuppgången i april ligger bostadspriserna knappt 8 procent under maxnoteringarna från våren 2022. Prisuppgången under perioden januari–april ser ganska normal ut sett till tidigare år (se diagram 4).

– Bostadspriserna fortsatte att stiga i april, men än så länge ligger de kvar en bra bit under toppnoteringarna från våren 2022. Prisuppgången under perioden januari till april ser ganska normal ut ur ett historiskt perspektiv, säger Robert Boije.

Lägenhetspriserna steg med 0,6 procent

Lägenhetspriserna steg med 0,6 procent i april för Sverige som helhet (se tabell 1 och diagram 3). Priserna steg i fem av sex regioner. Mest steg priserna i Mellersta Sverige (2,0 %). I Norra Sverige, som enda region, föll priserna (-2,2 %). Mätt utifrån trenden, som rensar bort både säsongseffekter och andra tillfälliga effekter, steg lägenhetspriserna med måttliga 0,3 procent (se tabell 2 och diagram 1). Lägenhetspriserna ligger nu knappt 6 procent under toppnoteringarna från våren 2022. 

Huspriserna steg med 1,3 procent

Huspriserna steg med 1,3 procent i april för Sverige som helhet (se tabell 1 och diagram 3). Priserna steg i 5 av 6 regioner och som mest i Norra Sverige (2,8 %). I Storgöteborg föll priserna (-0,5 %). Rensat för säsongseffekter och andra tillfälliga effekter steg priserna med 0,5 procent (se tabell 2 och diagram 1). Huspriserna ligger nu knappt 9 procent under toppnoteringarna från våren 2022. 

– Att huspriserna stiger mer än lägenhetspriserna i april ligger i linje med normala säsongsmönster. Sedan årsskiftet har såväl lägenhets- som huspriserna ökat med ungefär 4,5 procent, säger Robert Boije.

För prisförändringar i Sverige som helhet och i de olika regionerna – se tabell- och diagrambilaga i bifogat pressmeddelande.

Beskrivning av prisindexet HPI 

SBAB Booli Housing Price Index (HPI) uppdateras en gång i månaden och visar prisutvecklingen på bostadsmarknaden den senaste kalendermånaden, de tre senaste kalendermånaderna, de 12 senaste månaderna, sedan årsskiftet och sedan den senaste toppnoteringen. Indexet baseras på samtliga på Booli registrerade bostadsförsäljningar under den aktuella perioden. HPI beräknas som ett index med en hedonisk prismodell som förutom prisnoteringar använder information om bland annat bostädernas storlek, taxeringsuppgifter, tomtstorlek, antal rum, våning, månadsavgift och geografisk placering, samt avgift till bostadsrättsföreningen. På så sätt tar indexet hänsyn till (kontrollerar för) att de bostäder som sålts vid olika tidpunkter kan skilja sig åt. För geografisk information används kommun- och stadsdelstillhörighet. Prisindexet går tillbaka till 2013. Indexet är uppdelat för lägenheter och villor och beräknas för sex geografiskt skilda områden. Indexet finns tillgängligt i Boolis analysverktyg Booli Pro. Booli är en del av SBAB.