Kommentar till Svensk Mäklarstatistik: Frisk vind i seglen på bostadsmarknaden

– Vi är mitt inne i bostadsmarknadens hetaste säsong och under april har det varit ett kraftigt högtryck sett till antalet försäljningar. Bostadsrätterna driver utvecklingen med starkare efterfrågan och tydligt stigande priser, särskilt i centrala Stockholm, Göteborg och Malmö. Det är också i storstäderna som temperaturen kommer att vara högst den närmaste tiden, säger Marcus Svanberg, VD på LF Fastighetsförmedling.

I april steg bostadsrättspriserna i Sverige med 0,8 procent, med storstäderna i täten. I centrala Göteborg ökade priserna med 1,9 procent och i Stor-Göteborg med 1,8 procent. Även i centrala Malmö steg priserna kraftigt med en uppgång på 1,7 procent. I centrala Stockholm steg priserna med 1,5 procent, medan uppgången var 0,7 procent i Stor‑Stockholm och 0,5 procent i Stor‑Malmö. På årsbasis har bostadsrättspriserna i landet ökat med 4,1 procent.

– Bostadsmarknaden har frisk vind i seglen, främst tack vare lättade amorteringskrav, skattesänkningar och en ekonomi som successivt återhämtar sig. Vi ser många försäljningar och rekordhöga kvadratmeterpriser, speciellt för mindre lägenheter. Allt fler går nu från att drömma till att faktiskt köpa en ny bostad, och vår bedömning är att priserna stiger med 5–6 procent fram till årets slut, säger Marcus Svanberg.

Den senaste månaden ökade villapriserna i Sverige med 1,0 procent. Störst var uppgången i Stor-Malmö med en uppgång på hela 2,0 procent. I Stor-Stockholm steg priserna med 0,7 procent, medan de låg stilla i Stor-Göteborg. Under det gångna året har villapriserna i Sverige ökat med 1,5 procent.

– En orolig omvärld har gjort att energifrågan åter hamnat i centrum. Höga el- och bensinpriser påverkar hushållens vardagsekonomi och slår mot den ekonomiska kalkylen för många bostadsköpare. Om oron biter sig fast kan det dämpa stämningen på längre sikt, säger Marcus Svanberg.

Under det senaste kvartalet steg antalet bostadsrättsförsäljningar tydligt och ligger nu 9,4 procent över samma period förra året. På villamarknaden syns en tydlig återhämtning under våren och antalet försäljningar ligger nu på samma nivå som förra året. Temperaturen på fritidshusmarknaden ökar, även om priserna sjunkit med 1,3 procent senaste året har försäljningarna ökat med 10 procent under samma period.

Länen där bostadspriserna ökat mest det senaste året:

Bostadsrätter		Villor		Fritidshus
1. Västernorrland	+12,2%	1. Kronoberg	+4,0%	1. Blekinge	+12,7%
2. Norrbotten	+9,7%	2. Jämtland	+3,7%	2. Värmland	+3,3%
3. Jönköpings län	+7,3%	3. Blekinge	+3,6%	3. Södermanland	+3,1%

Fem tips till den som planerar att byta bostad:

1. Sälj först – om du är osäker
Om du känner dig osäker på att hantera dubbla boendekostnader kan det vara tryggare att sälja först. Då vet du exakt vilka ramar du har inför nästa köp. Har du däremot marginaler i din ekonomi kan det ge större flexibilitet att köpa innan du säljer. Säljer och köper du ungefär samtidigt blir tillfälliga prisrörelser ofta mindre avgörande.

2. Se över din boendeekonomi
Om du har små marginaler i boendeekonomin – planera ditt bostadsköp utifrån hur en förändrad inkomst skulle kunna påverka dig.

3. Anmäl intresse
Många bostäder läggs ut som ”kommande” på mäklarnas hemsidor. Kontakta mäklaren innan boendet är ute på marknaden för att inte gå miste om eventuella förhandsaffärer. För den som ska sälja är förhandsmarknaden ett bra sätt att känna av spekulanternas intresse för bostaden.

4. Läs på
Gör en lista på vad som är viktigast för dig i din nya bostad och undersök prisstatistik och slutpriser. Då kan du känna dig beredd på de ekonomiska förutsättningarna för din bostadsaffär.

5. Gå på många visningar
Att besöka många bostadsvisningar innan du bestämmer dig är ett bra sätt att jämföra olika bostäder mot dina behov och önskemål. Dessutom kan det vara ett bra sätt att träffa olika fastighetsmäklare om du själv planerar att sälja din bostad.

För mer information, vänligen kontakta:
Per Sangrud, presschef
Tel. 073-441 04 07
E-post: per.sangrud@lansfast.se

Marcus Svanberg, VD
Tel. 070-238 21 50
E-post: marcus.svanberg@lansfast.se

Pressbilder fria för användning:
Marcus Svanberg
Genrebilder

Här kan du följa oss:
Webb: www.lansfast.se
Blogg: Bostadskoll
Facebook: LF Fastighetsförmedling
Instagram: Länsfast Sverige
TikTok: Länsfast Sverige

Om statistiken
Statistiken hämtas från Svensk Mäklarstatistik och baseras på försäljningen av 30 545 bostadsrätter och 14 260 villor under februari 2026 – april 2026. Tremånaderssiffran är en jämförelse med november 2025 – januari 2026, tolvmånaderssiffran med februari 2025 – april 2025 och enmånadssiffran med februari 2026 – mars 2026. Rikssiffrorna för villor och bostadsrätter beräknas som ett vägt genomsnitt för de underliggande storstadsområdena och övriga riket. Prisutvecklingen för villor baseras på K/T-talet (Köpesumman/Taxeringsvärdet). Medelpriset baseras på den senaste månadens försäljningar. Prisstatistiken för fritidshus baseras på försäljningen av 5 274 fritidshus under maj 2025 – april 2026 och utvecklingen jämförs med föregående tolvmånadersperiod.

Bilaga

Så har bostadsrättspriserna förändrats i storstäderna:

Region	1 månad	3 månader	12 månader	Medelpris (kr/kvm)
Riket	+ 0,8%	+ 4,2%	+ 4,1%	47 777
Centrala Stockholm	+ 1,5%	+ 5,3%	+ 7,4%	120 893
Stor-Stockholm	+ 0,7%	+ 5,7%	+ 5,6%	71 416
Centrala Göteborg	+ 1,9%	+ 2,7%	+ 4,9%	70 550
Stor-Göteborg	+ 1,8%	+ 2,3%	+ 3,1%	48 623
Centrala Malmö	+ 1,7%	+ 4,3%	+ 4,7%	40 849
Stor-Malmö	+ 0,5%	+ 1,2%	+ 1,7%	36 850

Så har villapriserna förändrats i storstäderna:

Region	1 månad	3 månader	12 månader	Medelpris
Riket	+ 1,0%	+ 2,3%	+ 1,5%	4 252 000
Stor-Stockholm	+ 0,7%	+ 1,7%	+ 1,7%	7 299 000
Stor-Göteborg	± 0,0%	+ 1,7%	- 0,3%	5 558 000
Stor-Malmö	+ 2,0%	+ 2,5%	+ 3,0%	5 691 000

Så har fritidshuspriserna förändrats i Sverige:

Region	12 månader	Medelpris
Riket	- 1,3%	2 361 000