Nya andrahandsregler – vad innebär det för brf:er?

Vilka lättnader innebär förslaget?

– Det blir lättnader i reglerna för bostadsrättshavare som vill hyra ut sin lägenhet i andra hand, över längre tid än vad som är tillåtet idag. Syftet är att bättre ta tillvara det befintliga bostadsbeståndet. De giltiga skälen för andrahandsupplåtelse är desamma som idag, men de ska kunna godtas under en längre tid.

Vad innebär ändringen för en brf?

– Utrymmet att avslå andrahandsupplåtelse minskar. Det kan bli svårare att neka förlängning av upplåtelsen. Praktiskt sett kan det leda till mer arbete för styrelsen, med ärendehantering och administration. Andrahandsupplåtelserna kan också komma att öka.

Vad behöver brf-styrelser tänka på nu?

– Ha tydliga rutiner för hur ni hanterar ansökningar om andrahandsupplåtelse. Följ upp alla ärenden, så att den boende faktiskt flyttar ut om tillståndet inte har förlängts eller beviljats. Ha en struktur för trygghetsfrågor för att undvika problem kopplade till andrahandsupplåtelser.

– Eftersom det blir svårare att begränsa tillstånden är det viktigt att göra en noggrann medlemskapsprövning. Enligt HSBs stadgar ska den som vill bli medlem i brf:en ha för avsikt att bosätta sig i lägenheten. Styrelsen bör lyfta den frågan med köparen innan medlemskap beviljas.

Vilka fördelar innebär ändringen?

– Bostadsrättshavare får större flexibilitet om de vill bo någon annanstans och hyra ut sin lägenhet en längre tid.

Innebär det några nackdelar?

– Det finns ökad risk att personer köper eller behåller lägenheter i syfte att tjäna pengar på dem. Tryggheten i föreningen kan minska om människor ofta flyttar in och ut. Hyresgäster är ofta inte lika engagerade i föreningen eller i lägenhetens skick. Det kan bli svårt att skapa gemenskap och medlemsengagemang.

Hur ser HSB på de nya reglerna?

– HSB är kritiskt mot en mer generös andrahandsuthyrning eftersom det kan påverka tryggheten och engagemanget i föreningen. Vi anser att dagens regler redan är generösa och ger bra möjligheter till andrahandsuthyrning.

Hur kan HSB hjälpa brf:er att ställa om?

– HSB erbjuder rådgivning samt utbildningar som kan hållas både fysiskt och digitalt. Det finns också stödmaterial på Mitt HSB. Våra jurister kan även driva förverkandeärenden.

I behov av juridisk hjälp? Kontakta oss!

Vi erbjuder skräddarsydd rådgivning för bostadsrättsföreningar, även för föreningar som inte är medlemmar i HSB och övriga fastighetsägare. Läs mer om vårt erbjudande och kontakta oss här. Tillsammans går vi igenom ert ärende och ger er det stöd ni behöver.

Om ni är medlemmar i HSB, förtroendevalda eller anställda inom HSB kan ni även ringa HSBs juridiska rådgivning på 0771 472 472. Via rådgivningen får ni kostnadsfri generell juridisk rådgivning inom HSBs verksamhetsområden.

Om ni vill komma kontakt med HSBs jurister och veta mer om denna fråga, vänligen kontakta HSB Riksförbunds pressansvarig, Erik Juhlin, erik.juhlin@hsb.se, 070-325 21 24.