Ny lag om skyddsrum – vad behöver din bostadsrättsförening tänka på?

För bostadsrättsföreningar innebär förändringen att föreningens skyldigheter blir tydligare och i vissa delar mer långtgående. Det blir också klarare vad som faktiskt krävs vid höjd beredskap och det ställs större krav på att skyddsrum verkligen fungerar när det behövs. 

En nyhet är att lagen inte bara omfattar traditionella skyddsrum utan även så kallade skyddade utrymmen, som kan vara till exempel garage eller källare i betongbyggnader. Dessa ger ett enklare skydd, men gör det möjligt att snabbt öka antalet skyddsplatser. 

För de flesta bostadsrättsföreningar är det dock fortfarande det egna skyddsrummet som står i fokus. Precis som tidigare ansvarar föreningen som fastighetsägare för att skyddsrummet underhålls och kan tas i bruk. Det som förändras är att detta ansvar blir mer konkret och enklare för myndigheter att följa upp. Bostadsrättsföreningen behöver ha en beredskap och rutiner för hur utrymmet snabbt ska kunna göras i ordning och ställas till förfogande för de som behöver skydd vid höjd beredskap. I praktiken innebär det att många föreningar behöver se över hur skyddsrummen används i dag. Det är vanligt att de fungerar som förråd eller cykelrum, vilket i sig är tillåtet. Men utrymmet måste kunna tömmas och återställas med kort varsel. 

En annan förändring är att fastighetsägare kan bli skyldiga att genomföra kontroller av skyddsrummet efter föreläggande från myndighet. Det ställer krav på att man har en viss beredskap och koll på utrymmets skick, inte först när något inträffar, utan även i vardagen. Om en sådan kontroll visar att åtgärd behöver vidtas i skyddsrummet ska bostadsrättsföreningen i vissa fall ha rätt till skälig ersättning från staten för åtgärden. Det är dock ännu oklart vilken ersättning som fastighetsägare kan få för underhåll av skyddsrummen, och ersättning lämnas normalt inte för åtgärder som beror på eftersatt underhåll eller otillåtna ingrepp. 

Sammantaget innebär lagen att bostadsrättsföreningar får en tydligare roll i samhällets beredskap. För de flesta bostadsrättsföreningar handlar det om att ta sitt ansvar på ett mer strukturerat och genomtänkt sätt. Skyddsrummet är inte bara en del av fastigheten – utan en del av skyddet för människor i en krissituation. 

Styrelsens check – så kommer ni igång 
Det finns några enkla frågor som varje styrelse bör ställa sig: 
• Har vi ett skyddsrum och vet vi i vilket skick det är? 
• Går det att snabbt tömma utrymmet vid behov? 
• Finns utrustning och funktion kvar och i fungerande skick? 
• Har vi rutiner eller en plan för hur skyddsrummet ska iordningställas? 

Att gå igenom detta redan nu gör det enklare att möta de krav som den nya lagen innebär och bidrar samtidigt till trygghet för både boende och förening.

I behov av juridisk hjälp? Kontakta oss!

Vi erbjuder skräddarsydd rådgivning för bostadsrättsföreningar, även för föreningar som inte är medlemmar i HSB och övriga fastighetsägare. Läs mer om vårt erbjudande och kontakta oss här. Tillsammans går vi igenom ert ärende och ger er det stöd ni behöver.

Om ni är medlemmar i HSB, förtroendevalda eller anställda inom HSB kan ni även ringa HSBs juridiska rådgivning på 0771 472 472. Via rådgivningen får ni kostnadsfri generell juridisk rådgivning inom HSBs verksamhetsområden.

Om ni vill komma kontakt med HSBs jurister och veta mer om denna fråga, vänligen kontakta HSB Riksförbunds pressansvarig, Erik Juhlin, erik.juhlin@hsb.se, 070-325 21 24.