Svagt stigande bostadspriser i maj med spretig bild

– Med både april och maj lagda till handlingarna, ser vi än så länge inget stort genomslag i bostadspriserna av det höjda bolånetaket och sänkta amorteringskravet den 1 april, men detta med reservation för att det är svårt att bedöma eventuella motverkande priseffekter av oro kring inflations- och ränteutvecklingen till följd av krisen i Mellanöstern, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.

Bostadspriserna steg med 1,0 procent i maj i Sverige

Bostadspriserna steg med 1,0 procent i maj i Sverige som helhet (se tabell 1 och diagram 3). Rensat för både normala säsongseffekter och andra tillfälliga effekter ökade priserna med måttliga 0,4 procent (se tabell 2 och diagram 1–2). Med prisuppgången i maj ligger bostadspriserna knappt 7 procent under maxnoteringarna från våren 2022. Prisuppgången under perioden januari–maj ser ganska normal ut jämfört med tidigare år (se diagram 4).

– Prisuppgången under perioden januari till maj ser ganska normal ut ur ett historiskt perspektiv, säger Robert Boije.

Stillastående lägenhetspriser

Lägenhetspriserna stod stilla i maj för Sverige som helhet (se tabell 1 och diagram 3). Priserna steg i tre av sex regioner och sjönk i resterande tre. Mest steg priserna i Norra Sverige (3,0 %). Mest föll de i Stormalmö (-1,4 %). Mätt utifrån trenden, som rensar bort både säsongseffekter och andra tillfälliga effekter, stod också lägenhetspriserna helt stilla (se tabell 2 och diagram 1). Lägenhetspriserna ligger med det alltjämt kvar knappt 6 procent under toppnoteringarna från våren 2022. 

– Både vi och den utredning som föregick höjningen av bolånetaket och sänkningen av amorteringskravet gjorde bedömningen att regeländringarna skulle ha en måttligt prishöjande effekt. Än så länge ser vi inga tecken på att den bedömningen var felaktig, säger Robert Boije.

Huspriserna steg med 1,4 procent

Huspriserna steg med 1,4 procent i maj för Sverige som helhet (se tabell 1 och diagram 3). Priserna steg i 4 av 6 regioner och som mest i Södra Sverige (3,1 %). I Mellersta Sverige föll priserna (-0,4 %) och i Storstockholm stod de stilla. Rensat för säsongseffekter och andra tillfälliga effekter steg priserna med 0,5 procent (se tabell 2 och diagram 1). Huspriserna ligger nu drygt 7 procent under toppnoteringarna från våren 2022. 

– Sedan årsskiftet har småhusen haft en starkare prisutveckling än lägenheterna mätt både med den faktiska och beräknade trendmässiga utvecklingen, säger Robert Boije.

För prisförändringar i Sverige som helhet och i de olika regionerna – se tabell- och diagrambilaga i bifogat pressmeddelande.

Beskrivning av prisindexet HPI

SBAB Booli Housing Price Index (HPI) uppdateras en gång i månaden och visar prisutvecklingen på bostadsmarknaden den senaste kalendermånaden, de tre senaste kalendermånaderna, de 12 senaste månaderna, sedan årsskiftet och sedan den senaste toppnoteringen. Indexet baseras på samtliga på Booli registrerade bostadsförsäljningar under den aktuella perioden. HPI beräknas som ett index med en hedonisk prismodell som förutom prisnoteringar använder information om bland annat bostädernas storlek, taxeringsuppgifter, tomtstorlek, antal rum, våning, månadsavgift och geografisk placering, samt avgift till bostadsrättsföreningen. På så sätt tar indexet hänsyn till (kontrollerar för) att de bostäder som sålts vid olika tidpunkter kan skilja sig åt. För geografisk information används kommun- och stadsdelstillhörighet. Prisindexet går tillbaka till 2013. Indexet är uppdelat för lägenheter och villor och beräknas för sex geografiskt skilda områden. Indexet finns tillgängligt i Boolis analysverktyg Booli Pro. Booli är en del av SBAB.